個(gè)人二手房交易合同樣本

個(gè)人二手房交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋性質(zhì)：__________1.6房屋用途：__________1.7附屬設(shè)施：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房屋。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。定金支付后，如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，定金不予退還；如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，定金應(yīng)雙倍返還乙方。（2）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。a.乙方于_______年_______月_______日前辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方；b.若乙方未能辦理貸款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付剩余款項(xiàng)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在收到房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件后，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付剩余款項(xiàng)。3.3過戶費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)支付購房款項(xiàng)；b.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行接收，并自行承擔(dān)房屋修繕、維護(hù)等費(fèi)用；c.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供必要的身份證明文件。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未能按照本合同約定的交付日期和條件將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按照本合同約定的支付方式，按時(shí)支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保房屋所有權(quán)清晰，無法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.交易價(jià)格：明確雙方約定的交易金額，并確保金額以大寫及小寫形式準(zhǔn)確記錄。3.支付方式：詳細(xì)記錄定金、首付款及尾款的支付時(shí)間、金額和方式。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及各自承擔(dān)的費(fèi)用。5.雙方權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。6.違約責(zé)任：明確違約方的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：規(guī)定解決爭議的方式和途徑，包括協(xié)商和訴訟。8.合同生效：確認(rèn)合同簽字或蓋章后的生效時(shí)間和合同副本數(shù)量。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律援助，必要時(shí)可進(jìn)行法律訴訟。2.支付爭議：如遇支付問題，雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法律程序。3.交付及過戶障礙：如遇交付或過戶障礙，雙方應(yīng)配合相關(guān)部門解決問題，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛，且不存在任何第三方的權(quán)利要求。定金：指乙方為表明購買誠意而支付的預(yù)定款項(xiàng)，具有擔(dān)保合同履行的作用。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為交易金額的一部分。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金等。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定的條件開始產(chǎn)生法律效力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：當(dāng)賣方出售的是繼承來的遺產(chǎn)房產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方需在合同中補(bǔ)充一條，確認(rèn)賣方為合法繼承人，并已經(jīng)依法取得了房屋繼承權(quán)。必要時(shí)，應(yīng)附加相關(guān)繼承法律文件。補(bǔ)充條款：甲方保證其出售的房屋系依法繼承所得，且已依法辦理了繼承手續(xù)，取得了房屋的繼承權(quán)。如因繼承權(quán)問題引發(fā)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.共有房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：當(dāng)賣方出售的房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：應(yīng)明確共有人的同意情況，并要求共有人共同簽字。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)出售的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得所有共有人的同意出售該房屋的書面同意書，所有共有人將在本合同上共同簽字。3.異地房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：當(dāng)買方或賣方不在房產(chǎn)所在地時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方可以約定通過電子郵件或快遞等遠(yuǎn)程方式交換文件，并明確文件接受的效力。補(bǔ)充條款：考慮到雙方可能身處異地，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換與本合同相關(guān)的所有文件，電子掃描件或快遞寄送文件具有同等法律效力。4.房屋租賃中交易：應(yīng)用場合：賣方出售的房屋當(dāng)前處于租賃狀態(tài)時(shí)。補(bǔ)充條款：需明確租賃合同的處理方式以及買方對現(xiàn)有租賃關(guān)系的接手。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋目前處于租賃狀態(tài)，買方同意在交易完成后接手現(xiàn)有的租賃合同，并繼續(xù)履行租賃合同中的條款。合同所需附件列表：1.甲方（賣方）的