房屋租賃代理合同書

房屋租賃代理合同書通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________租賃代理機構（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為房屋的所有權人，有權將房屋出租給乙方，并委托丙方作為租賃代理機構進行相關事宜的處理。2.承租方（乙方）乙方為租賃房屋的使用人，應按照本合同的約定使用房屋，并按時支付租金及相關費用。3.租賃代理機構（丙方）丙方為專業(yè)的租賃代理機構，受甲方委托，負責房屋租賃的相關事宜，包括但不限于尋找承租方、簽訂租賃合同、收取租金、管理房屋等。二、房屋基本情況1.房屋坐落甲方將其擁有的位于__________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房屋設施設備房屋內(nèi)配備的設施設備包括但不限于：家具（具體列出家具名稱及數(shù)量）、電器（具體列出電器名稱及數(shù)量）、管道煤氣、有線電視等。甲方應保證房屋及設施設備在交付時處于正常使用狀態(tài)。三、租賃用途1.居住乙方租賃該房屋用于居住，不得將房屋用于非法或違反公序良俗的用途。2.商用如乙方需將房屋用于商業(yè)經(jīng)營，應事先獲得甲方及相關部門的書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。乙方應保證其商業(yè)經(jīng)營活動不會對房屋及周邊環(huán)境造成損害。四、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起開始計算。2.租賃終止日期租賃期限至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前__________個月書面通知甲方和丙方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。五、租金及支付方式1.租金標準該房屋的租金為每月人民幣__________元（大寫__________元整）。租金的調(diào)整應根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，但甲方不得擅自提高租金。2.租金支付周期乙方應按照每月/季度/半年（選擇一種）的支付周期向丙方支付租金。首次租金應在本合同簽訂后的__________日內(nèi)支付，以后每期租金應在每期開始前的__________日內(nèi)支付。3.付款方式乙方可以通過銀行轉賬、支付等方式向丙方支付租金。丙方應在收到租金后的__________日內(nèi)將租金轉交給甲方。六、押金1.押金數(shù)額乙方應在本合同簽訂時向丙方支付押金人民幣__________元（大寫__________元整）。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，丙方應在__________日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方應將房屋及設施設備完好無損地交還甲方。如房屋及設施設備有損壞或遺失，乙方應按照市場價格進行賠償，賠償費用從押金中扣除。如押金不足以賠償損失，乙方應另行支付賠償費用。七、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在__________年__________月__________日將房屋交付給乙方使用。2.交付標準房屋交付時應符合以下標準：（1）房屋及設施設備完好無損，能夠正常使用。（2）房屋清潔衛(wèi)生，符合居住/商用（根據(jù)實際用途選擇）標準。（3）相關的水、電、煤氣、有線電視等費用已結清。3.驗收方式乙方應在房屋交付時進行驗收，如發(fā)覺房屋及設施設備存在問題，應及時通知甲方和丙方。甲方和丙方應在__________日內(nèi)進行處理。如乙方在驗收后__________日內(nèi)未提出異議，則視為房屋及設施設備驗收合格。八、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責任甲方應負責房屋主體結構及公共設施的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方應合理使用房屋及設施設備，如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞，乙方應負責維修或賠償。2.設施設備維修責任房屋內(nèi)的設施設備在正常使用情況下出現(xiàn)故障，應由甲方負責維修。如因乙方使用不當或故意造成設施設備損壞，乙方應負責維修或賠償。3.維修費用承擔（1）因房屋主體結構及公共設施維修產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。（2）因乙方使用不當或故意造成房屋及設施設備損壞的維修費用，由乙方承擔。（3）因設施設備正常使用情況下出現(xiàn)故障的維修費用，如在保修期內(nèi)，由生產(chǎn)廠家或供應商承擔；如超過保修期，由甲方承擔。九、合同的解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（2）甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用，經(jīng)乙方催告后在__________日內(nèi)仍未交付的，乙方有權解除本合同。（3）乙方未按照約定支付租金達__________日以上，或者欠繳各項費用達人民幣__________元以上的，甲方有權解除本合同。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設施設備、利用房屋從事違法活動的，甲方有權解除本合同。（5）甲方未按照約定維修房屋或設施設備，影響乙方正常使用的，乙方有權解除本合同。十、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用，應按照租金的__________%向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定維修房屋或設施設備，影響乙方正常使用的，應按照租金的__________%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。（3）甲方擅自提高租金或提前解除合同的，應按照租金的__________%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任（1）乙方未按照約定支付租金或押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的__________%向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設施設備、利用房屋從事違法活動的，應按照租金的__________%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金的__________%向甲方支付違約金，并退還房屋。3.丙方違約責任（1）丙方未按照約定將租金轉交給甲方的，應按照租金的__________%向甲方支付違約金。（2）丙方未按照約定履行租賃代理職責，給甲方或乙方造成損失的，應承擔賠償責任。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，甲、乙、丙三方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或其他雙方認可的方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的送達時間為準。2.合同變更與終止本合同的變更或終止須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或終止本合同。3.不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，受不可抗力影響的一方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。4.保密條款甲、乙、丙三方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十三、附件1.房屋交接清單2.租金支付憑證3.維修記錄十四、合同生效1.合同生效