房地產(chǎn)投資及合作開(kāi)發(fā)框架合同

房地產(chǎn)投資及合作開(kāi)發(fā)框架合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“項(xiàng)目”是指位于__________（具體位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2本合同所稱“投資方”是指甲方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的投資資金。1.1.3本合同所稱“開(kāi)發(fā)方”是指乙方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。第二章合作原則2.1合作原則2.1.1甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的投資及合作開(kāi)發(fā)。2.1.2甲乙雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。第三章投資及合作方式3.1投資方式3.1.1甲方以貨幣資金的方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。3.1.2乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等資源作為合作條件，與甲方共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.2合作方式3.2.1甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。3.2.2項(xiàng)目公司應(yīng)在甲乙雙方共同指定的銀行開(kāi)設(shè)賬戶，用于項(xiàng)目資金的監(jiān)管。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策進(jìn)行監(jiān)督，并享有項(xiàng)目公司分配的利潤(rùn)。4.1.2甲方應(yīng)按照約定向項(xiàng)目公司投入資金，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策進(jìn)行監(jiān)督，并享有項(xiàng)目公司分配的利潤(rùn)。4.2.2乙方應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等資源，并承擔(dān)相應(yīng)的合作風(fēng)險(xiǎn)。4.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，保證項(xiàng)目按期交付。第五章項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收5.1項(xiàng)目進(jìn)度5.1.1項(xiàng)目分為三個(gè)階段：前期籌備、施工建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)。各階段的具體進(jìn)度安排如下：（1）前期籌備：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目公司設(shè)立、資金投入等相關(guān)手續(xù)。（2）施工建設(shè)：項(xiàng)目公司應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目施工建設(shè)。（3）后期運(yùn)營(yíng)：項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。5.2項(xiàng)目驗(yàn)收5.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收分為兩個(gè)階段：施工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。5.2.2施工驗(yàn)收：項(xiàng)目公司應(yīng)在施工建設(shè)階段完成后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.2.3竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目全部完成后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。第六章質(zhì)量與安全6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1項(xiàng)目的建設(shè)、施工及運(yùn)營(yíng)均應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足____（具體標(biāo)準(zhǔn)名稱）的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2乙方應(yīng)保證所有建筑材料、設(shè)備等符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行審核。6.2安全管理6.2.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任制度，制定安全應(yīng)急預(yù)案，保證施工期間的安全。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)整改，保證施工人員的人身安全。6.3質(zhì)量監(jiān)督6.3.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查。6.3.2若項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七章成本與預(yù)算控制7.1成本控制7.1.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目成本預(yù)算，并在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制成本，保證不超出預(yù)算。7.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中及時(shí)向甲方報(bào)告成本執(zhí)行情況，對(duì)于重大變更應(yīng)及時(shí)溝通。7.2預(yù)算調(diào)整7.2.1如因不可抗力或政策等原因?qū)е骂A(yù)算需要調(diào)整，乙方應(yīng)提交預(yù)算調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。7.2.2預(yù)算調(diào)整方案應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整后預(yù)算等內(nèi)容。第八章利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配8.1.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，按照甲乙雙方的實(shí)際出資比例進(jìn)行分配。8.1.2利潤(rùn)分配方案應(yīng)由項(xiàng)目公司董事會(huì)提出，并經(jīng)甲乙雙方同意后實(shí)施。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1甲乙雙方應(yīng)按照各自的投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2甲方不參與項(xiàng)目的日常管理，但有權(quán)對(duì)乙方的管理決策進(jìn)行監(jiān)督。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不以任何部門的批準(zhǔn)或備案為條件。10.2終止與解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。10.3合同變更10.3.1本合同的任何變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3.2任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，并延續(xù)至本合同終止或解除后____年。11.2保密措施11.2.1甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，保證其員工、代理人或任何第三方不泄露保密信息。11.2.2若發(fā)生保密信息泄露，責(zé)任方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同約定的行為均視為違約。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金12.2.1若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)向另一方支付合同總金額____%的違約金。12.2.2違約金的支付不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。第十三章合作期限13.1合作期限13.1.1本合同的合作期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。13.1.2合作期限屆滿前，甲乙雙方如需延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。13.2合作期限的延長(zhǎng)13.2.1若項(xiàng)目尚未完成，甲乙雙方同意根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，協(xié)商確定是否延長(zhǎng)合作期限。13.2.2合作期限的延長(zhǎng)應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章一般條款14.1合同的完整性14.1.1本合同構(gòu)成甲乙雙方就項(xiàng)目投資及合作開(kāi)發(fā)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2合同的修改14.2.1本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2.2任何一方不得單方面修改本合同。第十五章通知15.1通知方式15.1.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求或同意，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。15.1.2通知自發(fā)送之日起視為已送達(dá)。15.2通知變更15.