二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文

二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.1賣方信息賣方為[賣方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。1.2買方信息買方為[買方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址該房屋位于[具體城市名稱][具體區(qū)/縣名稱][詳細(xì)街道名稱及門牌號(hào)]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。2.2房屋面積與戶型此房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，戶型方正，布局合理，空間利用率高。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。賣方應(yīng)保證在合同簽訂時(shí)向買方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證等。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。3.2付款方式3.2.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明具體銀行賬戶信息]。定金作為購(gòu)房款的一部分，在合同履行過(guò)程中具有擔(dān)保性質(zhì)。如果買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；如果賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。3.2.2首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]之前支付首付款，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。在支付首付款之前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，保證房屋符合合同約定的條件。賣方應(yīng)在收到首付款后，按照約定為房屋過(guò)戶做好準(zhǔn)備工作。3.2.3尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付時(shí)間為[具體日期]，支付方式為[具體支付方式]。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且買方確認(rèn)房屋無(wú)任何遺留問(wèn)題后，買方應(yīng)按時(shí)支付尾款。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給買方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等與雙方簽訂合同時(shí)一致。賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施正常使用，并向買方提供相關(guān)的繳費(fèi)憑證。同時(shí)賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。5.2雙方協(xié)助義務(wù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有合法、有效的文件和資料，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)繳納過(guò)戶所需的稅費(fèi)和費(fèi)用。任何一方不得無(wú)故拖延或拒絕履行協(xié)助義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的以下稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅（如適用）：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%繳納營(yíng)業(yè)稅。如果房屋符合免征營(yíng)業(yè)稅的條件，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。（2）個(gè)人所得稅（如適用）：若賣方出售的房屋為個(gè)人名下房產(chǎn)且滿足征收個(gè)人所得稅的條件，賣方應(yīng)按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方式為房屋增值部分的[X]%或者房屋成交價(jià)格的[X]%（按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定執(zhí)行）。（3）土地增值稅（如適用）：對(duì)于某些特殊類型的房屋，如非普通住宅等，可能涉及土地增值稅的繳納。賣方應(yīng)按照土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)房屋的增值情況和適用稅率計(jì)算并繳納土地增值稅。（4）其他與賣方相關(guān)的稅費(fèi)：如印花稅等，賣方應(yīng)按照法定稅率繳納。賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納上述稅費(fèi)，保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的以下稅費(fèi)：（1）契稅：根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%[X]%繳納契稅。例如，購(gòu)買首套普通住宅且面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。購(gòu)買非首套住宅或非普通住宅的，契稅稅率可能更高。（2）印花稅：買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%繳納印花稅。（3）其他與買方相關(guān)的稅費(fèi)：如可能存在的房屋維修基金等費(fèi)用，買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納。買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納上述稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題影響房屋交易的進(jìn)度。在繳納稅費(fèi)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求提供準(zhǔn)確的信息和資料，保證稅費(fèi)計(jì)算和繳納的準(zhǔn)確性。如果因一方提供虛假信息或故意逃避稅費(fèi)繳納義務(wù)而導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在損壞、附屬設(shè)施缺失等情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。如果賣方拒絕履行修復(fù)或補(bǔ)充義務(wù)，買方有權(quán)自行修復(fù)或補(bǔ)充，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（3）若賣方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。賣方還應(yīng)承擔(dān)因違約給買方造成的其他損失，如買方為辦理過(guò)戶手續(xù)而支付的額外費(fèi)用等。（4）若賣方提供虛假的產(chǎn)權(quán)證明文件或者隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或者遭受其他損失的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買方已支付的定金（如果有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買方已支付的定金（如果有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。買方還應(yīng)承擔(dān)因違約給賣方造成的其他損失，如賣方為辦理過(guò)戶手續(xù)而支付的額外費(fèi)用等。（3）若買方在簽訂合同后無(wú)故解除合同，賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的定金（如果有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。如果買方的違約行為給賣方造成的損失超過(guò)違約金金額的，買方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁或者向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。如果選擇訴訟，雙方應(yīng)按照法院的要求積極參與訴訟程序，提供證據(jù)和進(jìn)行辯論。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及生效時(shí)間等。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付的款項(xiàng)、交付的物品等，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。（2）在符合法定解除條件的情況下，如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、一方嚴(yán)重違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。例如，因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失；因一方違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、其他條款10.1通知方式雙方在履行本合同過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如果一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因通知無(wú)法送達(dá)而產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜