房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同協(xié)議模板

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.背景鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需求，為實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.目的本合同的目的在于明確雙方在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益得到保障。二、定義與解釋1.定義（1）“本項(xiàng)目”指雙方共同開(kāi)發(fā)的位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“開(kāi)發(fā)期”指從項(xiàng)目啟動(dòng)至項(xiàng)目竣工交付的期間。（3）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.解釋規(guī)則本合同的解釋?xiě)?yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的目的進(jìn)行，如合同條款存在歧義，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。三、合作雙方的基本信息1.甲方信息甲方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。2.乙方信息乙方是一家具有一定資金實(shí)力和市場(chǎng)資源的企業(yè)，愿意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。四、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)劃（1）項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等，總建筑面積為[具體面積]平方米。（2）項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求。五、合作方式與權(quán)益分配1.合作方式（1）甲乙雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以貨幣資金出資。（2）項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為[具體金額]元，甲方出資[具體金額]元，占注冊(cè)資本的[具體比例]%；乙方出資[具體金額]元，占注冊(cè)資本的[具體比例]%。2.權(quán)益分配原則（1）項(xiàng)目公司的利潤(rùn)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。（2）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因一方的原因?qū)е马?xiàng)目成本增加或收益減少，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.利潤(rùn)分配方式（1）項(xiàng)目公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算并編制財(cái)務(wù)報(bào)表。（2）根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表的結(jié)果，按照權(quán)益分配原則確定雙方的利潤(rùn)分配額。（3）利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目公司繳納所得稅后進(jìn)行。六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度1.開(kāi)發(fā)計(jì)劃（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的前期籌備、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等各個(gè)階段的時(shí)間安排和工作內(nèi)容。（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求進(jìn)行制定，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。2.項(xiàng)目進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目前期籌備階段：在[具體時(shí)間]內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究、土地出讓手續(xù)等工作。（2）工程建設(shè)階段：在[具體時(shí)間]內(nèi)完成項(xiàng)目的主體工程建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)。（3）市場(chǎng)營(yíng)銷階段：在項(xiàng)目主體工程建設(shè)達(dá)到一定進(jìn)度后，開(kāi)始進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷工作，包括廣告宣傳、銷售策劃等。3.階段性目標(biāo)（1）在項(xiàng)目前期籌備階段，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批。（2）在工程建設(shè)階段，保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，按時(shí)完成項(xiàng)目的主體工程建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)。（3）在市場(chǎng)營(yíng)銷階段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。七、項(xiàng)目資金管理1.資金投入計(jì)劃（1）雙方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和權(quán)益分配比例，按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。（2）甲方以土地使用權(quán)出資的，應(yīng)在項(xiàng)目公司成立后[具體時(shí)間]內(nèi)將土地使用權(quán)過(guò)戶至項(xiàng)目公司名下。（3）乙方以貨幣資金出資的，應(yīng)在項(xiàng)目公司成立后[具體時(shí)間]內(nèi)將出資款足額存入項(xiàng)目公司的銀行賬戶。2.資金使用監(jiān)管（1）項(xiàng)目公司的資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算進(jìn)行，不得擅自挪用或改變資金用途。（2）雙方應(yīng)共同建立資金使用監(jiān)管機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目公司的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）項(xiàng)目公司的每一筆資金支出都應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方的共同審批，并保留相關(guān)的審批文件和憑證。3.資金賬戶管理（1）項(xiàng)目公司應(yīng)在銀行開(kāi)設(shè)專用賬戶，用于項(xiàng)目資金的收付和結(jié)算。（2）項(xiàng)目公司的資金賬戶應(yīng)由雙方共同管理，賬戶的印鑒應(yīng)由雙方分別保管。（3）項(xiàng)目公司的資金賬戶應(yīng)定期進(jìn)行對(duì)賬和審計(jì)，保證賬戶資金的安全和準(zhǔn)確。八、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求（1）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證工程質(zhì)量和安全。（2）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用先進(jìn)的技術(shù)和工藝，提高項(xiàng)目的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。（3）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)和施工方案。2.工程管理與監(jiān)督（1）雙方應(yīng)共同成立工程管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的管理和監(jiān)督工作。（2）工程管理小組應(yīng)定期召開(kāi)工程例會(huì)，及時(shí)解決工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（3）工程管理小組應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督和檢查，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。3.項(xiàng)目驗(yàn)收（1）項(xiàng)目工程竣工后，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。（2）項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)由雙方共同組織，并邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)和專家參加。（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同簽署項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。九、市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售1.市場(chǎng)推廣計(jì)劃（1）雙方應(yīng)共同制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)等內(nèi)容。（2）市場(chǎng)推廣計(jì)劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求進(jìn)行制定，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。（3）市場(chǎng)推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)，雙方應(yīng)按照權(quán)益分配比例分擔(dān)市場(chǎng)推廣費(fèi)用。2.銷售策略與方案（1）雙方應(yīng)共同制定銷售策略與方案，包括銷售價(jià)格、銷售渠道、銷售方式等內(nèi)容。（2）銷售策略與方案應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行制定，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。（3）項(xiàng)目公司應(yīng)按照銷售策略與方案進(jìn)行銷售工作，保證項(xiàng)目的銷售目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。3.銷售價(jià)格確定（1）銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的成本、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)情況等因素進(jìn)行確定。（2）銷售價(jià)格的確定應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)批準(zhǔn)。（3）項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售情況，適時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格，以提高項(xiàng)目的銷售效益。十、產(chǎn)權(quán)與物業(yè)管理1.產(chǎn)權(quán)歸屬與辦理（1）項(xiàng)目建成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)者所有。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)為購(gòu)買(mǎi)者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)，項(xiàng)目公司應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)者辦理相關(guān)手續(xù)。2.物業(yè)管理安排（1）項(xiàng)目建成后，雙方應(yīng)共同選聘物業(yè)管理公司，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。（2）物業(yè)管理公司的選聘應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，選聘結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方共同認(rèn)可。（3）物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按照規(guī)定繳納，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。十一、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)1.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則（1）雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等不可抗力因素造成的風(fēng)險(xiǎn)。（2）對(duì)于因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.違約責(zé)任（1）若一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）違約金的數(shù)額為[具體金額]元，若違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。3.不可抗力（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的約定，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按照公平原則進(jìn)行分擔(dān)。十二、保密條款1.保密內(nèi)容（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息進(jìn)行保密。（2）保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、市場(chǎng)推廣計(jì)劃、銷售策略與方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]元，若違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律]法律。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄或傳真發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址。（2）通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]天（以較早者為準(zhǔn)）為準(zhǔn)。2.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）在履行本合同過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。（2）在本合同期滿前，如雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本合同的有效期。（3）本合同期滿或雙方協(xié)商解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。4.附件清單本合同的附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、可行性研究報(bào)告、土