簡單的房屋買賣合同書

簡單的房屋買賣合同書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實、有效，且甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進行房屋的出售。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實、有效，且具備購買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型房屋戶型為__________（詳細戶型描述）。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號為__________。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在__________（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在__________（具體日期）前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常供應(yīng)。房屋已進行清潔，無雜物和垃圾。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署房屋交付確認書。交付確認書應(yīng)包括房屋的交付時間、交付條件、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的驗收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在__________（具體日期）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，乙方應(yīng)予以配合。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、稅費承擔1.交易稅費的種類本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.各方承擔的稅費比例契稅由乙方承擔。增值稅及個人所得稅由甲方承擔。印花稅由甲乙雙方各自承擔一半。如因國家稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費種類或稅率發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的稅收政策各自承擔相應(yīng)的稅費。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標準和規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題的處理方式如乙方在接收房屋后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)，安排人員進行維修或采取其他補救措施。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.維修責任的劃分在房屋交付后的__________年內(nèi)，房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修由甲方負責。房屋交付后的__________年內(nèi)，房屋的附屬設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負責；超過__________年后，附屬設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負責，但因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。因乙方使用不當或人為損壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，由乙方負責。八、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的__________%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定的不符，甲方應(yīng)負責修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.買方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的__________%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋總價的__________%向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第__________種方式解決：提交__________仲裁委員會仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行遲延，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達：通知方應(yīng)將通知送達對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的時間為送達時間。2.送達的效力通知送達對方后，即視為對方已經(jīng)知曉通知的內(nèi)容。如對方對通知的內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到通知后的__________日內(nèi)提出，否則視為對方同意通知的內(nèi)容。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。3.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與