物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書錦集

物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書錦集合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的特定物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付條件、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移以及違約責(zé)任等，保證雙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益得到保障，使轉(zhuǎn)讓行為合法、有序地進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方之間就本協(xié)議約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓所涉及的全部事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議解決等方面。二、協(xié)議主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方為合法擁有本協(xié)議所涉物業(yè)產(chǎn)權(quán)的主體，具備完全的民事行為能力，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的合法有效證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等（如有），以證明其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。2.2受讓方信息乙方為自愿接受本協(xié)議約定，從甲方處受讓物業(yè)的主體，具備相應(yīng)的民事行為能力和財(cái)務(wù)能力，能夠履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、承擔(dān)物業(yè)交付后的相關(guān)責(zé)任等。三、物業(yè)基本情況3.1物業(yè)地址該物業(yè)位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等詳細(xì)地址信息]，該地址應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，為物業(yè)的法定注冊(cè)地址或?qū)嶋H使用地址。3.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。面積的計(jì)算依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告等。3.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況甲方對(duì)該物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等]，產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形（如有抵押、查封等情況應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，并明確解決方式）。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何市場(chǎng)波動(dòng)或其他因素而調(diào)整，包含了物業(yè)本身及其附屬設(shè)施（如有）的全部?jī)r(jià)值。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：[詳細(xì)說(shuō)明付款方式，如一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，應(yīng)明確各期付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。4.3付款期限若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶；若為分期付款，第一期付款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期付款（按照分期付款的計(jì)劃依次詳細(xì)說(shuō)明）。五、物業(yè)交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方按照本協(xié)議約定支付的全部或相應(yīng)部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款（根據(jù)付款方式確定）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，并說(shuō)明原因。5.2交付條件物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）物業(yè)保持與乙方查看時(shí)的基本狀況一致（正常的磨損除外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗等）能夠正常使用等。（2）甲方應(yīng)向乙方移交與物業(yè)相關(guān)的所有文件資料，如物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備的說(shuō)明書和保修卡等（如有）。（3）物業(yè)已結(jié)清交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等。若存在未結(jié)清的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)在交付前結(jié)清，否則乙方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除相應(yīng)金額代為支付。六、物業(yè)權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)利轉(zhuǎn)移自物業(yè)交付之日起，與該物業(yè)相關(guān)的所有權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等，均由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法的占有、使用、收益和處分，不受甲方或任何第三方的干涉。（1）乙方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)利應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得將物業(yè)用于違法活動(dòng)。（2）對(duì)于物業(yè)可能存在的共有部分（如樓梯、電梯、外立面等），乙方享有按照法律法規(guī)和業(yè)主規(guī)約（如有）規(guī)定的共有權(quán)益。（3）若物業(yè)在交付前存在任何基于其權(quán)利而產(chǎn)生的未到期的合同權(quán)益（如租賃合同等），甲方應(yīng)在交付前將相關(guān)情況告知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。6.2義務(wù)轉(zhuǎn)移自物業(yè)交付之日起，與該物業(yè)相關(guān)的所有義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修義務(wù)等，均由乙方承擔(dān)。（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定。（2）對(duì)于物業(yè)的維修義務(wù)，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的實(shí)際情況承擔(dān)。在保修期內(nèi)，若因物業(yè)本身的質(zhì)量問題需要維修，乙方有權(quán)要求開發(fā)商（如有）或相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行維修；在保修期外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)的維修費(fèi)用，但對(duì)于涉及公共部分或其他業(yè)主共有權(quán)益的維修，應(yīng)按照業(yè)主規(guī)約（如有）和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用物業(yè)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或?qū)λ嗽斐蓳p害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、保證與承諾7.1轉(zhuǎn)讓方保證與承諾（1）甲方保證其為物業(yè)的合法所有人，擁有完全的處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議的約定將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。若因甲方的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方保證物業(yè)在交付時(shí)不存在任何未向乙方披露的重大缺陷或隱患，如存在影響物業(yè)正常使用的結(jié)構(gòu)問題、嚴(yán)重的滲漏問題等。若乙方在接收物業(yè)后發(fā)覺存在此類問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）甲方承諾在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署各種文件。如因甲方不配合導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）甲方保證物業(yè)不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)或糾紛，如與第三方存在關(guān)于物業(yè)的借款抵押、租賃糾紛等。若因甲方的債務(wù)或糾紛問題影響乙方對(duì)物業(yè)的權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方的損失。7.2受讓方保證與承諾（1）乙方保證其具備購(gòu)買該物業(yè)的合法資格和能力，能夠按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若因乙方自身原因（如資金不足、資格不符等）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方承諾在接收物業(yè)后，按照法律法規(guī)和社會(huì)公德合理使用物業(yè)，不進(jìn)行任何損害物業(yè)或周邊環(huán)境的行為。（3）乙方保證在辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，積極配合甲方和相關(guān)部門的要求，提供必要的文件資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。若因乙方不配合導(dǎo)致手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（3）若因甲方的原因?qū)е挛飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)無(wú)法按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款的利息損失、為購(gòu)買物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)等）。（4）若甲方違反本協(xié)議中的任何保證與承諾條款，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。8.2受讓方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議給甲方造成的全部損失。（2）若乙方在接收物業(yè)后違反本協(xié)議約定的使用義務(wù)或其他承諾條款，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還物業(yè)給甲方，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因等待手續(xù)辦理而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失（如利息損失等）。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。9.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[仲裁機(jī)構(gòu)名稱或人民法院名稱]提起仲裁或訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、協(xié)議變更與終止10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。10.2協(xié)議終止（1）本協(xié)議在雙方按照約定履行完畢各自的義務(wù)后自動(dòng)終止。（2）若因不可抗力或法律法規(guī)的規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止。在這種情況下，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理善后事宜，如退還已支付的款項(xiàng)（根據(jù)實(shí)際情況確定）、移交物業(yè)（根據(jù)實(shí)際情況確定）等。（3）若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照違約責(zé)任條款追究違約方的責(zé)任。十一、附則11.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等的法律效力。11.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議共簽訂[X]份，各方持有份數(shù)如上述規(guī)定，用于辦理相關(guān)手續(xù)、存檔等目的。11.3其他條款（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。（2）