2025大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方范本）范文

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)管理區(qū)域：第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、治安等工作；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅物業(yè)：元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)時(shí)間等事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式》。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適、便利。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償給甲方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)根據(jù)守約方的要求，采取補(bǔ)救措施或者支付違約金，以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。2.合同的變更和解除：合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。解決辦法：甲乙雙方可以通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除或變更合同的具體內(nèi)容。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求乙方整改或者支付違約金。4.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，尋求和解。如果協(xié)商無(wú)果，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序、公共環(huán)境等活動(dòng)。2.前期物業(yè)管理：是指在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格前，由開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理。3.物業(yè)管理費(fèi)：是指業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)服務(wù)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等費(fèi)用。4.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或者守約方要求支付的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。2.商業(yè)物業(yè)、辦公樓等非住宅物業(yè)的管理工作。3.物業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，前期介入的物業(yè)管理服務(wù)。4.需要專業(yè)物業(yè)管理公司介入的項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)安全管理：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、交通安全。2.綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶維護(hù)、植物修剪、環(huán)境美化等工作。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修工作。4.物業(yè)維修基金管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用，確保資金的合理、有效使用。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳工作，確保費(fèi)用及時(shí)、足額收取。6.保險(xiǎn)事宜：乙方應(yīng)購(gòu)買必要的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以降低物業(yè)管理過(guò)程中