2025房屋買賣合同(棚改房)

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間（1）自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）自該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額收取購(gòu)房款。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付情況。第五條甲方承諾5.1甲方保證該房屋為其合法所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證該房屋自交付之日起，權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的2%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)雙方具有簽訂合同的資格。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法或不符合合同要求，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并及時(shí)告知對(duì)方。解決辦法：核實(shí)身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，如有疑問，可向相關(guān)部門咨詢或要求提供有效證明。2.房屋權(quán)屬情況：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方對(duì)該房屋的權(quán)屬情況，包括但不限于所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并及時(shí)告知對(duì)方。解決辦法：查詢房產(chǎn)登記簿、與房東溝通確認(rèn)、咨詢律師等，確保了解房屋的權(quán)屬情況。3.房屋實(shí)際情況：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與甲方描述是否一致。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與描述不符，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并及時(shí)告知對(duì)方。解決辦法：實(shí)地查看房屋，向房東、鄰居等了解房屋情況，如有疑問，可咨詢專業(yè)人士。4.合同條款理解：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分理解合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容無異議。如對(duì)合同條款有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，并由雙方共同協(xié)商解決。解決辦法：認(rèn)真閱讀合同條款，向?qū)I(yè)律師咨詢，確保對(duì)合同內(nèi)容充分理解。5.合同履行保障：甲乙雙方應(yīng)確保合同履行過程中的權(quán)益保障，包括但不限于支付購(gòu)房款、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。解決辦法：明確合同履行時(shí)間、方式，留存相關(guān)證據(jù)，如有糾紛，及時(shí)尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，本合同中的購(gòu)房者。3.定金：指乙方為購(gòu)買房屋支付給甲方的誠(chéng)意金，可用于抵扣購(gòu)房款。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)支付的總價(jià)款，包括定金和剩余房款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。6.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方正式接收入住。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到的過戶手續(xù)辦理。4.房屋買賣涉及到定金支付與退還。5.房屋買賣合同糾紛的解決。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付情況。如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的2%。2.房屋過戶時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方延遲過戶，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的2%。3.房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購(gòu)房款。4.房屋使用權(quán)：乙方自交付之日起，享有該房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。5.合同變更與解除：在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提