回遷房買賣合同

回遷房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（買方）：__________（以下簡(jiǎn)稱乙方）第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具備出售房屋的合法權(quán)利和完全民事行為能力。1.2乙方為具有購(gòu)買房屋資格的合法主體，具備購(gòu)房的完全民事行為能力。1.3房屋位于__________省/市/自治區(qū)，__________市/縣/區(qū)，__________街道/鎮(zhèn)，__________小區(qū)/村，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：__________。1.4房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。第二章交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付款。2.3乙方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，支付剩余的房屋總價(jià)款。2.4乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證。第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：3.2.1房屋所有權(quán)證；3.2.2土地使用權(quán)證；3.2.3建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告；3.2.4房屋質(zhì)量保證書；3.2.5其他與房屋交易相關(guān)的合法文件。3.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)文件進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及文件真實(shí)、完整、合法。3.4乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、債務(wù)、租賃等情況。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方前，未進(jìn)行任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等行為。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。4.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。第五章違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的__________%。5.2乙方未能按約定時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的__________%。5.3甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的__________%。5.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章房屋交付及附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等一并交付給乙方。6.2房屋附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、廚房設(shè)備、照明器具等。6.3甲方應(yīng)保證所交付的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在安全隱患。6.4乙方對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后__________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.5甲方交付的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等，其所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。第七章權(quán)利瑕疵及保修7.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于已被查封、抵押、出租或存在共有權(quán)人不同意出售等情況。7.2若乙方在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)甲方存在權(quán)利瑕疵的，有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。7.3甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起__________年內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.4房屋裝修及設(shè)備保修期按照甲方提供的保修單執(zhí)行，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。第八章房屋過(guò)戶及費(fèi)用承擔(dān)8.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。8.3房屋過(guò)戶所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照以下方式承擔(dān)：8.3.1甲方承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)；8.3.2乙方承擔(dān)因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)；8.3.3雙方各自承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第九章信息保密及爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。10.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋使用及維修11.1乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)，不得違規(guī)使用房屋附屬設(shè)施。11.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明合理使用房屋附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。11.3甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)維修，保證房屋安全。11.4若乙方在房屋使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。11.5房屋維修期間，甲方應(yīng)采取措施減少對(duì)乙方正常生活的影響。第十二章環(huán)境保護(hù)及安全12.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生噪聲、污染等影響環(huán)境的行為。12.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不得存在安全隱患。12.3乙方在使用房屋過(guò)程中，如發(fā)生安全，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。12.4雙方應(yīng)共同努力，保證房屋周邊環(huán)境整潔、安全，共同維護(hù)居住環(huán)境。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件。13.3雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。13.4不可抗力事件終止后，雙方應(yīng)共同努力恢復(fù)合同的履行。第十四章合同的變更與終止14.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或終止合同。14.2若雙方協(xié)商一致變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。14.4合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方因合同產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十五章其他事項(xiàng)15.1雙方應(yīng)保證合同簽訂時(shí)提供的通訊方式、地址等信息的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。15.2合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力