房地產投資合作開發(fā)合同

房地產投資合作開發(fā)合同合同編號：__________甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽訂，甲方為投資方，乙方為開發(fā)方。1.1.2甲方和乙方均具備獨立法人資格，具有簽訂和履行本合同的權利能力和行為能力。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方為共同開發(fā)位于__________的房地產項目（以下簡稱“項目”），特簽訂本合同。1.2.2本合同旨在明確雙方在項目投資、開發(fā)、建設、運營等過程中的權利、義務和責任。第二章項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱為：________________2.2項目位置2.2.1項目位于__________市__________區(qū)__________路。2.3項目規(guī)模2.3.1項目占地面積：__________平方米。2.3.2項目規(guī)劃建筑面積：__________平方米。第三章投資及合作方式3.1投資方式3.1.1甲方以現(xiàn)金方式對項目進行投資，投資金額為人民幣__________萬元。3.1.2乙方負責項目的開發(fā)、建設及運營。3.2合作方式3.2.1甲乙雙方按照本合同約定的比例分享項目的投資收益和承擔投資風險。3.2.2甲方享有項目權益的__________%，乙方享有項目權益的__________%。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權對項目的投資進度、資金使用情況進行監(jiān)督。4.1.2甲方有權對項目的開發(fā)、建設及運營情況進行了解。4.1.3甲方應按照約定及時足額支付投資款項。4.1.4甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照本合同約定享有項目權益。4.2.2乙方應按照甲方的要求，及時報告項目的投資進度、資金使用情況。4.2.3乙方應按照約定時間完成項目的開發(fā)、建設及運營。4.2.4乙方應保證項目的質量、安全符合相關法律法規(guī)要求。第五章項目開發(fā)及建設5.1項目開發(fā)5.1.1乙方負責項目的整體策劃、設計、施工、監(jiān)理等工作。5.1.2乙方應保證項目開發(fā)進度符合約定的時間節(jié)點。5.2項目建設5.2.1乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)要求，保證項目建設的質量、安全。5.2.2乙方應按照約定時間完成項目的建設。5.3項目驗收5.3.1項目建設完成后，乙方應組織驗收，保證項目符合相關法律法規(guī)要求。5.3.2甲方有權對項目的驗收過程進行監(jiān)督。第六章質量與安全管理6.1質量標準6.1.1乙方應保證項目的設計、施工和材料等均符合國家及行業(yè)標準。6.1.2乙方應提供項目所采用材料、設備的質量證明文件。6.2質量監(jiān)督6.2.1甲方有權對項目的施工過程進行質量監(jiān)督。6.2.2甲方可以委托第三方專業(yè)機構對項目的質量進行檢測。6.3安全管理6.3.1乙方應建立健全項目安全管理制度，保證施工安全。6.3.2乙方應定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時消除安全隱患。第七章環(huán)境保護與節(jié)能7.1環(huán)境保護7.1.1乙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對環(huán)境的影響。7.1.2乙方應保證項目在運營過程中符合環(huán)保要求。7.2節(jié)能措施7.2.1乙方應按照國家節(jié)能法律法規(guī)，采用節(jié)能技術和材料。7.2.2乙方應定期對項目的能耗進行監(jiān)測和評估。第八章項目銷售與運營8.1銷售計劃8.1.1乙方應制定項目銷售計劃，并報甲方備案。8.1.2乙方應按照銷售計劃推進項目銷售工作。8.2運營管理8.2.1乙方應負責項目的運營管理，保證項目正常運營。8.2.2乙方應定期向甲方報告項目的運營情況。第九章收益分配與風險管理9.1收益分配9.1.1項目收益應按照甲乙雙方約定的比例進行分配。9.1.2收益分配的具體方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。9.2風險管理9.2.1甲乙雙方應共同承擔項目的投資風險。9.2.2乙方應制定項目風險應對措施，并報甲方備案。第十章違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1甲乙任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.1.2違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2爭議解決10.2.1本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1甲乙雙方應對保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2.2甲乙雙方應對涉及保密信息的員工進行保密教育，保證其遵守保密義務。第十二章合同變更、解除和終止12.1合同變更12.1.1本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。12.1.2合同變更應當采用書面形式，并由甲乙雙方代表簽字或蓋章。12.2合同解除12.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方可以解除合同。12.2.2除法定解除情形外，甲乙雙方應提前__________日書面通知對方解除合同。12.3合同終止12.3.1本合同在約定的期限屆滿或雙方履行完畢合同義務后終止。12.3.2合同終止后，甲乙雙方仍應遵守本合同的保密條款。第十三章法律適用和管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同涉及的法律法規(guī)如有變更，應按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2管轄法院13.2.1本合同簽訂地為__________市__________區(qū)。13.2.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十四章其他條款14.1通知14.1.1甲乙雙方的通知、請求、要求等應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。14.1.2通知自送達對方指定聯(lián)系地址之日起生效。14.2合同的完整性14.2.1本合同構成甲乙雙方關于項目投資合作的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2.2本合同的任何修改或補充均須采用書面形式，并由甲乙雙方代表簽字或蓋章。第十五章附件15.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件包括但不限于：項目可行性研究報告、設計方案、施工圖紙等。以下為甲乙雙方簽字部分：