2025年度開(kāi)發(fā)商與物業(yè)共同打造智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度開(kāi)發(fā)商與物業(yè)共同打造智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域，對(duì)下列物業(yè)實(shí)施管理：（1）房屋本體及附屬設(shè)施設(shè)備；（2）公共區(qū)域；（3）公共設(shè)施設(shè)備；（4）綠化景觀；（5）其他相關(guān)服務(wù)。（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、安全防范、消防管理、車(chē)輛停放管理等；（2）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（4）物業(yè)檔案管理；（5）其他相關(guān)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______________元/平方米·月。2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起，向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式為：________________。2.4乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限內(nèi)，向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2乙方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如需提前終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照本合同約定支付違約金。第四條物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備4.1本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開(kāi)_______________。4.2本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單如下：（1）房屋本體及附屬設(shè)施設(shè)備：________________；（2）公共區(qū)域：________________；（3）公共設(shè)施設(shè)備：________________；（4）綠化景觀：________________；（5）其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備：________________。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方要求執(zhí)行。5.2乙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整前，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)（1）提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備等；（2）按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)；（4）其他相關(guān)義務(wù)。6.2甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行；（4）其他相關(guān)義務(wù)。7.2乙方違反本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違反本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單；2.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的其他自然人、法人或其他組織。（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、工程監(jiān)理、設(shè)備安裝等；（2）提供資金支持，如貸款、投資等；（3）提供技術(shù)支持，如軟件開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)集成等；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。二、第三方介入的程序及條件.3第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）能夠滿足本合同履行的需求；（3）不違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；（4）甲乙雙方認(rèn)為必要的其他條件。三、第三方的權(quán)利和義務(wù).5第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)益；（2）根據(jù)本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利。.6第三方的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）按照本合同，履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；（4）保守商業(yè)秘密。四、第三方責(zé)任限額.7第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額如下：（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額為本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_____%；（2）提供資金支持的第三方，其責(zé)任限額為本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_____%；（3）提供技術(shù)支持的第三方，其責(zé)任限額為本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_____%；（4）提供其他服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額為本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_____%。.8第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）以本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)；（2）根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，確定相應(yīng)的責(zé)任限額比例。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.9第三方在本合同履行過(guò)程中，與甲乙雙方及其他相關(guān)方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，按照合作協(xié)議及本合同約定執(zhí)行；（2）第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行；（3）如第三方與其他相關(guān)方發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方及其他相關(guān)方造成的損失。六、第三方變更及退出.10第三方在本合同履行過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。.11第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、違約責(zé)任.12第三方違反本合同約定，給甲乙雙方或其他相關(guān)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.13甲乙雙方違反本合同約定，給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決.14本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定.15本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。.16本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.第三方合作協(xié)議；2.其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等，并標(biāo)注設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的范圍和責(zé)任。.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。說(shuō)明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容。.3附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。.4附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的重大事件記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中發(fā)生的重大事件，包括時(shí)間、地點(diǎn)、事件內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤和評(píng)估物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。.5附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中收到的投訴內(nèi)容、處理過(guò)程、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤和評(píng)估物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。.6附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的整改措施及效果評(píng)估詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中采取的整改措施、整改效果評(píng)估等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤和評(píng)估物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。.7附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的安全事件記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中發(fā)生的安全事件，包括時(shí)間、地點(diǎn)、事件內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤和評(píng)估物業(yè)服務(wù)合同的安全管理情況。.8附件八：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府相關(guān)部門(mén)的審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修保養(yǎng)記錄等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充說(shuō)明物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.9違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.9.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）未按照本合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.9.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_____%計(jì)算；（2）未按照本合同約定維護(hù)、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.9.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)履行合作協(xié)議或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違反本合同約定，給甲乙雙方或其他相