2025年度綠色住宅項(xiàng)目開發(fā)商委托物業(yè)管理與維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度綠色住宅項(xiàng)目開發(fā)商委托物業(yè)管理與維護(hù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)商）名稱：________________________甲方（開發(fā)商）地址：________________________甲方（開發(fā)商）法定代表人：____________________甲方（開發(fā)商）聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________乙方（物業(yè)管理公司）地址：____________________乙方（物業(yè)管理公司）法定代表人：_________________乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的綠色住宅項(xiàng)目已竣工，為確保項(xiàng)目正常運(yùn)行，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)綠色住宅項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作；（3）物業(yè)安全管理、消防管理、門禁管理等工作；（4）物業(yè)檔案管理、業(yè)主服務(wù)等工作；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)所需的必要條件，包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備清單；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的基本信息；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的分配和使用規(guī)定；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)資料。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。2.3物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按月繳納，具體繳納方式和時(shí)間由甲方和乙方另行約定。三、物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)工作；（4）按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理與維護(hù)工作情況；（4）按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）簽字：________________________甲方（開發(fā)商）蓋章：________________________簽訂日期：________________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________乙方（物業(yè)管理公司）蓋章：____________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方等。二、第三方介入原因（1）甲方或乙方根據(jù)合同需要，邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方提供技術(shù)支持或解決方案；（3）合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方的違約行為，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意，需要第三方介入的情形。三、第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、工作范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂前由第三方確認(rèn)；（3）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其自身承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。四、第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，享有對(duì)甲方或乙方的合理建議權(quán)。4.2第三方在本合同中的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；（4）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍，不涉及甲乙雙方的其他合同關(guān)系。5.2第三方在合同履行過(guò)程中，與甲方或乙方的其他合同關(guān)系人（如業(yè)主、供應(yīng)商等）無(wú)直接法律關(guān)系，其行為不影響甲乙雙方與其他合同關(guān)系人的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，若需與甲方或乙方的其他合同關(guān)系人進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方指定的代表參與。六、第三方介入程序（2）第三方在收到邀請(qǐng)函后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)甲方或乙方，確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。七、第三方變更與退出7.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面告知，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。八、第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方在合同簽訂前協(xié)商一致。九、爭(zhēng)議解決9.1第三方在本合同履行過(guò)程中，若與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他10.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，是本合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。說(shuō)明：此清單用于乙方了解物業(yè)管理的具體情況，確保物業(yè)管理工作的順利開展。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的基本信息說(shuō)明：此信息用于乙方進(jìn)行業(yè)主服務(wù)和管理，確保業(yè)主權(quán)益得到保障。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的分配和使用規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定應(yīng)明確公共資源的種類、分配方式、使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此規(guī)定用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的使用，維護(hù)公共秩序。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、業(yè)主大會(huì)決議等。說(shuō)明：這些資料用于乙方了解物業(yè)管理區(qū)域的整體情況和歷史沿革，便于開展工作。5.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)用于指導(dǎo)乙方制定物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格，確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理、透明。6.物業(yè)管理費(fèi)用繳納明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。說(shuō)明：此明細(xì)用于業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和使用情況，保障業(yè)主知情權(quán)。7.第三方介入相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在本合同中的行為，保障合同各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，造成乙方損失的；（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響業(yè)主正常生活的；（3）第三方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生后，甲方或乙方應(yīng)立即采取措施減少損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的間接損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償金。3.示例說(shuō)明：（1）示例一：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付物業(yè)管理人員的工資，乙方要求甲方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，雙方約定甲方支付違約金為應(yīng)繳費(fèi)用的5%。（2）示例二：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同主體方簽署部分：甲