2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃合同（含臨床試驗(yàn)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃合同（含臨床試驗(yàn)）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃物的使用2.1使用范圍2.2使用限制2.3設(shè)備維護(hù)與管理3.租賃物的維修與保養(yǎng)3.1維修責(zé)任3.2保養(yǎng)責(zé)任3.3維修保養(yǎng)費(fèi)用4.合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除4.3解除合同的賠償5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.合同附件8.1租賃物清單8.2設(shè)備清單8.3其他附件9.合同簽訂日期10.合同簽署地點(diǎn)11.合同份數(shù)12.合同生效日期13.合同解除日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1租賃方：甲方1.1.2承租方：乙方1.1.3甲方名稱：[甲方全稱]1.1.4甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.5甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.1.6乙方名稱：[乙方全稱]1.1.7乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.1.8乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同標(biāo)的物1.2.1租賃物名稱：生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房1.2.2租賃物位置：[租賃物具體位置]1.2.3租賃物面積：[租賃物面積]1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：2025年1月1日1.3.2租賃終止日期：2025年12月31日1.3.3租賃期限為一年1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：[租金金額]1.4.2支付方式：每月[日期]前支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式1.4.3支付賬戶：[甲方指定賬戶信息]2.租賃物的使用2.1使用范圍2.1.1乙方租賃該廠房用于生物醫(yī)藥研發(fā)及臨床試驗(yàn)活動(dòng)2.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的合法使用2.2使用限制2.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途2.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何危害公共安全的活動(dòng)2.3設(shè)備維護(hù)與管理2.3.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)備的日常維護(hù)與管理2.3.2乙方應(yīng)確保設(shè)備的正常運(yùn)行，不得隨意拆卸或改造3.租賃物的維修與保養(yǎng)3.1維修責(zé)任3.1.1租賃物在租賃期間的自然磨損和合理?yè)p耗由乙方負(fù)責(zé)3.1.2因乙方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償3.2保養(yǎng)責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)3.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)3.3維修保養(yǎng)費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)在每月租金中預(yù)付一定數(shù)額的維修保養(yǎng)費(fèi)用3.3.2實(shí)際維修保養(yǎng)費(fèi)用超出預(yù)付費(fèi)用的部分，由乙方另行支付4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意4.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力4.2合同解除4.2.1在租賃期間，任何一方有權(quán)單方面解除合同，但需提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方4.2.2合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方4.3解除合同的賠償4.3.1如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金4.3.2如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金5.違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)5.1.2任何一方故意違反合同約定5.2違約責(zé)任5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等5.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，修復(fù)違約行為5.3違約賠償5.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章后生效7.1.2甲方收到乙方首期租金后生效7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2合同解除7.2.3雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同終止后的處理7.3.1乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并恢復(fù)原狀7.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用8.合同附件8.1租賃物清單8.1.1租賃物名稱及型號(hào)8.1.2租賃物數(shù)量8.1.3租賃物使用說(shuō)明8.2設(shè)備清單8.2.1設(shè)備名稱及型號(hào)8.2.2設(shè)備數(shù)量8.2.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄8.3其他附件8.3.1甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明8.3.2乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明8.3.3雙方簽訂的保密協(xié)議9.合同簽訂日期9.1合同簽訂日期：[合同簽訂日期]10.合同簽署地點(diǎn)10.1合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署具體地點(diǎn)]11.合同份數(shù)11.1合同份數(shù)：一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.合同生效日期12.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除日期13.1合同解除日期：[合同解除的具體日期]14.其他約定事項(xiàng)14.1乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將租賃物提供給第三方使用。14.2乙方在租賃期間，如需進(jìn)行裝修或改造，需事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。14.3乙方在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1提供租賃物的評(píng)估報(bào)告1.2.2提供租賃合同的咨詢與審核1.2.3提供法律咨詢與爭(zhēng)議解決1.2.4提供財(cái)務(wù)咨詢與審計(jì)1.2.5提供技術(shù)支持與服務(wù)2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)資料。2.3第三方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的資料后，按照協(xié)議約定的時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。3.第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。3.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。4.3如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分以合作協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任不因甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而免除。5.3第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，如需與甲方、乙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)事先取得甲方、乙方的書(shū)面同意。6.第三方介入的合同變更6.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入的合同解除7.1如甲乙雙方或第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，任何一方均有權(quán)解除合同。7.2解除合同后，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的資料和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件及程序按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。11.第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于：11.1.1第三方合作協(xié)議11.1.2第三方服務(wù)報(bào)告11.1.3第三方責(zé)任限額協(xié)議11.1.4第三方保密協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容。2.設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出廠房?jī)?nèi)所有設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確廠房?jī)?nèi)設(shè)備的狀況和責(zé)任。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)。4.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。5.雙方簽訂的保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、結(jié)論等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄第三方提供的服務(wù)情況。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于限制第三方可能造成的損失。9.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的[比例]。示例：若乙方未按約定支付一個(gè)月租金，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金[比例]的違約金。2.甲方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。示例：若甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)支付一個(gè)月租金的違約金。3.乙方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自改變租賃物用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。4.第三方未按協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若第三方未按協(xié)議提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃合同（含臨床試驗(yàn)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：甲方同意將生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施出租給乙方，乙方同意支付租金并按照約定使用租賃物，共同推進(jìn)生物醫(yī)藥研發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）生物醫(yī)藥研發(fā)中心：指甲方擁有的，具備生物醫(yī)藥研發(fā)、臨床試驗(yàn)等功能的廠房及配套設(shè)施。（2）臨床試驗(yàn)：指在人體（患者）中進(jìn)行的，旨在評(píng)價(jià)藥物或其他醫(yī)療產(chǎn)品的安全性、有效性及適宜性的系統(tǒng)性研究。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）使用權(quán)：指乙方在租賃期間，按照約定用途使用租賃物的權(quán)利。（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用租賃物。（3）甲方應(yīng)保證租賃物的安全、適用，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用租賃物，進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)和臨床試驗(yàn)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保臨床試驗(yàn)的合法、合規(guī)進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃物所在地：____。5.3合同履行方式：（1）乙方按照約定用途使用租賃物。（2）乙方按時(shí)支付租金。（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正；（3）國(guó)家法律法規(guī)和政策變動(dòng)，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因國(guó)家法律法規(guī)和政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃物返還甲方。（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因國(guó)家法律法規(guī)和政策變動(dòng)導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃面積、租賃期限等因素確定。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、租賃保證金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方將提供銀行賬戶信息供乙方使用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確標(biāo)注付款用途，包括合同編號(hào)、付款項(xiàng)目等。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供符合要求的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取催告、停止服務(wù)等措施，并要求乙方支付滯納金。（2）如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約導(dǎo)致的乙方損失，甲方應(yīng)按實(shí)際損失金額支付賠償。（2）乙方違約導(dǎo)致的甲方損失，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額支付賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)資料、商業(yè)秘密；（2）乙方在租賃過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)、騷亂等社會(huì)事件；（3）政府行為、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情導(dǎo)致的工廠停工、物流中斷；（2）政府實(shí)施貿(mào)易限制、出口管制等政策。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商解決不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓方在合同履行過(guò)程中存在違約行為；（2）轉(zhuǎn)讓方涉及違法違規(guī)行為；（3）轉(zhuǎn)讓方違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置租賃物。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新改造權(quán)利。（2）甲方保留在必要時(shí)進(jìn)入租賃物進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保生物醫(yī)藥研發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查、驗(yàn)收等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃及臨床試驗(yàn)的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不能對(duì)本合同構(gòu)成修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）（日期）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）（日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.付款憑證4.不可抗力事件證明材料5.違約行為證明材料6.協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議7.其他與合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用。甲方未按約定提供符合要求的租賃物。乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過(guò)乙方提供的相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、溝通記錄等，認(rèn)定甲方違約。乙方違約：通過(guò)甲方提供的相關(guān)證據(jù)，如現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)告、維修記錄等，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.保密內(nèi)容：指本合同項(xiàng)下的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。3.轉(zhuǎn)讓：指將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。5.協(xié)作與配合：指雙方在合同履行過(guò)程中相互協(xié)助，共同確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)催告、停止服務(wù)等措施，并要求乙方支付滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供符合要求的租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并提供符合要求的租賃物。3.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.問(wèn)題：甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取措施防止泄露事件再次發(fā)生。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義（1）第三方主體是指在生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃合同（含臨床試驗(yàn)）中，除甲方和乙方以外的獨(dú)立第三方。（2）第三方主體可以是設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)支持方、臨床試驗(yàn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方或乙方提供產(chǎn)品、服務(wù)或技術(shù)支持。（2）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督合同雙方的履行情況。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方或乙方提供合格的產(chǎn)品、服務(wù)或技術(shù)支持。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其提供的產(chǎn)品、服務(wù)或技術(shù)支持符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任（1）第三方因提供的產(chǎn)品、服務(wù)或技術(shù)支持不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定，提供符合要求的生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目需求，調(diào)整租賃物的使用方式和用途。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期限內(nèi)，享受租金優(yōu)惠或減免政策。（2）乙方在項(xiàng)目成功后，享有一定的收益分成或優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方如未按約定提供符合要求的租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修、更換等費(fèi)用。（2）甲方不得在租賃期限內(nèi)，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，影響乙方的正常使用。（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定，合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款（1）甲方在乙方租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房及臨床試驗(yàn)設(shè)施。（2）甲方在乙方租賃期滿后，有權(quán)獲得乙方項(xiàng)目成果的一部分收益。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方如未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取催告、停止服務(wù)等措施，并要求乙方支付滯納金。（2）乙方如擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃合同（含臨床試驗(yàn)）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范圍1.8合同附件第二章租賃標(biāo)的物2.1廠房位置2.2廠房面積2.3廠房結(jié)構(gòu)2.4廠房設(shè)施2.5廠房權(quán)屬2.6廠房驗(yàn)收第三章租賃費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整3.5其他費(fèi)用第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約4.4租賃解除第五章使用要求5.1使用范圍5.2使用限制5.3設(shè)備使用5.4安全要求5.5環(huán)保要求5.6消防要求5.7保密要求5.8知識(shí)產(chǎn)權(quán)第六章維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修6.2租賃物保養(yǎng)6.3維修費(fèi)用6.4保養(yǎng)費(fèi)用6.5保修期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除程序9.4變更與解除后果第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知10.4不可抗力證明第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃物使用說(shuō)明12.3附件三：租金支付憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署主體13.2簽署程序13.3簽署日期13.4簽署地點(diǎn)第十四章其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同附件14.6合同附件份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃合同（含臨床試驗(yàn)）1.2合同雙方：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同生效日期：[生效日期]1.5合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止。1.6合同目的：甲方將位于[廠房地址]的廠房出租給乙方，乙方用于生物醫(yī)藥研發(fā)及臨床試驗(yàn)。1.7合同范圍：本合同涉及的廠房及相關(guān)設(shè)施的使用、維護(hù)、費(fèi)用支付等。1.8合同附件：1.8.1廠房租賃協(xié)議1.8.2廠房租賃合同1.8.3廠房設(shè)施清單1.8.4其他相關(guān)文件第二章租賃標(biāo)的物2.1廠房位置：[廠房地址]2.2廠房面積：[廠房面積]2.3廠房結(jié)構(gòu)：[廠房結(jié)構(gòu)描述]2.4廠房設(shè)施：[設(shè)施清單]2.5廠房權(quán)屬：甲方擁有廠房的完全所有權(quán)。2.6廠房驗(yàn)收：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第三章租賃費(fèi)用3.1租金金額：[租金金額]3.2租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.3租金支付時(shí)間：[支付時(shí)間，如每月、每季度等]3.4租金調(diào)整：[租金調(diào)整條款]3.5其他費(fèi)用：[其他費(fèi)用描述，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等]第四章租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]4.3租賃續(xù)約：[續(xù)約條款]4.4租賃解除：[解除條款]第五章使用要求5.1使用范圍：乙方僅限用于生物醫(yī)藥研發(fā)及臨床試驗(yàn)。5.2使用限制：[使用限制條款]5.3設(shè)備使用：[設(shè)備使用條款]5.4安全要求：[安全要求條款]5.5環(huán)保要求：[環(huán)保要求條款]5.6消防要求：[消防要求條款]5.7保密要求：[保密要求條款]5.8知識(shí)產(chǎn)權(quán)：[知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款]第六章維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修：[維修條款]6.2租賃物保養(yǎng)：[保養(yǎng)條款]6.3維修費(fèi)用：[維修費(fèi)用條款]6.4保養(yǎng)費(fèi)用：[保養(yǎng)費(fèi)用條款]6.5保修期限：[保修期限條款]第七章違約責(zé)任7.1違約情形：[違約情形描述]7.2違約責(zé)任：[違約責(zé)任描述]7.3違約賠償：[違約賠償條款]7.4違約處理：[違約處理程序]第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭(zhēng)議解決程序：[仲裁程序描述]8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第九章合同變更與解除9.1合同變更：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。9.2合同解除：[解除條件]9.3變更與解除程序：[變更與解除程序描述]9.4變更與解除后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議處理相關(guān)事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。10.3不可抗力通知：[通知要求]10.4不可抗力證明：[證明要求]第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：[終止條件]11.3合同終止程序：[終止程序]11.4合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃物使用說(shuō)明12.3附件三：租金支付憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署主體：本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2簽署程序：[簽署程序描述]13.3簽署日期：[簽署日期]13.4簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]第十四章其他約定郵寄：[郵寄地址]電子郵件：[電子郵件地址]傳真：[傳真號(hào)碼]14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋：本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.5合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（承租方）簽字（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1廠房維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)保持廠房及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，確保乙方使用期間不影響研發(fā)活動(dòng)。甲方應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和檢修，并及時(shí)修復(fù)乙方報(bào)告的任何問(wèn)題。1.2研發(fā)指導(dǎo)權(quán)：甲方有權(quán)在乙方遵守合同的前提下，提供研發(fā)技術(shù)指導(dǎo)和建議，并有權(quán)監(jiān)督乙方研發(fā)活動(dòng)的合規(guī)性。1.3試驗(yàn)設(shè)施配置：甲方應(yīng)按照乙方需求，提供必要的臨床試驗(yàn)設(shè)施，并確保設(shè)施符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。1.4試驗(yàn)數(shù)據(jù)保密：甲方同意對(duì)乙方在試驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)保密，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。1.5甲方責(zé)任限制：甲方對(duì)乙方在租賃期間發(fā)生的研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和試驗(yàn)結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任，除非是由于甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1研發(fā)自主權(quán)：乙方擁有在租賃廠房?jī)?nèi)進(jìn)行的生物醫(yī)藥研發(fā)的自主權(quán)，包括研發(fā)計(jì)劃、進(jìn)度和決策。2.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在租賃期間研發(fā)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.3乙方試驗(yàn)責(zé)任：乙方對(duì)臨床試驗(yàn)的進(jìn)行負(fù)責(zé)，包括試驗(yàn)設(shè)計(jì)、實(shí)施和結(jié)果分析，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4乙方設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)自用設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.5乙方試驗(yàn)數(shù)據(jù)共享：乙方同意在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，與甲方共享試驗(yàn)數(shù)據(jù)，以促進(jìn)雙方的合作和共同發(fā)展。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介職責(zé)：第三方中介在本合同中作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履約監(jiān)督和爭(zhēng)議解決。3.2中介費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中約定。3.3中介保密：中介方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。3.4中介責(zé)任：中介方對(duì)本合同的履行承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，但不對(duì)合同本身的履行結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.5中介變更：若中介方需要更換，雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。3.6中介終止：中介方在合同履行完畢或因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知雙方，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.廠房租賃協(xié)議2.廠房租賃合同3.廠房設(shè)施清單4.租金支付憑證5.其他相關(guān)文件（包括但不限于：設(shè)備使用說(shuō)明、試驗(yàn)數(shù)據(jù)、保密協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供符合要求的廠房或設(shè)施。甲方未按約定進(jìn)行廠房維護(hù)和檢修。乙方未按約定支付租金或違反支付方式。乙方未按約定使用廠房，造成設(shè)施損壞或違反安全、環(huán)保、消防等規(guī)定。乙方未按約定進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)或試驗(yàn)，影響甲方權(quán)益。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其智力成果所享有的專有權(quán)利，包括專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給第三者（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定在特定條件下對(duì)信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供符合要求的廠房或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)修復(fù)或提供替代方案。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可采取催告、暫停服務(wù)等方式，乙方應(yīng)在[催告期限]內(nèi)支付欠款。3.問(wèn)題：試驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致試驗(yàn)數(shù)據(jù)損失。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并協(xié)商確定后續(xù)處理方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生物醫(yī)藥研發(fā)機(jī)構(gòu)租賃廠房進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)。2.臨床試驗(yàn)機(jī)構(gòu)租賃廠房進(jìn)行臨床試驗(yàn)。3.甲方為生物醫(yī)藥研發(fā)或臨床試驗(yàn)提供廠房租賃服務(wù)。4.第三方中介參與廠房租賃合同的簽訂和履約監(jiān)督。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃合同（含臨床試驗(yàn)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃及臨床試驗(yàn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，共同推進(jìn)生物醫(yī)藥研發(fā)事業(yè)的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）生物醫(yī)藥研發(fā)：指在實(shí)驗(yàn)室條件下，針對(duì)生物技術(shù)、藥物化學(xué)、藥理學(xué)等領(lǐng)域的研發(fā)活動(dòng)。（2）臨床試驗(yàn)：指在人體（或動(dòng)物）身上進(jìn)行的藥物療效和安全性評(píng)價(jià)的試驗(yàn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房的起止時(shí)間。（2）租金：指乙方根據(jù)租賃合同約定，支付給甲方的費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。（4）維修基金：指乙方為保障租賃期間廠房設(shè)施的正常運(yùn)行，向甲方繳納的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方收取租金和押金。（2）甲方有義務(wù)保障乙方在租賃期間對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房的合理使用權(quán)。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保持廠房設(shè)施的正常運(yùn)行。（4）甲方有義務(wù)對(duì)乙方在研發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，租賃甲方生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)支付租金和押金。（3）乙方有義務(wù)在租賃期間，合理使用廠房設(shè)施，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)。（4）乙方有義務(wù)在研發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保試驗(yàn)安全。（5）乙方有義務(wù)在合同約定的租賃期滿后，將廠房設(shè)施恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，租賃甲方生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房，進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)和臨床試驗(yàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)提前_______天向甲方提出書(shū)面終止合同申請(qǐng)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面通知，終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將廠房設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還甲方押金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，處理未了事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元人民幣，租金總額為_(kāi)______元人民幣。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金_______元人民幣，租賃期滿無(wú)違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。（3）維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付維修基金_______元人民幣，用于租賃期間廠房設(shè)施的維修保養(yǎng)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月租金。（2）押金、維修基金：在簽訂本合同時(shí)一次性支付。（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.4支付條款乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后_______日內(nèi)確認(rèn)收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供租賃物或租賃物存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。8.2乙方違約若乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求乙方支付違約金。若乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費(fèi)用等，賠償方式可包括現(xiàn)金支付、貨物或服務(wù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并積極采取措施減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方尚未履行完合同約定的義務(wù)；（2）乙方存在違約行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的占有和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力，但應(yīng)在施工前通知乙方，并采取必要措施減少對(duì)乙方的影響。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相