2025年度廣州市商品房預(yù)售合同示范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度廣州市商品房預(yù)售合同示范版本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（買受人）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的預(yù)售商品房。3.甲方愿意將其開(kāi)發(fā)的預(yù)售商品房預(yù)售給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就預(yù)售商品房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)售商品房基本情況1.預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：_______2.預(yù)售商品房位置：_______3.預(yù)售商品房土地使用面積：_______平方米4.預(yù)售商品房總建筑面積：_______平方米5.預(yù)售商品房規(guī)劃用途：_______6.預(yù)售商品房規(guī)劃層數(shù)：_______層7.預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)類型：_______8.預(yù)售商品房配套設(shè)施：_______二、預(yù)售商品房銷售價(jià)格及付款方式1.預(yù)售商品房銷售價(jià)格：_______元/平方米2.預(yù)售商品房總價(jià)款：_______元3.付款方式：（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日支付；（2）分期付款：①第二期付款：_______元，于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；②第三期付款：_______元，于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；③第四期付款：_______元，于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：_______元，于辦理預(yù)售商品房交付手續(xù)前支付。三、預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收1.預(yù)售商品房交付時(shí)間：_______年_______月_______日2.交付條件：預(yù)售商品房達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)在交付日期前_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方在接到甲方交付通知后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。4.驗(yàn)收手續(xù)：乙方驗(yàn)收預(yù)售商品房合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付預(yù)售商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（2）未按約定提供配套設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（3）預(yù)售商品房不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（2）逾期辦理交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（3）未按約定驗(yàn)收預(yù)售商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向預(yù)售商品房所在地的人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為完成本合同項(xiàng)下交易或提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方在介入本合同項(xiàng)下交易或提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。二、第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性：（1）提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）確保交易安全，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲乙雙方的需求。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，確保其履行服務(wù)職責(zé)。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不得超過(guò)協(xié)議約定的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由雙方在協(xié)議中約定；（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由雙方在協(xié)議中約定；（2）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行服務(wù)職責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，保障自身的合法權(quán)益。六、第三方變更及退出6.1第三方變更：（1）如因特殊原因，需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與新第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（2）新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和條件。6.2第三方退出：（1）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關(guān)事宜。七、違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：（1）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲乙雙方違約責(zé)任：（1）甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲乙雙方未按約定配合第三方履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向預(yù)售商品房所在地的人民法院提起訴訟。8.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.預(yù)售商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說(shuō)明：本附件用于證明預(yù)售商品房項(xiàng)目的合法性。2.預(yù)售商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供預(yù)售商品房土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說(shuō)明：本附件用于證明預(yù)售商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸屬。3.預(yù)售商品房工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件要求：提供預(yù)售商品房工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說(shuō)明：本附件用于證明預(yù)售商品房項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。4.預(yù)售商品房銷售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售商品房銷售許可證的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說(shuō)明：本附件用于證明預(yù)售商品房項(xiàng)目已獲得銷售許可。5.預(yù)售商品房配套設(shè)施清單要求：提供預(yù)售商品房配套設(shè)施清單，詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類、數(shù)量、規(guī)格等信息。說(shuō)明：本附件用于明確預(yù)售商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施情況。6.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：本附件用于證明已履行付款義務(wù)。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：本附件用于證明預(yù)售商品房已通過(guò)驗(yàn)收。8.第三方協(xié)議要求：提供第三方協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于證明第三方介入合同事項(xiàng)的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期交付預(yù)售商品房：每逾期一日，向乙方支付_______元違約金。示例：甲方應(yīng)于2025年6月30日交付預(yù)售商品房，實(shí)際交付日期為2025年7月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付10日的違約金。（2）未按約定提供配套設(shè)施：每逾期一日，向乙方支付_______元違約金。示例：甲方應(yīng)于2025年6月30日提供配套設(shè)施，實(shí)際提供日期為2025年7月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付10日的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期付款：每逾期一日，向甲方支付_______元違約金。示例：乙方應(yīng)于2025年6月30日支付首付款，實(shí)際支付日期為2025年7月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付10日的違約金。（2）逾期辦理交付手續(xù)：每逾期一日，向甲方支付_______元違約金。示例：乙方應(yīng)于2025年6月30日辦理交付手續(xù)，實(shí)際辦理日期為2025年7月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付10日的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定履行職責(zé)：每逾期一日，向甲乙雙方支付_______元違約金。示例：第三方應(yīng)于2025年6月30日完成評(píng)估報(bào)告，實(shí)際完成日期為2025年7月10日，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付10日