2025年度智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)運營合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方同意接受甲方的物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護、維修；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；（3）物業(yè)安全防范；（4）物業(yè)維修基金的管理；（5）物業(yè)檔案管理；（6）物業(yè)管理費收??；（7）其他由雙方約定的服務(wù)事項。1.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，配合甲方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。二、服務(wù)期限及費用2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（1）物業(yè)管理服務(wù)費總額為人民幣____元；（2）物業(yè)管理服務(wù)費按月收取，每月收費人民幣____元；（3）物業(yè)管理服務(wù)費收取方式：______。三、服務(wù)費用結(jié)算3.1乙方應(yīng)按約定的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費。3.2甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向乙方開具正式發(fā)票。3.3雙方如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。4.2乙方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。4.3因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、保險代理等。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣____元。三、第三方責(zé)任劃分3.1第三方在本合同履行過程中，其責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履行過程中的溝通協(xié)調(diào)等工作，其責(zé)任限于協(xié)助義務(wù)范圍內(nèi)。（2）顧問：負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見、建議，其責(zé)任限于提供意見建議的合理范圍內(nèi)。（3）監(jiān)理：負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，其責(zé)任限于監(jiān)督、檢查范圍內(nèi)。（4）審計：負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用進行審計，確保費用使用合理，其責(zé)任限于審計范圍內(nèi)。（5）評估：負(fù)責(zé)對乙方提供的物業(yè)進行評估，其責(zé)任限于評估范圍內(nèi)。（6）保險代理：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方購買保險，其責(zé)任限于保險代理范圍內(nèi)。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的報酬。（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料、信息。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、第三方介入程序（1）甲乙雙方書面同意第三方介入。（2）第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。六、第三方變更與退出6.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲乙雙方。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行合作協(xié)議。七、第三方介入爭議解決7.1第三方介入本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三方（中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、保險代理等）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費周期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議書要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于補充和細(xì)化合同內(nèi)容。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)費用收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)費用的收取、支出情況。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)服務(wù)費用的使用。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)服務(wù)安全管理制度要求：明確物業(yè)安全管理的各項制度、措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)安全管理工作得到有效執(zhí)行。7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告要求：定期對物業(yè)服務(wù)進行評估，提出改進意見和建議。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為______。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為______。3.違約行為：第三方在履行合作協(xié)議過程中，違反國家法律法規(guī)或協(xié)議約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為______。4.違約行為：甲方或乙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.示例一：甲方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)嚴(yán)重枯萎現(xiàn)象。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元。2.示例二：乙方未按時支付本月物業(yè)管理服務(wù)費，導(dǎo)致甲方無法正常開展服務(wù)工作。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元。3.示例三：第三方在監(jiān)理過程中，未按照協(xié)議約定對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行嚴(yán)格監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為人民幣____元。甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）簽字（或蓋