2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保解除協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保解除協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（擔(dān)保人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂前，甲方因資金需求，向丙方申請(qǐng)辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，乙方為保證甲方按時(shí)償還貸款，同意為甲方提供擔(dān)保。2.2目的：為明確甲、乙、丙三方在個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保解除過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。（2）擔(dān)保人：指為保證借款人按時(shí)償還貸款，向貸款機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。（3）抵押權(quán)人：指對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的貸款機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）解除：指在擔(dān)保期間，甲、乙、丙三方協(xié)商一致，提前終止擔(dān)保合同。（2）擔(dān)保解除：指擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提前解除擔(dān)保。（2）甲方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如未按時(shí)償還，乙方有權(quán)代為償還。（3）甲方應(yīng)配合丙方辦理抵押物登記、注銷手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提前解除擔(dān)保。（2）乙方應(yīng)在甲方違約時(shí)，代為償還貸款本息。（3）乙方應(yīng)配合丙方辦理抵押物登記、注銷手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)要求甲、乙、丙三方協(xié)商解除擔(dān)保。（2）丙方應(yīng)在甲、乙、丙三方解除擔(dān)保后，辦理抵押物登記、注銷手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至擔(dān)保解除之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲、乙、丙三方協(xié)商一致確定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：甲、乙、丙三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）后，自簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。（2）甲方提前償還貸款本息，乙方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。6.3終止程序：（1）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，簽訂解除擔(dān)保協(xié)議。（2）丙方辦理抵押物登記、注銷手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議解除后，甲、乙、丙三方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)。（2）丙方放棄抵押權(quán)，乙方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）甲方應(yīng)向丙方支付貸款本金及利息；（2）乙方作為擔(dān)保人，應(yīng)向丙方支付擔(dān)保費(fèi)用；（3）丙方因辦理抵押登記、注銷等手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向丙方支付貸款本金及利息；（2）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向丙方支付擔(dān)保費(fèi)用；（3）丙方因辦理抵押登記、注銷等手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由丙方自行承擔(dān)。7.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照約定的還款計(jì)劃支付貸款本金及利息；（2）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起，按照約定的支付時(shí)間向丙方支付擔(dān)保費(fèi)用；（3）丙方因辦理抵押登記、注銷等手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在手續(xù)辦理完畢后支付。7.4支付條款（1）甲方支付的貸款本金及利息，應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃分期支付；（2）乙方支付的擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)一次性支付；（3）丙方因辦理抵押登記、注銷等手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在手續(xù)辦理完畢后一次性支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息的，應(yīng)向丙方支付滯納金；（2）甲方未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付違約金；（3）甲方在貸款期間，如發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等情況，應(yīng)立即通知丙方，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付違約金；（2）乙方在擔(dān)保期間，如發(fā)生損害抵押物價(jià)值的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方在擔(dān)保期間，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額，按實(shí)際損失計(jì)算；（2）乙方違約的賠償金額，按合同約定計(jì)算；（3）賠償方式為一次性支付或分期支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起，至貸款本金及利息全部清償之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無(wú)法履行抵押權(quán)；（2）政府出臺(tái)政策，禁止辦理房產(chǎn)抵押貸款；（3）罷工導(dǎo)致丙方無(wú)法辦理抵押登記。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本協(xié)議中未明確約定的權(quán)利，均視為雙方保留的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充享有特殊權(quán)力；（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致修改和補(bǔ)充的條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同履行本協(xié)議。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、全面地履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的組成部分，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________乙方（擔(dān)保人）：簽字：____________________日期：____________________丙方（抵押權(quán)人）：簽字：____________________日期：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押貸款合同2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付貸款本金及利息，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用，認(rèn)定違約。在貸款期間，未經(jīng)丙方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用，認(rèn)定違約。在擔(dān)保期間，未履行擔(dān)保義務(wù)，認(rèn)定違約。在擔(dān)保期間，損害抵押物價(jià)值，認(rèn)定違約。3.丙方違約：未按時(shí)發(fā)放貸款，認(rèn)定違約。未及時(shí)辦理抵押物登記、注銷手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。2.擔(dān)保人：指為保證借款人按時(shí)償還貸款，向貸款機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。3.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的貸款機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。6.滯納金：指合同當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方履行還款義務(wù)，必要時(shí)可代為償還，并向甲方追償。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用。解決辦法：丙方應(yīng)及時(shí)提醒乙方履行支付義務(wù)，必要時(shí)可采取法律手段追償。3.問(wèn)題：丙方未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方履行貸款發(fā)放義務(wù)，如未履行，甲方可要求解除合同并追究丙方責(zé)任。4.問(wèn)題：丙方未及時(shí)辦理抵押物登記、注銷手續(xù)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)提醒丙方辦理相關(guān)手續(xù)，如丙方未履行，可采取法律手段要求丙方履行。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可依據(jù)不可抗力條款解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：3.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)；（2）第三方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.3利益：（1）第三方有權(quán)獲得本協(xié)議約定的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定采取措施維護(hù)自身合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1增加乙方的權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間不得擅自處置抵押物；（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間不得改變抵押物的用途；（3）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間保持抵押物的完好狀態(tài)。2.2增加乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金；（2）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求解除本協(xié)議并追償損失。2.3增加甲方的違約及限制條款：（1）甲方在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，擅自處置抵押物，視為違約；（2）甲方在貸款期間，改變抵押物的用途，視為違約；（3）甲方在貸款期間，未保持抵押物的完好狀態(tài)，視為違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1增加甲