2025年物業(yè)電梯運維服務合同

2025年物業(yè)電梯運維服務合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方為甲方提供2025年度物業(yè)電梯運維服務事宜，經雙方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度物業(yè)電梯運維服務中的權利、義務和責任，確保物業(yè)電梯的安全、穩(wěn)定運行，為業(yè)主提供優(yōu)質、便捷的物業(yè)服務。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方物業(yè)小區(qū)電梯數量較多，為確保電梯設施的正常運行，甲方決定委托乙方承擔2025年度物業(yè)電梯運維服務，乙方具備相應的資質和能力，雙方經友好協(xié)商，達成共識，簽訂本合同。

三、合同履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日止。

四、合同雙方名稱

甲方：____________________

乙方：____________________

主要條款內容：

一、服務內容

1.1乙方負責甲方物業(yè)小區(qū)內所有電梯的日常維護、保養(yǎng)、維修及應急搶修工作。

1.2乙方負責電梯設備的定期檢查，確保其安全運行，并及時排除故障。

1.3乙方負責電梯設備的清潔、潤滑、調整及更換易損件等工作。

1.4乙方負責對電梯操作人員進行培訓，確保其掌握正確的操作規(guī)程。

1.5乙方負責電梯設備的更新改造，提高電梯的安全性、舒適性和運行效率。

二、質量標準

2.1乙方提供的電梯運維服務應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求。

2.2電梯運行過程中，故障率應低于行業(yè)平均水平，故障處理時間不超過2小時。

2.3電梯設備運行平穩(wěn)，無異常噪音，無抖動現象。

2.4電梯內裝飾、照明、通風等設施齊全、完好。

三、價格支付

3.1本合同服務費用為人民幣__________元整，甲方應在合同生效后__________日內支付乙方首期服務費用，后續(xù)費用按月支付。

3.2乙方應在每月結束后向甲方提交服務費用清單，甲方應在收到清單后__________日內支付當月費用。

3.3如遇國家政策調整、設備更新或甲方需求變動等原因導致服務費用發(fā)生變化，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容及其履行過程中所知悉的甲方商業(yè)秘密、技術秘密和知識產權等，負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年止。

五、違約責任

5.1如乙方未按合同約定履行服務義務，導致電梯故障，影響甲方正常使用，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

5.2如甲方未按合同約定支付費用，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付違約金。

5.3如任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密和知識產權等，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供高質量的電梯運維服務。

1.2甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于服務內容、質量標準、價格支付等方面。

1.3甲方應按時支付合同約定的服務費用，確保乙方能夠正常開展服務工作。

1.4甲方應配合乙方對電梯操作人員進行培訓，提供必要的培訓場地和設備。

1.5甲方應提供必要的電梯設備使用說明書、操作手冊等相關資料，以便乙方更好地進行維護和保養(yǎng)。

1.6甲方應按合同約定及時提出對電梯運維服務的改進建議，乙方應予以考慮。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供電梯使用資料、配合進行培訓等。

2.2乙方有權根據合同約定收取服務費用，并有權對服務費用進行調整。

2.3乙方應按照合同約定的服務內容、質量標準和時間要求，提供電梯運維服務。

2.4乙方應確保電梯設備的安全運行，定期對電梯進行檢查、維護和保養(yǎng)。

2.5乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對電梯設備進行更新改造。

2.6乙方應建立健全電梯運維服務記錄，對服務過程中的問題進行及時記錄和處理。

2.7乙方應定期向甲方報告電梯運維服務的執(zhí)行情況，包括但不限于故障處理、設備維護、服務改進等。

三、合作方式

3.1雙方應建立定期溝通機制，每月至少召開一次會議，討論電梯運維服務的執(zhí)行情況和改進措施。

3.2雙方應建立應急響應機制，確保在電梯發(fā)生故障時，能夠及時采取措施進行處理。

3.3雙方應建立信息共享機制，及時將電梯運維服務相關信息傳遞給對方，包括但不限于故障通知、維護記錄、改進方案等。

3.4雙方應建立服務質量考核機制，對電梯運維服務的質量進行定期考核，并將考核結果作為服務費用支付的重要依據。

3.5雙方應建立服務改進機制，根據考核結果和業(yè)主反饋，不斷優(yōu)化電梯運維服務。

四、變更與終止

4.1如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應及時協(xié)商解決，并可根據實際情況調整合同內容。

4.2如一方違反合同約定，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。

4.3本合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于服務費用結算、設備移交等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。

1.2如雙方在合同期滿前達成一致，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限不超過一年。

二、合同終止條件

2.1因不可抗力導致本合同無法履行，經雙方確認，合同可終止。

2.2甲方未按時支付服務費用，經催告后仍不支付，乙方有權終止合同。

2.3乙方未能履行合同約定的服務義務，經甲方書面通知后仍不改進，甲方有權終止合同。

2.4合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

3.1本合同在履行過程中，如因客觀原因需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

3.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

四、合同的解除

4.1合同解除分為法定解除和約定解除。

4.2法定解除：根據《中華人民共和國合同法》規(guī)定，發(fā)生法定解除情形的，任何一方均可解除合同。

4.3約定解除：雙方在合同中約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可參照《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。

2.法定解除：根據法律規(guī)定，在合同履行過程中，因特定情形出現，合同一方或雙方有權解除合同。

3.約定解除：合同雙方在合同中明確約定的解除條件，當該條件成就時，合同可以解除。

4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關系的法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。

5.保密義務：合同一方對合同內容以及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和知識產權等承擔的保密責任。

6.違約責任：合同一方未履行合同義務或者履行不符合合同約定，應當承擔的法律責任。

7.爭議解決：指在合同履行過程中，合同雙方就合同內容或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.法律適用：指在處理合同爭議或合同履行過程中，適用哪國法律來確定合同的權利義務關系。

9.管轄法院：指根據法律規(guī)定，對合同爭議有管轄權的人民法院。

10.合同效力：指合同在法律上是否成立、有效，以及合同權利義務是否得到法律保護。

11.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對某些內容進行補充、修改或增減的協(xié)議。

12.續(xù)約：指合同期滿后，雙方協(xié)商一致，繼續(xù)簽訂新的合同，以延續(xù)原有的合同關系。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**服務質量問題**

-**問題**：乙方提供的服務可能不符合約定的質量標準。

-**注意事項**：定期對服務質量進行監(jiān)督和評估。

-**解決辦法**：建立服務質量考核機制，對服務質量不達標的情況進行整改，必要時可終止合同并追究乙方責任。

2.**費用支付爭議**

-**問題**：甲方可能對乙方的服務費用產生爭議。

-**注意事項**：明確費用支付標準和流程，確保透明度。

-**解決辦法**：設立專門的費用審計機制，雙方定期對賬，必要時可聘請第三方審計機構進行審計。

3.**保密信息泄露**

-**問題**：合同中的保密信息可能被泄露。

-**注意事項**：加強保密意識，對知悉保密信息的人員進行保密教育。

-**解決辦法**：制定嚴格的保密協(xié)議，對泄露信息的行為進行法律追究。

4.**合同變更與解除**

-**問題**：合同在履行過程中可能需要變更或解除。

-**注意事項**：合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并按照法定程序進行。

-**解決辦法**：合同中明確變更和解除的條件及程序，確保變更或解除的合法性。

5.**爭議解決**

-**問題**：雙方在履行合同過程中可能產生爭議。

-**注意事項**：合同中應明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。

-**解決辦法**：及時溝通，積極尋求協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決爭議。

6.**不可抗力事件**

-**問題**：合同履行過程中可能遭遇不可抗力事件。

-**注意事項**：合同中應明確不可抗力的定義和處理原則。

-**解決辦法**：根據合同約定，妥善處理不可抗力事件，必要時可部分或全部免除責任。

7.**設備更新改造**

-**問題**：電梯設備可能需要更新改造。

-**注意事項**：更新改造應符合國家相關標準和法規(guī)。

-**解決辦法**：合同中應約定設備更新改造的流程和費用分攤方式，確保改造順利進行。

8.**服務人員培訓**

-**問題**：服務人員可能缺乏必要的培訓。

-**注意事項**：定期對服務人員進行培訓和考核。

-**解決辦法**：建立完善的培訓體系，確保服務人員具備必要的技能和知識。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理公司委托第三方服務商提供電梯運維服務。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)所有者或管理者對電梯進行外包運維。

3.電梯設備維護保養(yǎng)的需求，包括日常維護、定期檢查、故障處理等。

4.需要明確電梯運維服務內容、質量標準、費用支付等細節(jié)的合同簽訂。

5.旨在保障電梯安全運行，提高物業(yè)服務質量，提升業(yè)主生活體驗。

6.雙方希望在合同中明確各自的權利和義務，確保合同履行的透明性和公正性。

7.需要建立有效的爭議解決機制，以應對合同履行過程中可能出現的糾紛。

8.合同雙方希望確保合同條款符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。

9.在電梯設備更新改造、技術升級等方面需要合作的場景。

10.需要建立保密條款，保護合同雙方的商業(yè)秘密和技術信息。

11.需要明確服務人員的培訓和管理要求，確保服務人員的專業(yè)性和服務態(tài)度。

12.在合同履行過程中需要定期溝通和報告，以保持雙方信息的同步和服務的連續(xù)性。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)電梯設備清單及詳細說明。

2.乙方電梯運維服務資質證明文件。

3.電梯設備操作手冊、維修保養(yǎng)手冊及相關技術資料。

4.電梯設備安全規(guī)范和行業(yè)標準文件。

5.電梯運維服務費用明細及支付計劃。

6.保密協(xié)議書。

7.服務人員培訓計劃及考核記錄。

8.電梯設備更新改造計劃及預算。

9.不可抗力事件應對預案。

10.爭議解決機制的具體操作流程。

11.合同變更和解除的具體條件和程序說明。

12.合同雙方授權代表或法定代表人的身份證明文件。

13.合同簽訂地相關法律法規(guī)和政策文件。

14.合同雙方在履行合同過程中產生的其他相關文件和記錄。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置及日期**：

-簽字位置：甲方代表應在合同文本的相應簽字欄內親筆簽字。

-蓋章位置：甲方應在合同文本的指定蓋章區(qū)域加蓋公章或合同專用章。

-日期：甲方代表簽字及蓋章的日期應為合同簽訂當日或合同生效當日。

2.**乙方簽字、蓋章位置及日期**：

-簽字位置：乙方代表應在合同文本的相應簽字欄內親筆簽字。

-蓋章位置：乙方應在