2025年上海商品房買賣合同

2025年上海商品房買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出賣人）：________

乙方（買受人）：________

鑒于甲方擁有合法的商品房所有權(quán)，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的商品房出售給乙方，乙方購買該商品房，雙方的權(quán)利義務(wù)，并保證交易的合法性、安全性和有效性。

二、合同簽訂背景

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同標(biāo)的

甲方同意將其位于上海市的商品房出售給乙方，具體信息如下：

1.商品房位置：________

2.商品房面積：________

3.商品房戶型：________

4.商品房產(chǎn)權(quán)狀況：________

四、合同價(jià)格及支付方式

1.商品房總價(jià)為人民幣________元整。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。

五、交付及使用

1.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。

2.乙方在取得商品房所有權(quán)證后，有權(quán)對該商品房進(jìn)行使用。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的________%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：________

乙方（買受人）：________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將其位于上海市的商品房出售給乙方，并保證該商品房擁有合法、有效的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

4.甲方應(yīng)確保該商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失責(zé)任。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方承諾該商品房在交付時(shí)，應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

a.建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，無安全隱患；

b.供水、供電、供氣等配套設(shè)施齊全，運(yùn)行正常；

c.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；

d.房屋外墻、屋頂?shù)韧饬⒚嫱旰脽o損。

2.乙方在接收商品房時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。

三、價(jià)格支付

1.商品房總價(jià)為人民幣________元整，包括但不限于房屋本身價(jià)格、稅費(fèi)等。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣________元整。

3.乙方應(yīng)在后續(xù)________個(gè)月內(nèi)向甲方支付剩余房款，具體支付時(shí)間及金額如下：

a.第________個(gè)月支付人民幣________元整；

b.第________個(gè)月支付人民幣________元整；

c.以此類推，直至全部房款支付完畢。

4.甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票，作為房款支付憑證。

四、交付與使用

1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。

2.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及配套設(shè)施，如有問題，應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

3.乙方在取得商品房所有權(quán)證后，有權(quán)對該商品房進(jìn)行使用。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的________%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。

3.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合，以盡快解決爭議。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

八、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.甲方出售的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法修復(fù)；

b.乙方無法按約定支付房款；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除本合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付房款、尚未交付的商品房等事宜。

九、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；

b.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法解除合同并追究其違約責(zé)任；

c.甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，及時(shí)通知并配合修復(fù)。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證商品房的合法性和有效性，并承擔(dān)因房屋所有權(quán)瑕疵引起的法律責(zé)任；

b.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方；

c.甲方應(yīng)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料；

d.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；

e.甲方應(yīng)積極配合乙方在房屋驗(yàn)收過程中提出的合理要求；

f.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收商品房；

b.乙方有權(quán)在房屋驗(yàn)收過程中對商品房的質(zhì)量提出異議；

c.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法解除合同并追究其違約責(zé)任；

d.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的法律責(zé)任；

b.乙方應(yīng)在接收商品房時(shí)，認(rèn)真檢查房屋及配套設(shè)施，并及時(shí)通知甲方存在的質(zhì)量問題；

c.乙方應(yīng)在取得商品房所有權(quán)證后，按照合同約定使用房屋；

d.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途；

e.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

f.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同履行本合同。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

4.雙方在合作過程中，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

5.雙方應(yīng)積極履行合同，不得無故拖延或拒絕履行合同約定的義務(wù)。

6.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。

四、合同變更與解除

1.雙方在履行本合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生以下情況，有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施；

b.由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

五、合同終止

1.合同履行完畢后，本合同自行終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、資料歸檔等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。

2.合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過________年。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施；

b.由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付房款、尚未交付的商品房等事宜。

四、合同終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.合同解除；

c.雙方協(xié)商一致終止合同；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、資料歸檔等。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。

六、法律適用

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中，如涉及法律法規(guī)的適用問題，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

七、管轄法院

1.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

八、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，應(yīng)適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.出賣人：指在合同中承諾出售商品或提供服務(wù)的當(dāng)事人。

3.買受人：指在合同中承諾購買商品或接受服務(wù)的當(dāng)事人。

4.所有權(quán)：指權(quán)利人對自己財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

5.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明權(quán)利人擁有特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

7.爭議解決：指解決當(dāng)事人之間糾紛的方法和程序。

8.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

11.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，請求人民法院依法作出裁判的活動(dòng)。

12.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法律規(guī)定。

13.管轄法院：指對某一案件有審判權(quán)的法院。

14.法律效力：指法律規(guī)范對人們的行為具有約束力，能夠產(chǎn)生法律后果。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：在接收房屋時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。

解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如甲方未按期修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)情況解除合同。

2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定交付時(shí)間和違約責(zé)任。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。如甲方逾期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日按房價(jià)款的________%計(jì)算。如乙方要求解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款并支付相應(yīng)違約金。

3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間和方式支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日按應(yīng)付款項(xiàng)的________%計(jì)算。如甲方要求解除合同，乙方應(yīng)支付全部房款及相應(yīng)違約金。

4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：如發(fā)生不可抗力情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

5.問題：合同解除后的房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算問題。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確解除合同后的處理方式。

解決辦法：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算事宜。甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款。

6.問題：合同履行過程中信息保密問題。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。

解決辦法：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。

7.問題：合同履行過程中發(fā)生法律變更或政策調(diào)整。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策的變化。

解決辦法：如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或根據(jù)變化后的法律法規(guī)和政策重新簽訂合同。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商品房買賣交易：適用于甲方（出賣人）將其擁有的合法商品房出售給乙方（買受人）的情況。

2.房屋質(zhì)量問題處理：在商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方根據(jù)合同約定處理糾紛和責(zé)任。

3.房款支付與結(jié)算：明確雙方在購房過程中的房款支付方式、時(shí)間以及違約責(zé)任。

4.房屋交付與使用：規(guī)定房屋交付的時(shí)間、條件以及乙方接收和使用房屋的權(quán)利。

5.不可抗力事件處理：在發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件時(shí)，雙方根據(jù)合同約定處理合同履行問題。

6.合同變更與解除：在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更或解除合同，雙方按照合同約定進(jìn)行操作。

7.爭議解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決。

8.法律適用與管轄：明確合同適用的法律以及爭議解決時(shí)的管轄法院。

9.信息保密：保護(hù)雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密。

10.合同生效與終止：規(guī)定合同的生效