2025上海物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（物業(yè)公司）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的物業(yè)進(jìn)行管理，管理范圍包括但不限于：1.物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；3.物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；4.物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；5.其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第二條物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月；2.乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；3.乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期部分每日支付元的滯納金。第三條物業(yè)公司的義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量；3.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第四條乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作；2.乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，不得逾期支付；3.乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。第五條合同的變更和解除1.合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)（扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用）；3.合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.物業(yè)管理范圍的明確性：雙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍的明確性，避免因模糊不清導(dǎo)致的管理糾紛。解決辦法是，在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)管理的具體范圍和項(xiàng)目。2.物業(yè)管理費(fèi)用的合理性：雙方應(yīng)合理確定物業(yè)管理費(fèi)用，避免過高或過低的問題。解決辦法是，根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場行情，雙方共同商定合理的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.合同的履行監(jiān)督：雙方應(yīng)各自履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。為保證合同的履行，可設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，如定期檢查和評(píng)估。4.合同的變更和解除：雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致進(jìn)行。解決辦法是，在合同中明確變更和解除的條件和程序。5.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理、物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作、物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)等費(fèi)用。3.滯納金：是指債務(wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定支付的違約金。在本合同中，乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期部分每日支付一定的滯納金。4.合同履行：是指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。在本合同中，甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。5.合同變更：是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同變更應(yīng)遵循公平、合理的原則。6.合同解除：是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同關(guān)系。合同解除應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平原則，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致辦理解除手續(xù)。7.爭議解決：是指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。在本合同中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。應(yīng)用場合：1.適用于上海市各類住宅小區(qū)、商務(wù)樓宇、商場、辦公樓等物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)公司與其他物業(yè)管理相關(guān)方（如業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主）簽訂的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)公司應(yīng)為本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和用戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)物業(yè)環(huán)境的整潔和安全。4.業(yè)主應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。6.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可按合同約定的方