出租房整棟承包合同

出租房整棟承包合同合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同雙方當(dāng)事人信息1.1發(fā)包方（甲方）信息甲方為[具體身份描述]，對本合同約定的出租房整棟擁有合法的發(fā)包權(quán)。1.2承包方（乙方）信息乙方為[具體身份描述]，具備合法的承包經(jīng)營資格。二、承包標(biāo)的1.出租房整棟基本情況2.1房屋地址本合同涉及的出租房整棟位于[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)明確到具體的門牌號、樓層及房號等，以便準(zhǔn)確識別。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，整棟房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有需要詳細(xì)區(qū)分）。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備包括但不限于水電設(shè)施（水電表、線路、管道等）、消防設(shè)施（滅火器、消火栓等符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備）、門窗、樓梯扶手等。這些附屬設(shè)施與設(shè)備應(yīng)處于正常的使用狀態(tài)（特殊情況除外，應(yīng)明確說明），乙方在承包期間有權(quán)合理使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。三、承包期限1.起始日期與終止日期承包期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方正式接管房屋并開始經(jīng)營管理之日，終止日期為承包期屆滿之時(shí)。雙方應(yīng)在起始日期前完成房屋交接手續(xù)，保證乙方順利開展經(jīng)營活動。2.承包期限屆滿后續(xù)期相關(guān)在承包期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)書面通知甲方是否要求續(xù)期。若乙方提出續(xù)期要求，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)期，雙方應(yīng)重新協(xié)商承包費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等條款，并簽訂書面的續(xù)期合同。若甲方不同意續(xù)期，乙方應(yīng)在承包期限屆滿之日按照本合同約定交還房屋。四、承包費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該費(fèi)用的確定綜合考慮了房屋的地理位置、面積、附屬設(shè)施設(shè)備等因素。2.費(fèi)用支付方式與時(shí)間2.1支付方式乙方應(yīng)按照[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付承包費(fèi)用。支付過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。首次支付應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]作為定金，剩余部分在[規(guī)定日期]前支付完畢。若乙方逾期支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用。（2）有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，且不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方義務(wù)（1）在承包期限開始前，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方使用。（2）保證對本合同涉及的出租房整棟擁有合法的發(fā)包權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他爭議，如因甲方權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)（如需），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方權(quán)利（1）在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。（2）有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行合理的裝修和改造（需按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行）。（3）在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用。（2）妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或進(jìn)行非法使用。如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）在承包期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法犯罪活動。（4）在承包期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，交還時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)（合理損耗除外）。六、房屋使用與維護(hù)1.乙方使用范圍與限制乙方在承包期間有權(quán)將房屋用于合法的[具體經(jīng)營用途，如住宅出租、辦公使用等]。但未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的用途。乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)、危害公共安全或損害房屋結(jié)構(gòu)的活動。同時(shí)乙方應(yīng)合理安排使用房屋的空間，不得超出房屋的承載能力使用房屋。2.房屋日常維護(hù)責(zé)任2.1乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作，包括但不限于定期檢查水電設(shè)施、門窗的正常使用情況，及時(shí)清理排水管道等。對于房屋內(nèi)部的裝飾裝修部分，乙方應(yīng)進(jìn)行定期的保養(yǎng)和維修，保證其處于良好的使用狀態(tài)。如果因乙方未履行日常維護(hù)責(zé)任而導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任。2.2甲方維修協(xié)助在乙方履行正常的維護(hù)責(zé)任過程中，如果遇到需要甲方協(xié)助解決的問題（如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、共用設(shè)施設(shè)備的維修等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予協(xié)助。如果因甲方未能及時(shí)協(xié)助而導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、房屋改造與裝修1.乙方改造裝修的權(quán)限乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行改造和裝修，但改造和裝修方案應(yīng)事先書面通知甲方，并獲得甲方的書面同意。乙方的改造和裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全功能。改造和裝修的范圍應(yīng)在合理的限度內(nèi)，不得超出正常經(jīng)營所需的范圍。2.改造裝修的申報(bào)與審批乙方應(yīng)在擬進(jìn)行改造裝修前[X]日向甲方提交改造裝修方案，方案應(yīng)包括改造裝修的內(nèi)容、范圍、預(yù)計(jì)工期、預(yù)算等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意乙方的改造裝修方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)（如需），甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如果甲方不同意乙方的方案，乙方應(yīng)按照甲方的意見進(jìn)行修改，直至甲方同意為止。3.改造裝修后的歸屬與恢復(fù)在承包期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，對于乙方進(jìn)行的改造裝修部分，如果不影響房屋的正常使用且甲方同意保留的，其所有權(quán)歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用；如果甲方要求乙方恢復(fù)房屋原狀的，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋恢復(fù)至承包前的狀態(tài)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未能按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。八、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得故意拖延或拒絕協(xié)商。如果因不可抗力或法律法規(guī)政策的重大變化等原因?qū)е潞贤枰兏?，一方?yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。2.合同解除的情形與后果2.1甲方解除合同（1）乙方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用、違約金以及因解除合同給甲方造成的損失。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方解除合同（1）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋（如甲方權(quán)屬糾紛、甲方未履行協(xié)助義務(wù)等），且甲方在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的承包費(fèi)用，賠償乙方因此遭受的損失。（2）房屋因不可抗力或征收、拆遷等原因無法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)解除本合同，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算承包費(fèi)用，甲方應(yīng)將剩余部分的承包費(fèi)用返還給乙方。如果因征收、拆遷等原因乙方獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模p方應(yīng)按照本合同約定或協(xié)商確定補(bǔ)償款的分配方式。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或存在權(quán)屬糾紛等問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果甲方無故解除本合同，除應(yīng)返還乙方已支付的承包費(fèi)用外，還應(yīng)按照本合同約定的承包費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討承包費(fèi)用而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行非法經(jīng)營活動的，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的（如行政處罰、第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)包或分包房屋的，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟方式選擇2.1仲裁條款（如有）如果雙方同意將爭議提交仲裁解決，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)（如[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.2訴訟管轄法院如果雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為[具體簽訂地點(diǎn)]，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄本合同爭議案件。十一、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等