商品房抵押借款合同

商品房抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________乙方（借款人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________丙方（抵押權(quán)人）：________銀行地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中的商品房指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.2借款指乙方為購(gòu)買上述商品房而從丙方取得的貸款。1.3抵押權(quán)指丙方因乙方借款而依法對(duì)甲方抵押的商品房享有的一種擔(dān)保物權(quán)。第二章抵押物的描述2.1甲方抵押給丙方的商品房位于_________，建筑總面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)________。2.2甲方保證上述抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。第三章借款金額及期限3.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方在抵押期間應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，保證抵押物的安全、完整和完好。4.2未經(jīng)丙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押權(quán)等任何影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第五章抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)在抵押期間維持抵押物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋抵押期限。5.2甲方應(yīng)將丙方列為抵押物保險(xiǎn)的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交由丙方保管。5.3甲方在抵押期間如發(fā)生保險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知丙方，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出索賠。保險(xiǎn)公司賠償后，賠償款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還借款。甲方（抵押人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________乙方（借款人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________丙方（抵押權(quán)人）：________銀行地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________第六章借款利息與還款方式6.1乙方借款的利率為_(kāi)____%，按____期（年/月）計(jì)算利息。6.2乙方應(yīng)按照以下第____種方式償還借款本息：（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。6.3乙方應(yīng)在每期還款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息匯入丙方指定的賬戶。第七章違約責(zé)任7.1乙方未按約定期限償還借款本息的，應(yīng)向丙方支付逾期利息，逾期利率為_(kāi)____%。7.2甲方未按約定履行抵押物管理和維護(hù)義務(wù)，造成抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3甲方或乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1如乙方未按約定償還借款本息，丙方有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2處分抵押物的程序、方式、期限等事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3處分抵押物所得款項(xiàng)扣除借款本息、費(fèi)用等后，剩余部分退還甲方；不足部分，乙方仍應(yīng)繼續(xù)償還。第九章合同的變更與解除9.1本合同經(jīng)三方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2變更或解除本合同應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。9.3本合同解除后，乙方已償還的借款本息不予退還，尚未償還的部分，乙方應(yīng)按照原借款期限繼續(xù)履行還款義務(wù)。第十章?tīng)?zhēng)議解決與適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同自簽訂之日起生效，有效期為借款期限屆滿之日止。合同到期后自動(dòng)失效，但合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不受影響。甲方（抵押人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________乙方（借款人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________丙方（抵押權(quán)人）：________銀行地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________第十一章抵押物的評(píng)估11.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.2評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的抵押物價(jià)值不得低于借款金額。如抵押物價(jià)值低于借款金額，甲方應(yīng)提供補(bǔ)充抵押物或采取其他措施保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第十二章抵押物的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1在抵押期間，如甲方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等變動(dòng)，應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬不受影響，并應(yīng)及時(shí)通知丙方。12.2甲方死亡或宣告失蹤的，其合法繼承人應(yīng)承擔(dān)抵押物的管理和維護(hù)義務(wù)，并繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十三章風(fēng)險(xiǎn)控制與保密13.1三方應(yīng)采取必要措施，防范抵押物價(jià)值波動(dòng)、乙方還款能力變化等風(fēng)險(xiǎn)。13.2三方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，三方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第十五章簽字甲方（抵押人）：________公司簽字（蓋章）：______________日期：________