房產(chǎn)行業(yè)購房定金退還保證書

房產(chǎn)行業(yè)購房定金退還保證書合同編號：__________甲方（購房者）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（開發(fā)商）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言1.背景鑒于甲方有購買乙方所開發(fā)房產(chǎn)的意向，并向乙方支付了購房定金，為明確雙方在購房定金退還方面的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本保證書。2.目的本保證書的目的在于規(guī)范購房定金的退還事宜，保障雙方的合法權(quán)益，保證交易的順利進(jìn)行。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語定義（1）“購房定金”指甲方為表示購買乙方房產(chǎn)的誠意而向乙方支付的款項(xiàng)。（2）“交易無法進(jìn)行”指由于各種原因?qū)е码p方無法按照原定計劃完成房產(chǎn)交易的情況。2.解釋規(guī)則本保證書的解釋應(yīng)遵循公平、合理、誠實(shí)信用的原則，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)雙方合法權(quán)益的方式進(jìn)行解釋。三、定金的支付1.定金金額甲方同意向乙方支付人民幣__________元作為購房定金。2.支付方式甲方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式將定金支付至乙方指定的賬戶。3.支付時間甲方應(yīng)在[具體時間]前完成定金的支付。四、購房意向與條件1.購房意向描述甲方明確表示有購買乙方所開發(fā)的位于[具體地址]的房產(chǎn)的意向。2.房屋基本情況該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋類型：[如住宅、商業(yè)用房等]（2）建筑面積：__________平方米（3）房屋戶型：[具體戶型]（4）房屋朝向：[具體朝向]（5）其他相關(guān)信息：[如裝修情況、配套設(shè)施等]3.附加條件（如有）（1）甲方要求乙方在[具體時間]前完成房屋的某些整改工作。（2）甲方希望乙方提供某些額外的服務(wù)或優(yōu)惠。五、退還定金的情形1.開發(fā)商原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行若因乙方的原因，如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、房屋質(zhì)量不符合約定、乙方未能按時取得相關(guān)銷售許可證等，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將定金全額退還甲方，并按照定金金額的[具體比例]向甲方支付違約金。2.購房者原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行（具體情形及處理方式）（1）若甲方在簽訂本保證書后，因自身原因單方面決定放棄購買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)書面通知乙方，乙方有權(quán)扣除定金的[具體比例]作為違約金，剩余部分在[具體時間]內(nèi)退還甲方。（2）若甲方未能按時支付購房款或未能按照本保證書的約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方有權(quán)沒收定金作為違約金。3.不可抗力因素如因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、行為等，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決。若雙方無法達(dá)成一致意見，應(yīng)按照法律的規(guī)定處理。在這種情況下，若甲方已經(jīng)支付了定金，乙方應(yīng)在扣除因不可抗力因素導(dǎo)致的實(shí)際損失后，將剩余定金退還甲方。六、退還定金的程序1.申請流程（1）當(dāng)出現(xiàn)符合退還定金的情形時，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請，并附上相關(guān)證明材料。（2）申請應(yīng)包括甲方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式、購房定金支付憑證、申請退還定金的原因及相關(guān)證明材料等信息。2.審核流程（1）乙方在收到甲方的申請后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行審核。（2）審核內(nèi)容包括申請材料的真實(shí)性、完整性，以及是否符合退還定金的情形等。（3）若乙方需要進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)情況，應(yīng)及時通知甲方，并在[合理時間]內(nèi)完成核實(shí)工作。3.退款時間（1）經(jīng)審核確認(rèn)符合退還定金條件的，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將定金退還至甲方指定的賬戶。（2）退款方式應(yīng)與甲方支付定金的方式相同，如甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金，則乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金退還甲方。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.購房者的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本保證書的約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。甲方有權(quán)在符合退還定金的情形下，要求乙方退還定金。（2）義務(wù)甲方應(yīng)按照本保證書的約定支付購房定金。甲方應(yīng)在簽訂本保證書后，積極配合乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)如實(shí)提供個人信息及相關(guān)證明材料，如因甲方提供虛假信息或材料導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本保證書的約定履行義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違反本保證書約定時，按照約定扣除定金或沒收定金作為違約金。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本保證書的約定向甲方提供房屋及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)在符合退還定金的情形下，及時將定金退還甲方。乙方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定。八、違約責(zé)任1.購房者違約責(zé)任（1）若甲方違反本保證書的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)扣除定金或沒收定金作為違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的其他損失。（2）若甲方未按照本保證書的約定支付購房定金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.開發(fā)商違約責(zé)任（1）若乙方違反本保證書的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將定金全額退還甲方，并按照定金金額的[具體比例]向甲方支付違約金，同時應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。（2）若乙方未按照本保證書的約定向甲方提供房屋或相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[具體約定]向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方同意，對于在本保證書簽訂及履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本條款的保密期限為自本保證書簽訂之日起[具體年限]。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]，并賠償對方因此遭受的損失。十、通知與送達(dá)1.通知方式雙方同意，本保證書履行過程中的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后[具體時間]內(nèi)書面通知對方，否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十一、法律適用與爭議解決1.法律適用本保證書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。2.爭議解決方式（1）雙方在本保證書履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本保證書的其他條款。十二、其他條款1.補(bǔ)充約定本保證書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本保證書具有同等法律效力。2.合同的變更與解除（1）本保證書的任何變更或解除須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）在本保證書履行過程中，如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本保證書無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除本保證書。3.合同的生效與終止（1）本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）在雙方完成房產(chǎn)交易或本保證書約定的其他事項(xiàng)后，本保