商品房購買合同

商品房購買合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購房資格。1.2合同目的1.2.1甲方同意將本合同項(xiàng)下的商品房出售給乙方。1.2.2乙方同意按照本合同的約定購買該商品房。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2本合同簽訂前，甲乙雙方已充分了解對方的資信狀況，并自愿簽訂本合同。第二章商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱：__________2.2商品房坐落位置：__________2.3商品房建筑面積：__________平方米2.4商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米2.5商品房用途：__________2.6商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________第三章商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式：3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.3乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付期限：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將商品房交付給乙方。4.2商品房交付條件：甲方應(yīng)保證商品房符合以下條件：4.2.1商品房已取得《建筑工程施工許可證》及《建筑工程質(zhì)量合格證》。4.2.2商品房已通過驗(yàn)收，并取得《房屋所有權(quán)證》。4.2.3商品房附屬設(shè)施、綠化、公共配套等符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.3商品房驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付剩余房款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付商品房總價(jià)款的__________%。5.1.2甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付商品房總價(jià)款的__________%。5.2.2乙方在合同履行過程中，擅自變更合同內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章商品房交付及交接手續(xù)6.1交付手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在商品房交付前，向乙方提供以下文件：a)商品房所有權(quán)證；b)商品房質(zhì)量保證書；c)商品房使用說明書；d)商品房交付使用驗(yàn)收表；e)其他相關(guān)法律法規(guī)要求提供的文件。6.1.2乙方在收到上述文件并確認(rèn)無誤后，按照約定的時(shí)間辦理交付手續(xù)。6.2交接手續(xù)6.2.1交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)商品房的實(shí)際情況與合同約定相符。6.2.2交接過程中，乙方有權(quán)對商品房進(jìn)行必要的測試，以保證其功能正常。6.2.3交接完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署《商品房交接確認(rèn)書》，確認(rèn)商品房的交付和交接。第七章商品房質(zhì)量保證及售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。7.1.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：a)建筑主體結(jié)構(gòu)保修期限為__________年；b)建筑裝飾裝修保修期限為__________年；c)供水、供電、供氣等設(shè)施保修期限為__________年；d)其他配套設(shè)施保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2售后服務(wù)7.2.1甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，為乙方提供完善的售后服務(wù)。7.2.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺商品房質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。7.2.3甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后的__________日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行維修。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1商品房交付后，乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。8.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·月，乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.2物業(yè)管理8.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)公司具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第九章其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。9.2甲乙雙方應(yīng)保守對方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.3甲乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、變更、解除和終止10.1生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2變更10.2.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。10.2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。10.3解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。10.4終止10.4.1本合同在以下情況下終止：a)合同約定的商品房交付完成后；b)甲乙雙方按照約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章商品房交付后的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證商品房交付后的維修服務(wù)，對商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。11.1.2保修期外的維修服務(wù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.2保養(yǎng)服務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《商品房使用說明書》進(jìn)行日常保養(yǎng)，以維護(hù)商品房的正常使用。11.2.2甲方提供的保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)按照乙方的要求和甲方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第十二章爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2法律途徑12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三章違約賠償13.1違約責(zé)任13.1.1若甲方未能按約定交付商品房或提供相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的__________%。13.1.2若乙方未能按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。13.2賠償范圍13.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1修改與補(bǔ)充14.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于：商品房平面圖、付款方式說明、物業(yè)管理合同等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同副本15