二零二四年度寫字樓物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度寫字樓物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3注冊(cè)地址/通訊地址1.4聯(lián)系電話/傳真1.5電子郵箱2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)考核與監(jiān)督6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2業(yè)主方的責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：__________物業(yè)管理公司乙方：__________寫字樓業(yè)主委員會(huì)/寫字樓業(yè)主1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人甲方：__________乙方：__________1.3注冊(cè)地址/通訊地址甲方：__________省/市/縣__________區(qū)__________路__________號(hào)乙方：__________省/市/縣__________區(qū)__________路__________號(hào)1.4聯(lián)系電話/傳真甲方：__________電話：__________傳真：__________乙方：__________電話：__________傳真：__________1.5電子郵箱甲方：__________郵箱：__________乙方：__________郵箱：__________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方所有物業(yè)范圍，包括但不限于__________寫字樓。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、維護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；公共安全、消防管理；車輛停放管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的會(huì)務(wù)服務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。3.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間甲方每月____日前向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單，雙方確認(rèn)無誤后進(jìn)行結(jié)算。第四條物業(yè)管理期限4.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽本合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。5.3服務(wù)考核與監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽或解除的依據(jù)。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全。6.2業(yè)主方的責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。6.3雙方共同責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。第七條物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.2合同終止條件合同期滿，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動(dòng)終止。7.3合同解除或終止程序一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害業(yè)主利益的；（3）乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂的；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟解決。8.3違約賠償（1）因甲方違約造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償；（2）因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。10.3合同生效日期變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件二列明了物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主公約等。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自____年____月____日起簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為__________省/市/縣__________區(qū)__________路__________號(hào)。12.3簽署人員甲方代表：__________（簽字）乙方代表：__________（簽字）第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本具有同等法律效力，甲方和乙方各執(zhí)____份。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決、技術(shù)支持、項(xiàng)目管理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任：a.物理損壞或直接經(jīng)濟(jì)損失：按照實(shí)際損失金額的____%承擔(dān)；b.間接經(jīng)濟(jì)損失或精神損害賠償：按照實(shí)際損失金額的____%承擔(dān)；c.因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方或乙方遭受損失的，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。2.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其行為符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反合同約定或法律規(guī)定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、場(chǎng)地、人員等；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲方或乙方商業(yè)秘密，不得泄露；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，及時(shí)履行其職責(zé)；（3）第三方應(yīng)配合甲方或乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方介入程序4.1介入申請(qǐng)（1）甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因、范圍及預(yù)期目標(biāo)；（2）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。4.2介入?yún)f(xié)議（1）雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的合同履行5.1合同履行第三方介入后，本合同的履行仍由甲方和乙方共同承擔(dān)，第三方不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。5.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，按照第三條約定承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲方或乙方在第三方介入過程中，因自身原因造成損失的，仍按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第九條約定執(zhí)行。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍按照本合同第九條約定執(zhí)行。第七條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后仍適用，除非與本條款沖突，否則本條款優(yōu)先適用。第八條本條款的生效與變更8.1生效日期本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更程序本條款的變更，應(yīng)按照本合同第十條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體、明確，便于雙方監(jiān)督和考核。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。要求：費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)清晰，便于雙方核對(duì)和結(jié)算。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，如業(yè)主公約、停車管理規(guī)定等。要求：規(guī)定內(nèi)容應(yīng)合法、合理，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)決議記錄業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大事項(xiàng)決策等。要求：決議內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，便于雙方執(zhí)行。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的原因、范圍、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議記錄雙方就爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序達(dá)成的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、合理，便于雙方解決爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b.違反物業(yè)管理規(guī)定，損害業(yè)主利益的；c.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；d.未按照合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)、維護(hù)的。乙方違約：a.未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；b.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂的；c.未按時(shí)提交相關(guān)資料或配合甲方工作的；d.未按照合同約定履行其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.按照實(shí)際損失金額的____%承擔(dān)；b.間接經(jīng)濟(jì)損失或精神損害賠償：按照實(shí)際損失金額的____%承擔(dān)；c.因甲方責(zé)任導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方遭受損失的，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.按照實(shí)際損失金額的____%承擔(dān)；b.間接經(jīng)濟(jì)損失或精神損害賠償：按照實(shí)際損失金額的____%承擔(dān)；c.因乙方責(zé)任導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方遭受損失的，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致乙方業(yè)主投訴，經(jīng)核實(shí)后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約示例：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度寫字樓物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息2.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況3.2管理區(qū)域3.3管理內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3維修保養(yǎng)5.4客戶服務(wù)6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)6.2業(yè)主委員會(huì)6.3業(yè)主投訴處理7.管理方權(quán)利與義務(wù)7.1管理方權(quán)利7.2管理方義務(wù)7.3管理方責(zé)任8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主責(zé)任9.維修基金管理9.1基金籌集9.2基金使用9.3基金監(jiān)管10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年4月1日簽訂。1.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈樓室。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方基本信息：2.1.1名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬元整2.1.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2業(yè)主方基本信息：2.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元整2.2.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式：2.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：2.3.2物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138xxxx56782.3.3業(yè)主方聯(lián)系人：趙六2.3.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況：本物業(yè)管理項(xiàng)目為市區(qū)大廈，共計(jì)20層，總建筑面積為10萬平方米。3.2管理區(qū)域：包括大廈的公共區(qū)域、電梯、走廊、停車場(chǎng)等。3.3管理內(nèi)容：包括但不限于安全管理、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、客戶服務(wù)等。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每平方米每月人民幣2元。4.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月5日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理：確保大廈內(nèi)的安全，包括消防、防盜、門禁等設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2清潔衛(wèi)生：保持大廈內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域、電梯、走廊、停車場(chǎng)等。5.3維修保養(yǎng)：對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.4客戶服務(wù)：為業(yè)主提供熱情、周到的服務(wù)，解決業(yè)主的合理訴求。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理決策的重要形式。6.2業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。6.3業(yè)主投訴處理：物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。7.管理方權(quán)利與義務(wù)7.1管理方權(quán)利：7.1.1根據(jù)合同約定，對(duì)大廈進(jìn)行管理。7.1.2依法收取物業(yè)管理費(fèi)用。7.1.3對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。7.2管理方義務(wù)：7.2.1保證物業(yè)管理的質(zhì)量。7.2.2依法履行合同約定的義務(wù)。7.2.3維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利：8.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。8.1.2參與業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)。8.1.3享有合法權(quán)益不受侵害的權(quán)利。8.1.4對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見的權(quán)利。8.2業(yè)主義務(wù)：8.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.2.4不得損害他人合法權(quán)益。9.維修基金管理9.1基金籌集：維修基金按每平方米人民幣100元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主一次性繳納。9.2基金使用：維修基金用于大廈的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。9.3基金監(jiān)管：維修基金由物業(yè)管理方代為管理，并定期向業(yè)主公布基金使用情況。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2.1合同訂立時(shí)所依據(jù)的事實(shí)發(fā)生重大變化，致使合同無法履行。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法訴訟解決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地市區(qū)。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳見附件一。13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二。13.3其他相關(guān)文件：詳見附件三。14.合同簽署14.1合同簽署人：物業(yè)管理方代表（簽字）：____________________業(yè)主方代表（簽字）：____________________14.2合同簽署日期：____________________14.3合同簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所等。16.第三方介入條件16.1甲、乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入需符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。17.第三方職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)或協(xié)助。17.2第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方應(yīng)積極配合甲、乙雙方的工作，解決合同履行中出現(xiàn)的問題。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同的約定。20.2第三方不參與甲、乙雙方的內(nèi)部決策，不承擔(dān)甲、乙雙方的內(nèi)部責(zé)任。20.3第三方與甲、乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲、乙雙方在合同中約定。21.3如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整。22.第三方介入程序22.1甲、乙雙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因、目的和預(yù)期效果。22.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。22.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入合同的簽訂23.1第三方介入合同的簽訂，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。23.2第三方介入合同的內(nèi)容，應(yīng)與本合同相一致，并補(bǔ)充本合同未約定的條款。24.第三方介入合同的履行24.1第三方介入合同履行期間，甲、乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。24.2第三方介入合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決。25.第三方介入合同的終止25.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，應(yīng)終止合同。25.2合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程及費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件一，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件作為合同附件二，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體規(guī)定。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：本附件作為合同附件三，用于提供項(xiàng)目實(shí)施過程中的相關(guān)文件依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲、乙雙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成合同項(xiàng)下的工作。1.2甲、乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.3物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.4業(yè)主方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，損害他人合法權(quán)益。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲、乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定，以合同約定為準(zhǔn)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，參照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。2.3違約責(zé)任認(rèn)定，由甲、乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲、乙雙方未按合同約定的時(shí)間完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，業(yè)主方要求賠償損失，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方同意賠償業(yè)主方人民幣壹拾萬元整。3.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方不滿，經(jīng)協(xié)商，物業(yè)管理方同意退還業(yè)主方部分物業(yè)管理費(fèi)用。3.3業(yè)主方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成相鄰業(yè)主損失，業(yè)主方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度寫字樓物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)內(nèi)容及項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算期限3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2期限延長(zhǎng)及續(xù)約5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2物業(yè)使用方的責(zé)任6.物業(yè)使用規(guī)則6.1入住手續(xù)及流程6.2物業(yè)使用規(guī)范6.3違規(guī)行為處理7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2維修養(yǎng)護(hù)流程7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)安全與消防8.1安全責(zé)任8.2消防設(shè)施及器材維護(hù)8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生9.1公共秩序維護(hù)9.2環(huán)境衛(wèi)生管理9.3違規(guī)行為處理10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案保存期限10.3檔案查詢及使用11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同附件14.3合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)使用方：科技有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1物業(yè)管理方：，法定代表人1.2.2物業(yè)使用方：，授權(quán)代表1.3注冊(cè)地址1.3.1物業(yè)管理方：市區(qū)路號(hào)1.3.2物業(yè)使用方：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1寫字樓內(nèi)所有公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作2.1.2寫字樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)2.1.3寫字樓內(nèi)公共秩序的維護(hù)2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.2保障物業(yè)使用方的正常辦公和生活需求2.2.3定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估2.3服務(wù)內(nèi)容及項(xiàng)目2.3.1清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、電梯、走廊、衛(wèi)生間等2.3.2綠化服務(wù)：包括綠化帶、草坪、樹木的養(yǎng)護(hù)2.3.3安保服務(wù)：包括24小時(shí)安保巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等2.3.4設(shè)備維護(hù)：包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1按照國(guó)家及地方物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行3.1.2費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等3.2費(fèi)用支付方式3.2.1物業(yè)使用方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3費(fèi)用結(jié)算期限3.3.1每月結(jié)算一次，結(jié)算時(shí)間為每月5日至10日3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整3.4.2調(diào)整前應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)使用方4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2期限延長(zhǎng)及續(xù)約4.2.1本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限4.2.2延長(zhǎng)后的合同期限不得超過原合同期限的一半5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2保障物業(yè)使用方的合法權(quán)益5.1.3對(duì)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)處理5.2物業(yè)使用方的責(zé)任5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序5.2.3對(duì)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)反饋給物業(yè)管理方8.物業(yè)安全與消防8.1安全責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施安全管理措施8.1.2物業(yè)使用方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保自身安全8.2消防設(shè)施及器材維護(hù)8.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的定期檢查和維護(hù)8.2.2消防器材應(yīng)放置在明顯位置，并定期檢查其有效性8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案8.3.2物業(yè)使用方應(yīng)參與應(yīng)急演練，并按照預(yù)案要求行動(dòng)9.物業(yè)公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生9.1公共秩序維護(hù)9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)寫字樓內(nèi)的公共秩序9.1.2對(duì)違反公共秩序的行為進(jìn)行制止和處理9.2環(huán)境衛(wèi)生管理9.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)保持寫字樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生9.2.2物業(yè)使用方應(yīng)保持辦公區(qū)域的整潔，不得隨意丟棄垃圾9.3違規(guī)行為處理9.3.1對(duì)違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權(quán)進(jìn)行警告或制止9.3.2對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)保管寫字樓內(nèi)所有物業(yè)檔案10.1.2檔案包括入住登記、維修記錄、費(fèi)用繳納記錄等10.2檔案保存期限10.2.1物業(yè)檔案應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定保存10.2.2保存期限不少于合同期限屆滿后的兩年10.3檔案查詢及使用10.3.1物業(yè)使用方有權(quán)查詢與自身相關(guān)的物業(yè)檔案10.3.2查詢檔案應(yīng)遵守保密原則，不得泄露他人信息11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的12.1.2物業(yè)使用方未按合同約定支付費(fèi)用的12.1.3雙方其他違約行為的12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件的13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除后，合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表等14.3合同附件說明14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2.1專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等；15.2.2監(jiān)督與管理，如項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督、質(zhì)量管理等；15.2.3咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢等；15.2.4執(zhí)行特定任務(wù)，如項(xiàng)目招標(biāo)、合同簽訂等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立作出判斷和決策。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。17.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系是委托關(guān)系，第三方需接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。17.3第三方與物業(yè)使用方的關(guān)系是服務(wù)關(guān)系，第三方需滿足物業(yè)使用方的合理需求。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.