二零二五年度物業(yè)費(fèi)管理與住宅小區(qū)環(huán)境整治合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物業(yè)費(fèi)管理與住宅小區(qū)環(huán)境整治合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)依據(jù)3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3收費(fèi)方式4.物業(yè)費(fèi)收取時間及流程4.1收費(fèi)時間4.2收費(fèi)流程5.物業(yè)費(fèi)使用及監(jiān)督5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍5.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督6.住宅小區(qū)環(huán)境整治6.1整治范圍6.2整治內(nèi)容6.3整治進(jìn)度7.工程施工及驗(yàn)收7.1施工單位7.2施工方案7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件11.2住宅小區(qū)環(huán)境整治方案附件12.其他約定事項(xiàng)12.1違法違規(guī)行為處理12.2合同變更12.3合同解除13.合同解除條件13.1甲方解除合同條件13.2乙方解除合同條件14.合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2合同乙方乙方名稱：物業(yè)管理公司乙方地址：市區(qū)路號乙方法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域本合同約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)樽≌^(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)；（3）住宅小區(qū)安全管理；（4）業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)依據(jù)本合同物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)為《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅樓物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積0.8元/月；（2）地下車庫物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積1.2元/月；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。3.3收費(fèi)方式（1）物業(yè)費(fèi)按季度收取，業(yè)主應(yīng)在每個季度首月繳納；（2）地下車庫物業(yè)費(fèi)按月繳納；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用繳納。4.物業(yè)費(fèi)收取時間及流程4.1收費(fèi)時間（1）住宅樓物業(yè)費(fèi)：每個季度首月；（2）地下車庫物業(yè)費(fèi)：每月；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用時間。4.2收費(fèi)流程（1）乙方在收費(fèi)時間前向業(yè)主發(fā)送繳費(fèi)通知；（2）業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)將物業(yè)費(fèi)繳納至乙方指定賬戶；（3）乙方在收到物業(yè)費(fèi)后出具收款憑證。5.物業(yè)費(fèi)使用及監(jiān)督5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍（1）物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利；（2）物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及更新；（3）公共區(qū)域綠化、清潔及養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全及消防設(shè)施維護(hù)；（5）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的支出。5.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對乙方物業(yè)費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)費(fèi)使用情況；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表及憑證。6.住宅小區(qū)環(huán)境整治6.1整治范圍本合同約定的住宅小區(qū)環(huán)境整治范圍為住宅小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域。6.2整治內(nèi)容（1）公共區(qū)域綠化、美化；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修、更換；（3）公共區(qū)域安全設(shè)施完善；（4）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整治；（5）其他與住宅小區(qū)環(huán)境整治相關(guān)的項(xiàng)目。6.3整治進(jìn)度（1）整治項(xiàng)目應(yīng)在合同簽訂后3個月內(nèi)啟動；（2）整治項(xiàng)目應(yīng)在合同簽訂后6個月內(nèi)完成；（3）整治項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交整治報告及驗(yàn)收資料。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按時繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日0.5%計算；（2）若甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)范圍或內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的2%計算；（2）若乙方未按合同約定進(jìn)行環(huán)境整治，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按整治項(xiàng)目合同金額的5%計算；（3）若乙方在物業(yè)服務(wù)過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同期滿，雙方無異議的，合同自動終止；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）住宅小區(qū)環(huán)境整治方案；（3）其他相關(guān)文件。11.2住宅小區(qū)環(huán)境整治方案附件（1）整治項(xiàng)目清單；（2）整治項(xiàng)目預(yù)算；（3）整治項(xiàng)目進(jìn)度安排。12.其他約定事項(xiàng)12.1違法違規(guī)行為處理雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2合同變更本合同如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除（1）合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.合同解除條件13.1甲方解除合同條件（1）乙方連續(xù)3個月未按時提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方違反合同約定，造成重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2乙方解除合同條件（1）甲方連續(xù)3個月未按時繳納物業(yè)費(fèi)；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)范圍或內(nèi)容；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期本合同于2025年1月1日簽訂。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判；（2）對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行評估、審計；（3）對住宅小區(qū)環(huán)境整治項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理；（4）提供專業(yè)咨詢和技術(shù)支持；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）甲乙雙方需共同向第三方發(fā)出介入申請；（2）介入申請應(yīng)包含介入目的、范圍、期限等信息。16.2介入同意第三方在收到介入申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意介入。16.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在介入過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）若第三方介入范圍擴(kuò)大，責(zé)任限額可相應(yīng)調(diào)整；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額需經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方的權(quán)利（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在介入過程中，享有獨(dú)立判斷的權(quán)利；（3）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方的義務(wù)（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）在介入過程中，保持中立，不得偏袒任何一方；（3）對介入過程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；（3）第三方在介入過程中對甲方造成損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。19.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；（3）第三方在介入過程中對乙方造成損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。19.3第三方與業(yè)主（1）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)；（3）第三方在介入過程中對業(yè)主造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的監(jiān)督20.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的介入活動進(jìn)行監(jiān)督；20.2第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展；20.3甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為或違反《第三方介入?yún)f(xié)議》的，有權(quán)要求第三方改正或終止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲方與乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。2.住宅小區(qū)環(huán)境整治方案詳細(xì)要求：包括整治范圍、內(nèi)容、進(jìn)度、預(yù)算等。說明：本附件為環(huán)境整治的具體實(shí)施方案，用于指導(dǎo)整治工作的開展。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算依據(jù)，確保收費(fèi)的合理性和透明度。5.物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄每個業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納情況，包括繳納時間、金額、欠費(fèi)情況等。說明：本附件為物業(yè)費(fèi)繳納的詳細(xì)記錄，便于業(yè)主查詢和監(jiān)督。6.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：記錄小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件為小區(qū)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，便于管理和維護(hù)。7.住宅小區(qū)環(huán)境整治驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：記錄整治項(xiàng)目的完成情況、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題等。說明：本附件為整治項(xiàng)目完成后的驗(yàn)收報告，確保整治效果。8.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)投訴處理的記錄，便于監(jiān)督和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時繳納物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日0.5%計算。示例：若甲方在2025年3月1日未繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)從3月2日起按每日0.5%支付滯納金。（2）違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)范圍或內(nèi)容：甲方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：若甲方擅自拆除小區(qū)公共設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時提供物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的2%計算。示例：若乙方在2025年3月1日未提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)從3月2日起按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的2%支付違約金。（2）未按合同約定進(jìn)行環(huán)境整治：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按整治項(xiàng)目合同金額的5%計算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在介入過程中因操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償損失。（2）第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按協(xié)議規(guī)定提供報告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)管理與住宅小區(qū)環(huán)境整治合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同簽訂目的3.合同適用范圍二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理區(qū)域4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目三、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、住宅小區(qū)環(huán)境整治1.環(huán)境整治目標(biāo)2.環(huán)境整治內(nèi)容3.環(huán)境整治實(shí)施計劃4.環(huán)境整治資金來源五、環(huán)境整治項(xiàng)目具體內(nèi)容1.小區(qū)綠化2.小區(qū)道路3.小區(qū)公共設(shè)施4.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生六、雙方責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任與義務(wù)2.業(yè)主方的責(zé)任與義務(wù)3.雙方配合事項(xiàng)七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行監(jiān)督八、合同違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任2.業(yè)主方違約責(zé)任3.違約處理方式九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.環(huán)境整治方案3.其他相關(guān)文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)十三、合同其他事項(xiàng)1.合同解釋2.合同修改3.合同解除與終止后的處理十四、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點(diǎn)合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》住宅小區(qū)業(yè)主大會決議2.合同簽訂目的明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范物業(yè)費(fèi)收取和管理改善住宅小區(qū)環(huán)境3.合同適用范圍本合同適用于甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）共同管理的住宅小區(qū)二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行保持小區(qū)環(huán)境整潔2.物業(yè)管理范圍小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施小區(qū)綠化帶、道路、停車場小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理區(qū)域小區(qū)全部住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目安全保衛(wèi)環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)業(yè)主投訴處理三、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式按照建筑面積計費(fèi)2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米建筑面積每月收費(fèi)人民幣元3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式按季度支付4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制根據(jù)政府指導(dǎo)價和市場行情每三年調(diào)整一次四、住宅小區(qū)環(huán)境整治1.環(huán)境整治目標(biāo)提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，營造宜居環(huán)境2.環(huán)境整治內(nèi)容小區(qū)綠化提升小區(qū)道路修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備更新環(huán)境衛(wèi)生整治3.環(huán)境整治實(shí)施計劃制定詳細(xì)的整治計劃，明確時間節(jié)點(diǎn)4.環(huán)境整治資金來源物業(yè)管理費(fèi)中提取一定比例五、環(huán)境整治項(xiàng)目具體內(nèi)容1.小區(qū)綠化種植花草樹木維護(hù)綠化帶定期修剪和澆水2.小區(qū)道路修復(fù)路面維護(hù)道路設(shè)施定期清掃3.小區(qū)公共設(shè)施更新?lián)p壞設(shè)施定期檢查維護(hù)4.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生定時清理垃圾維護(hù)公共衛(wèi)生設(shè)施六、雙方責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任與義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)使用情況2.業(yè)主方的責(zé)任與義務(wù)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)遵守小區(qū)規(guī)章制度積極配合物業(yè)服務(wù)工作七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限自合同簽訂之日起至二零二五年十二月三十一日止2.合同履行方式乙方按照合同約定提供服務(wù)甲方按時繳納物業(yè)管理費(fèi)3.合同履行監(jiān)督甲方設(shè)立監(jiān)督委員會，對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督乙方定期向監(jiān)督委員會匯報工作八、合同違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任未按約定提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金2.業(yè)主方違約責(zé)任未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣元滯納金違反小區(qū)規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任3.違約處理方式雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟九、合同解除與終止1.合同解除條件乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件合同履行完畢合同解除3.合同解除與終止程序提前日書面通知對方雙方協(xié)商確定后續(xù)事宜十、爭議解決1.爭議解決方式雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，提交物業(yè)管理所在地仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)物業(yè)管理所在地仲裁委員會3.爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.環(huán)境整治方案3.其他相關(guān)文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件雙方簽字蓋章甲方繳納首期物業(yè)管理費(fèi)2.合同備案要求合同簽訂后日內(nèi)向物業(yè)管理所在地主管部門備案3.合同備案機(jī)構(gòu)物業(yè)管理所在地主管部門十三、合同其他事項(xiàng)1.合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行2.合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議3.合同解除與終止后的處理十四、合同簽署1.簽署主體甲方（業(yè)主）：[業(yè)主代表姓名]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]2.簽署時間：____年____月____日3.簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號甲方（業(yè)主）代表簽字：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）代表簽字：________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.環(huán)境整治方案3.相關(guān)法律法規(guī)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的決策權(quán)條款內(nèi)容：本合同中，甲方享有對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)。說明：甲方作為業(yè)主，有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主大會決議，對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2.甲方監(jiān)督權(quán)的加強(qiáng)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)設(shè)立業(yè)主委員會，對乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。說明：通過業(yè)主委員會，甲方可以更加直接地參與到物業(yè)服務(wù)監(jiān)督中，確保服務(wù)質(zhì)量。3.甲方參與環(huán)境整治決策條款內(nèi)容：甲方有權(quán)參與住宅小區(qū)環(huán)境整治的決策過程，對整治方案提出意見和建議。說明：甲方作為小區(qū)的主要利益相關(guān)方，其參與決策有助于確保整治工作的順利進(jìn)行。4.甲方對乙方違約的處理?xiàng)l款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于停止繳納物業(yè)費(fèi)、要求違約金等措施。說明：甲方有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益，確保乙方履行合同義務(wù)。5.甲方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和小區(qū)實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用，以適應(yīng)市場變化和小區(qū)發(fā)展需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)的優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，享有優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方工作。說明：乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有權(quán)在提供服務(wù)時，獲得甲方的支持和配合。2.乙方對環(huán)境整治的實(shí)施權(quán)條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)實(shí)施住宅小區(qū)環(huán)境整治，甲方應(yīng)提供必要的支持和便利。說明：乙方作為實(shí)施主體，甲方應(yīng)為其提供必要的條件，確保整治工作的順利進(jìn)行。3.乙方對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)不斷變化的服務(wù)需求。4.乙方對物業(yè)管理費(fèi)的收取權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)按時足額繳納。說明：乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，以保障其正常運(yùn)營。5.乙方對甲方違約的處理權(quán)條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于停止服務(wù)、要求違約金等措施。說明：乙方有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益，確保甲方履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入條款內(nèi)容：本合同約定引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督。說明：引入第三方中介機(jī)構(gòu)可以增加合同執(zhí)行的透明度，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評估，并向雙方提供評估報告。說明：第三方中介的評估報告可以作為雙方監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。3.第三方中介的費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介的費(fèi)用由雙方按照合同約定分擔(dān)。說明：雙方應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)的價值合理分擔(dān)費(fèi)用。4.第三方中介的更換條款內(nèi)容：如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約，雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。說明：確保中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和專業(yè)性，維護(hù)雙方權(quán)益。5.第三方中介的報告公示條款內(nèi)容：第三方中介的評估報告應(yīng)在一定范圍內(nèi)公示，接受雙方監(jiān)督。說明：公示評估報告有助于提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)雙方信任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.環(huán)境整治方案3.住宅小區(qū)業(yè)主大會決議4.物業(yè)管理?xiàng)l例5.中華人民共和國物權(quán)法6.物業(yè)管理所在地仲裁委員會仲裁規(guī)則7.第三方中介機(jī)構(gòu)的評估報告8.合同簽署雙方的身份證復(fù)印件9.甲方代表授權(quán)委托書（如有）10.乙方資質(zhì)證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)服務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為甲方提供的證據(jù)，如監(jiān)控錄像、照片等。未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定依據(jù)為甲方提供的付款憑證和乙方開具的收據(jù)。2.業(yè)主方違約行為及認(rèn)定：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定依據(jù)為甲方提供的付款憑證和乙方開具的收據(jù)。違反小區(qū)規(guī)章制度：認(rèn)定依據(jù)為小區(qū)規(guī)章制度、監(jiān)控錄像、照片等。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.滯納金：因逾期未支付款項(xiàng)而應(yīng)支付的違約金。5.違約金：因違反合同約定而應(yīng)支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.業(yè)主方問題：問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時解決業(yè)主問題。2.物業(yè)服務(wù)方問題：問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：與甲方協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收取方式，或?qū)で笃渌谫Y渠道。3.第三方中介問題：問題：第三方中介評估不公正。解決辦法：更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或向物業(yè)管理所在地仲裁委員會提出異議。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)管理與環(huán)境整治。2.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛解決。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方中介的合作。4.小區(qū)環(huán)境整治項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)督。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)管理與住宅小區(qū)環(huán)境整治合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：為加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理，提高小區(qū)居住環(huán)境，保障業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范、有序，提升業(yè)主居住品質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用。（2）環(huán)境整治：指對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化、清潔、維護(hù)等綜合整治工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托乙方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治的業(yè)主。（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治的物業(yè)管理公司。（3）其他相關(guān)方：指與物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治相關(guān)的政府部門、社會組織、業(yè)主等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有乙方提供的物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治服務(wù)。（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）按時足額支付物業(yè)費(fèi)。（4）配合乙方開展環(huán)境整治工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，提供物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治服務(wù)。（2）確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀。（3）接受甲方監(jiān)督，及時整改問題。（4）定期向甲方匯報工作進(jìn)展。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方委托的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式：（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。（2）環(huán)境整治：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的綠化、美化、清潔、維護(hù)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)結(jié)算、設(shè)備設(shè)施移交等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同中的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。（2）環(huán)境整治費(fèi)：包括但不限于綠化種植、美化工程、環(huán)境維護(hù)等費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況，可能包括設(shè)施設(shè)備更新、應(yīng)急維修等費(fèi)用。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）環(huán)境整治費(fèi)：甲方應(yīng)于每次環(huán)境整治工程完成后，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付給乙方。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的具體情況，甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票或收據(jù)進(jìn)行支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月的指定日期前。（2）環(huán)境整治費(fèi)：環(huán)境整治工程完成后。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的具體情況。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)確?？铐?xiàng)到賬。（2）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時提供相應(yīng)的服務(wù)或工程驗(yàn)收。（3）如甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)、環(huán)境整治費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，影響乙方正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日千分之五。（2）乙方未按時完成環(huán)境整治工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日千分之五。（3）乙方因自身原因造成服務(wù)質(zhì)量不合格的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況確定。（2）賠償方式：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金給甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）雙方在合同履行過程中獲得的對方信息。（3）涉及合同履行的重要技術(shù)、工藝等。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除或部分解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策變動、征收等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商無果時，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）轉(zhuǎn)讓可能對對方利益造成重大損害的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）在合同履行過程中，如發(fā)生新的權(quán)利事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定權(quán)利歸屬。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對物業(yè)管理費(fèi)、環(huán)境整治費(fèi)等費(fèi)用的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)、環(huán)境整治工程的技術(shù)決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意。（2）修改和補(bǔ)充的書面文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式及時溝通。（2）遇有緊急情況，雙方應(yīng)立即采取措施，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)管理和環(huán)境整治的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同條款。（2）增加或減少的條款，經(jīng)雙方簽字后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方委托書2.乙方資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.環(huán)境整治工程預(yù)算5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充文件8.其他經(jīng)雙方確認(rèn)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)或環(huán)境整治費(fèi)的，視為違約。甲方違反合