二零二五年度商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.場地租賃基本情況2.1.場地位置2.2.租賃面積2.3.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.支付時間3.3.支付方式4.租金調(diào)整機制4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整方式5.場地使用要求5.1.使用性質(zhì)5.2.使用范圍5.3.使用限制6.場地設(shè)施與維護6.1.設(shè)施清單6.2.設(shè)施維護責(zé)任6.3.設(shè)施損壞賠償7.營業(yè)許可與審批7.1.營業(yè)許可要求7.2.審批程序7.3.審批費用8.特色餐飲連鎖經(jīng)營8.1.經(jīng)營范圍8.2.經(jīng)營品牌8.3.經(jīng)營規(guī)范9.營業(yè)額及分成比例9.1.營業(yè)額計算方法9.2.分成比例9.3.分成支付方式10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)11.3.爭議解決費用12.合同解除與終止12.1.合同解除條件12.2.合同終止條件12.3.合同解除與終止程序13.合同附件13.1.附件一：場地平面圖13.2.附件二：設(shè)施清單13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1.通知方式14.2.合同生效14.3.合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)街管理1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：特色餐飲連鎖1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：2.場地租賃基本情況2.1.場地位置2.1.1.場地位于市區(qū)商業(yè)街2.1.2.場地具體位置：商業(yè)街A棟1層101號2.2.租賃面積2.2.1.租賃面積為100平方米2.3.租賃期限2.3.1.租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年3.租金及支付方式3.1.租金金額3.1.1.租金總額為人民幣100萬元/年3.2.支付時間3.2.1.每季度首月10日前支付當(dāng)季租金3.3.支付方式3.3.1.通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶4.租金調(diào)整機制4.1.調(diào)整條件4.1.1.在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場租金波動，租金可進行調(diào)整4.2.調(diào)整頻率4.2.1.每兩年調(diào)整一次4.3.調(diào)整方式4.3.1.以市場租金平均水平為基準(zhǔn)，結(jié)合雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整5.場地使用要求5.1.使用性質(zhì)5.1.1.僅限經(jīng)營特色餐飲業(yè)務(wù)5.2.使用范圍5.2.1.場地內(nèi)所有區(qū)域5.3.使用限制5.3.1.不得用于任何違法活動6.場地設(shè)施與維護6.1.設(shè)施清單6.1.1.廚房設(shè)備：爐灶、冰箱、冷藏柜、消毒柜等6.1.2.餐桌椅：木質(zhì)餐桌、椅子各10套6.1.3.照明設(shè)備：LED燈具若干6.2.設(shè)施維護責(zé)任6.2.1.出租方負(fù)責(zé)設(shè)施的基本維護6.2.2.承租方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護及保養(yǎng)6.3.設(shè)施損壞賠償6.3.1.承租方在使用過程中造成的設(shè)施損壞，需按實際損失賠償7.營業(yè)許可與審批7.1.營業(yè)許可要求7.1.1.承租方需取得相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和餐飲服務(wù)許可證7.2.審批程序7.2.1.承租方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)7.3.審批費用7.3.1.審批費用由承租方承擔(dān)8.特色餐飲連鎖經(jīng)營8.1.經(jīng)營范圍8.1.1.經(jīng)營中式特色餐飲，包括但不限于川菜、粵菜、湘菜等8.1.2.提供餐飲服務(wù)，包括但不限于正餐、快餐、小吃等8.1.3.允許提供茶飲、咖啡等飲品服務(wù)8.2.經(jīng)營品牌8.2.1.經(jīng)營品牌為“特色餐廳”8.2.2.品牌形象及宣傳材料需經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)8.3.經(jīng)營規(guī)范8.3.1.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街管理規(guī)定8.3.2.確保食品安全，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.3.3.維護商業(yè)街整體形象，不得經(jīng)營違禁品9.營業(yè)額及分成比例9.1.營業(yè)額計算方法9.1.1.營業(yè)額以每日實際收入為準(zhǔn)9.1.2.每月結(jié)算一次，次月5日前提交結(jié)算報表9.2.分成比例9.2.1.租金外，雙方按營業(yè)額的5%進行分成9.2.2.承租方保留95%的營業(yè)額9.3.分成支付方式9.3.1.分成款與租金同期支付10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.1.1.未按時支付租金10.1.2.違反經(jīng)營規(guī)范，造成不良影響10.1.3.未履行合同約定的其他義務(wù)10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為應(yīng)付金額的10%10.2.2.因違約造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.3.違約賠償10.3.1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2.爭議解決機構(gòu)11.2.1.無11.3.爭議解決費用11.3.1.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)12.合同解除與終止12.1.合同解除條件12.1.1.出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約時解除合同12.1.2.承租方有權(quán)在出租方未履行合同義務(wù)時解除合同12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿12.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同12.3.合同解除與終止程序12.3.1.雙方應(yīng)提前30日書面通知對方13.合同附件13.1.附件一：場地平面圖13.2.附件二：設(shè)施清單13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1.通知方式14.1.1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址14.2.合同生效14.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.合同解釋14.3.1.本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。15.1.2.第三方可以是中介方、顧問、監(jiān)理、審計或其他任何形式的服務(wù)提供者。15.2.第三方介入的情形15.2.1.1.需要專業(yè)意見或技術(shù)支持；15.2.1.2.需要第三方進行項目監(jiān)督或監(jiān)理；15.2.1.3.需要第三方進行合同履行情況的審計。15.3.第三方責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方責(zé)任15.3.1.1.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款；15.3.1.2.第三方在合同履行過程中應(yīng)保持獨立性和客觀性；15.3.1.3.第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2.第三方權(quán)利15.3.2.1.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬；15.3.2.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；15.3.2.3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出建議和意見。15.4.第三方與其他各方的劃分說明15.4.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。15.4.2.第三方在合同履行過程中的職責(zé)僅限于其服務(wù)范圍，超出此范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.4.3.第三方在合同履行過程中如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任限額16.1.1.第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.1.2.若第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。16.2.責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1.在合同履行過程中，如遇特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。16.3.責(zé)任限額的執(zhí)行16.3.1.第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)明確告知甲乙雙方責(zé)任限額。16.3.2.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀第三方責(zé)任限額條款，并確保自身權(quán)益不受損害。17.第三方更換17.1.第三方更換的條件17.1.1.若第三方無法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。17.1.2.第三方更換應(yīng)滿足合同約定的條件，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2.第三方更換的程序17.2.1.甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方更換事宜，并給予其合理期限完成交接工作。17.2.2.第三方更換后，新第三方應(yīng)遵守原合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的費用18.1.第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。18.2.第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過程中按約定支付。19.第三方介入的記錄19.1.第三方介入的過程及結(jié)果應(yīng)詳細(xì)記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。19.2.記錄應(yīng)由甲乙雙方妥善保管，以備日后查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖要求：提供場地平面圖，標(biāo)明租賃范圍、設(shè)施位置及進出口等詳細(xì)信息。說明：平面圖需由專業(yè)測繪機構(gòu)出具，并加蓋公章。2.附件二：設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃場地內(nèi)所有設(shè)施清單，包括數(shù)量、型號、品牌等。說明：設(shè)施清單需由出租方提供，并經(jīng)承租方確認(rèn)無誤。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證、消防安全檢查報告等。說明：相關(guān)文件需由甲乙雙方提供，并確保文件真實有效。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽署，并加蓋公章。5.附件五：合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括租金支付、設(shè)施使用、違約情況等。說明：記錄需由甲乙雙方共同填寫，并妥善保管。6.附件六：違約金支付憑證要求：如發(fā)生違約行為，需提供違約金支付憑證。說明：憑證需加蓋財務(wù)章，并注明支付日期。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：如發(fā)生爭議，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：協(xié)議需由甲乙雙方及爭議解決機構(gòu)共同簽署，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.未按時支付租金1.2.違反經(jīng)營規(guī)范，造成不良影響1.3.未履行合同約定的其他義務(wù)1.4.第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。2.2.違約責(zé)任認(rèn)定由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)付租金的10%。3.2.違約行為：出租方未按時提供設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。3.3.違約行為：第三方未履行監(jiān)理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)街場地，愿意出租給乙方進行特色餐飲連鎖經(jīng)營，乙方有意承租該場地，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營方面的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)街場地：指甲方擁有的位于__________的商業(yè)街場地，包括但不限于店鋪、倉儲、辦公等設(shè)施；（2）特色餐飲連鎖經(jīng)營：指乙方在商業(yè)街場地內(nèi)開設(shè)的具有獨特經(jīng)營風(fēng)格、特色菜品和服務(wù)的餐飲連鎖店。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商業(yè)街場地的時間；（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用；（3）裝修費用：指乙方為改善商業(yè)街場地內(nèi)店鋪設(shè)施而發(fā)生的費用；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)街場地內(nèi)的經(jīng)營行為，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德；（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或乙方違約的情況下終止本合同，并要求乙方搬離商業(yè)街場地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)街場地進行特色餐飲連鎖經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)街場地的管理規(guī)定，不得擅自改變場地用途；（4）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動的合法性，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點：乙方應(yīng)在商業(yè)街場地內(nèi)進行特色餐飲連鎖經(jīng)營，具體經(jīng)營位置由雙方協(xié)商確定。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，并保證商業(yè)街場地的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理場地交接手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同，并要求乙方搬離商業(yè)街場地；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金按月計算，每月租金為人民幣__________元。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費按月計算，每月物業(yè)管理費為人民幣__________元。（3）裝修費用：乙方如需對商業(yè)街場地進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，裝修費用由乙方承擔(dān)。（4）其他費用：除上述費用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如水、電、燃?xì)獾荣M用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費等費用。具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的__________日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用：其他費用的支付時間，雙方可根據(jù)實際情況另行約定。7.4支付條款：（1）乙方支付的費用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供商業(yè)街場地，或提供場地不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元。（2）甲方擅自提高租金或增加其他費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。（2）乙方擅自改變場地用途或損壞場地設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)場地原狀。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。支付方式同第七條。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）商業(yè)街場地的相關(guān)信息；（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)街場地的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間不得將場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約時終止合同的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時對商業(yè)街場地進行裝修、改造或調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護商業(yè)街場地的經(jīng)營秩序。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的場地設(shè)施和資源支持；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保場地運營的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為雙方就商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營事宜達成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）：年月日乙方（承租方）：（簽字或蓋章）：年月日本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)街場地租賃合同附件一：場地平面圖2.商業(yè)街場地租賃合同附件二：租金支付明細(xì)表3.商業(yè)街場地租賃合同附件三：物業(yè)管理規(guī)定4.商業(yè)街場地租賃合同附件四：裝修設(shè)計方案5.商業(yè)街場地租賃合同附件五：保密協(xié)議6.商業(yè)街場地租賃合同附件六：不可抗力事件證明7.商業(yè)街場地租賃合同附件七：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供商業(yè)街場地，認(rèn)定違約。擅自提高租金或增加其他費用，認(rèn)定違約。未按合同約定進行場地裝修、改造或調(diào)整，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，認(rèn)定違約。擅自改變場地用途或損壞場地設(shè)施，認(rèn)定違約。未按合同約定進行裝修，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修過程中損壞場地設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)損壞設(shè)施，并承擔(dān)修復(fù)費用。2.問題：甲方提高租金未提前通知乙方。解決辦法：甲方應(yīng)立即停止提高租金，并退還已提高的租金。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行的問題，如延長租賃期限或解除合同。4.問題：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付物業(yè)管理費，乙方應(yīng)在接到通知后立即支付。5.問題：雙方在爭議解決過程中無法達成一致。解決辦法：雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟，依法解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與商業(yè)街場地租賃和特色餐飲連鎖經(jīng)營相關(guān)的服務(wù)。第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同履行過程中，享有相應(yīng)的權(quán)益保障。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街場地。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間不得擅自提高租金。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前一個月通知乙方續(xù)租事宜。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期間，享有場地內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利。乙方有權(quán)享受甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的場地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。甲方在合同到期前未通知乙方續(xù)租，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)街場地的經(jīng)營行為。甲方有權(quán)在乙方違約時終止合同。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金和物業(yè)管理費。甲方有權(quán)享受乙方在商業(yè)街場地的經(jīng)營收益。甲方有權(quán)享受合同約定的場地租賃權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變場地用途或損壞場地設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。全文完。二零二五年度商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營合同2合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同期限5.合同生效條件二、場地租賃條款1.租賃場地位置及面積2.租賃場地用途3.租賃期限及租金4.租金支付方式及時間5.租金調(diào)整機制6.場地使用規(guī)范三、特色餐飲連鎖經(jīng)營條款1.經(jīng)營范圍及品牌2.經(jīng)營管理權(quán)3.營業(yè)許可及審批4.裝修及設(shè)施要求5.運營支持及培訓(xùn)6.營業(yè)數(shù)據(jù)共享四、租賃場地使用費用1.水電費2.物業(yè)管理費3.消防安全費4.其他相關(guān)費用五、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.經(jīng)營方違約責(zé)任3.違約金的計算及支付六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的效力九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力解除合同的條件十一、合同附件1.場地租賃合同附件2.特色餐飲連鎖經(jīng)營合同附件3.其他相關(guān)附件十二、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序十三、合同解除及終止后的處理1.租賃場地返還2.裝修及設(shè)施拆除3.費用結(jié)算及賠償十四、合同其他約定1.通知送達方式2.合同份數(shù)及效力3.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同背景甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]項目背景：[項目背景描述]2.合同目的明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)范商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營行為3.合同主體甲方為商業(yè)街場地所有權(quán)人乙方為特色餐飲連鎖經(jīng)營者4.合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效二、場地租賃條款1.租賃場地位置及面積租賃場地位于[具體位置]租賃場地面積為[具體面積]2.租賃場地用途僅用于經(jīng)營特色餐飲3.租賃期限及租金租賃期限為[具體租賃年限]月租金為[具體金額]，每季度支付一次4.租金支付方式及時間租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付時間為每個季度的第一個月內(nèi)5.租金調(diào)整機制租金可根據(jù)市場情況進行調(diào)整，調(diào)整頻率和幅度由雙方協(xié)商確定6.場地使用規(guī)范乙方需遵守甲方制定的場地使用規(guī)范三、特色餐飲連鎖經(jīng)營條款1.經(jīng)營范圍及品牌乙方經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]經(jīng)營品牌為[具體品牌名稱]2.經(jīng)營管理權(quán)乙方享有租賃場地的經(jīng)營管理權(quán)3.營業(yè)許可及審批乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)營業(yè)許可及審批手續(xù)4.裝修及設(shè)施要求乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)乙方需按照甲方要求配備必要的設(shè)施5.運營支持及培訓(xùn)甲方提供必要的運營支持和培訓(xùn)6.營業(yè)數(shù)據(jù)共享乙方需定期向甲方提供營業(yè)數(shù)據(jù)四、租賃場地使用費用1.水電費按實際使用量計費，每月結(jié)算2.物業(yè)管理費按甲方收費標(biāo)準(zhǔn)繳納3.消防安全費按甲方收費標(biāo)準(zhǔn)繳納4.其他相關(guān)費用其他費用由雙方另行協(xié)商確定五、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金2.經(jīng)營方違約責(zé)任乙方違反經(jīng)營規(guī)范，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任3.違約金的計算及支付違約金按實際損失計算，乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)支付六、爭議解決1.爭議解決方式雙方協(xié)商解決2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，提交[具體機構(gòu)名稱]仲裁3.爭議解決程序仲裁程序按[具體機構(gòu)名稱]的規(guī)定進行七、合同解除1.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力事件甲方或乙方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正雙方協(xié)商一致2.合同解除程序雙方書面通知對方解除合同3.合同解除后的處理乙方應(yīng)將租賃場地返還甲方雙方結(jié)算相關(guān)費用八、合同變更1.合同變更條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致2.合同變更程序雙方簽署書面變更協(xié)議變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同變更后的效力變更后的條款具有同等法律效力九、合同終止1.合同終止條件租賃期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)法定解除合同的情形2.合同終止程序雙方簽署書面終止協(xié)議終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同終止后的處理乙方應(yīng)將租賃場地返還甲方雙方結(jié)算相關(guān)費用十、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力發(fā)生時的處理雙方應(yīng)及時通知對方可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任3.不可抗力解除合同的條件不可抗力持續(xù)超過合同期限的一半十一、合同附件1.場地租賃合同附件場地租賃合同附件一：租賃場地平面圖2.特色餐飲連鎖經(jīng)營合同附件特色餐飲連鎖經(jīng)營合同附件一：經(jīng)營品牌授權(quán)書3.其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件一：物業(yè)管理規(guī)定十二、合同生效及備案1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同備案要求本合同需向相關(guān)部門備案3.合同備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)十三、合同解除及終止后的處理1.租賃場地返還乙方應(yīng)在合同終止后立即將租賃場地返還甲方2.裝修及設(shè)施拆除乙方應(yīng)將租賃場地恢復(fù)原狀，拆除自行安裝的設(shè)施3.費用結(jié)算及賠償雙方應(yīng)在合同終止后進行費用結(jié)算如有賠償事項，按合同約定執(zhí)行十四、合同其他約定1.通知送達方式通知以書面形式送達，自送達之日起生效2.合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力3.合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________附件：1.場地租賃合同附件2.特色餐飲連鎖經(jīng)營合同附件3.其他相關(guān)附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)裝修與設(shè)施更新說明：甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街整體規(guī)劃，對乙方租賃場地進行裝修或設(shè)施更新，乙方需配合并提供必要的便利。裝修及設(shè)施更新費用由甲方承擔(dān)，但乙方需保證原有裝修及設(shè)施不被破壞。2.甲方主導(dǎo)市場推廣活動說明：甲方有權(quán)組織或委托第三方進行商業(yè)街的整體市場推廣活動，乙方需積極參與，并配合提供必要的資源和支持。3.甲方主導(dǎo)租賃場地調(diào)整說明：在合同期限內(nèi)，如甲方因商業(yè)街整體規(guī)劃需要，可對乙方租賃場地進行調(diào)整，包括但不限于場地面積、位置等。調(diào)整方案需經(jīng)乙方同意，并給予乙方合理的補償。4.甲方主導(dǎo)租金調(diào)整說明：在合同期限內(nèi)，如市場租金普遍上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場平均漲幅。5.甲方主導(dǎo)合同解除說明：在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)經(jīng)營策略說明：乙方有權(quán)自主制定經(jīng)營策略，包括但不限于菜品研發(fā)、營銷活動等，甲方應(yīng)予以支持和配合。2.乙方主導(dǎo)裝修風(fēng)格說明：乙方有權(quán)自主選擇裝修風(fēng)格和設(shè)計，但需符合商業(yè)街整體規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。3.乙方主導(dǎo)品牌推廣說明：乙方有權(quán)自主進行品牌推廣活動，但需遵守商業(yè)街的統(tǒng)一宣傳規(guī)范。4.乙方主導(dǎo)員工招聘與培訓(xùn)說明：乙方有權(quán)自主招聘和培訓(xùn)員工，但需確保員工符合商業(yè)街的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方主導(dǎo)合同解除說明：在合同期限內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)。2.中介責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實性、合法性，并對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)調(diào)和解決。3.中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.中介違約責(zé)任說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介合同解除說明：在合同期限內(nèi)，如中介機構(gòu)嚴(yán)重違約，甲方和乙方均有權(quán)解除中介合同，并要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同附件場地租賃合同附件一：租賃場地平面圖2.特色餐飲連鎖經(jīng)營合同附件特色餐飲連鎖經(jīng)營合同附件一：經(jīng)營品牌授權(quán)書3.其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件一：物業(yè)管理規(guī)定其他相關(guān)附件二：中介服務(wù)協(xié)議其他相關(guān)附件三：不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金乙方違反經(jīng)營規(guī)范，造成甲方損失甲方未按約定提供運營支持甲方未按約定調(diào)整租金任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)甲方或乙方提出違約行為，并提供相應(yīng)證據(jù)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等2.違約金因一方違約而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢3.仲裁指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決4.法定解除合同指在法律規(guī)定的情形下，一方可以解除合同的情形四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：甲方發(fā)出書面催告，乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金2.問題：甲方未按約定提供運營支持解決辦法：乙方向甲方提出書面請求，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以解決3.問題：合同解除后的場地返還解決辦法：雙方協(xié)商確定返還時間和方式，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街場地租賃2.特色餐飲連鎖經(jīng)營3.第三方中介服務(wù)4.不可抗力事件處理5.違約行為處理全文完。二零二五年度商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擁有的商業(yè)街場地租賃業(yè)務(wù)，乙方有意租賃該場地用于特色餐飲連鎖經(jīng)營。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)街場地租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）場地租賃：指甲方將商業(yè)街場地出租給乙方使用；（3）特色餐飲連鎖經(jīng)營：指乙方在商業(yè)街場地內(nèi)開設(shè)具有獨特風(fēng)味、品牌形象的餐飲連鎖店。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租商業(yè)街場地的主體；（2）乙方：指本合同中承租商業(yè)街場地并經(jīng)營特色餐飲連鎖的主體；（3）租賃期限：指本合同約定的甲方將商業(yè)街場地出租給乙方使用的時間；（4）租金：指乙方支付給甲方的場地租賃費用；（5）裝修：指乙方對商業(yè)街場地進行裝修、改造的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)街場地內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理；（3）甲方有義務(wù)保證商業(yè)街場地的合法合規(guī)使用；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在商業(yè)街場地內(nèi)經(jīng)營特色餐飲連鎖業(yè)務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)街場地內(nèi)的各項管理規(guī)定；（4）乙方有義務(wù)在經(jīng)營活動中確保食品安全、衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)街場地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定的方式經(jīng)營特色餐飲連鎖業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行場地移交和財務(wù)結(jié)算。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在商業(yè)街場地內(nèi)的經(jīng)營活動；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行場地移交和財務(wù)結(jié)算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（3）裝修費用：乙方自行承擔(dān)因裝修而產(chǎn)生的所有費用；（4）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費；（5）水電費：乙方應(yīng)按實際使用情況支付水電費用。7.2支付方式（2）保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式一次性支付保證金；（3）其他費用：乙方應(yīng)根據(jù)甲方開具的發(fā)票或通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。7.3支付時間（3）其他費用：乙方應(yīng)根據(jù)甲方開具的發(fā)票或通知，在規(guī)定時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)足額、及時到賬；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方應(yīng)賠償對方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的合同；（2）法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)街場地的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街場地的整體規(guī)劃、改造和擴建權(quán)利；（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督和管理權(quán)利；（3）甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進行修改或補充的，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就商業(yè)街場地的租賃與特色餐飲連鎖經(jīng)營事宜，相互協(xié)作，共同維護商業(yè)街的良好形象。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論商業(yè)街經(jīng)營相關(guān)事宜；（2）及時溝通，解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題；（3）共同制定商業(yè)街的經(jīng)營策略和發(fā)展規(guī)劃。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同內(nèi)容的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方（出租方）代表簽字：乙方（承租方）