2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)買賣合同規(guī)范模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)買賣合同規(guī)范模板1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量商業(yè)地產(chǎn)：指已經(jīng)投入使用的商業(yè)房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、公寓等。（2）土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法享有土地使用、開發(fā)、經(jīng)營、收益等權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同金額：指本合同約定的甲方將存量商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方的總價款。（2）付款方式：指甲方與乙方約定的支付合同金額的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等。（3）交付使用：指甲方按照合同約定，將存量商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同金額。（2）甲方應(yīng)保證存量商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將存量商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同金額。（3）乙方應(yīng)按照合同約定使用存量商業(yè)地產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：存量商業(yè)地產(chǎn)的交付使用地點為：________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將存量商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同金額。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，甲方將存量商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用，乙方支付合同金額。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方違約，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、款項結(jié)算等。（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）買賣價款：指甲方將存量商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方所約定的總價款。（2）稅費：指按照我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。（3）其他費用：指合同約定或雙方另行協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付買賣價款，支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等。（2）稅費及其他費用由雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付買賣價款的_____%作為定金。（2）乙方應(yīng)在存量商業(yè)地產(chǎn)交付使用前____個工作日內(nèi)支付買賣價款的_____%。（3）剩余的買賣價款及其他費用，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)一次性支付給甲方。7.4支付條款：（1）乙方支付款項時，應(yīng)出具支付憑證，并由甲方核對無誤后予以確認。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后____個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未能按合同約定時間交付存量商業(yè)地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于買賣價款_____%的違約金。（2）如甲方在交付的存量商業(yè)地產(chǎn)中存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未能按合同約定支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額_____%的違約金。（2）如乙方擅自改變存量商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)，采取現(xiàn)金支付的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中產(chǎn)生的各類信息；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露、誤用或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會因素導(dǎo)致的、雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖活動等社會因素；（3）政府行為或政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行延遲或無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)通知和采取措施的義務(wù)。10.4不可抗力實例：不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商無果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方同意，一方可以將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方在合同履行過程中，任何一方均不得擅自改變或轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。（2）除非本合同另有約定，否則甲乙雙方均享有本合同項下的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對存量商業(yè)地產(chǎn)的最終決定權(quán)，包括但不限于出租、出售、抵押等。（2）乙方保留對存量商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽署的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。（2）未經(jīng)甲乙雙方共同簽署的任何修改或補充，均視為無效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，就合同履行過程中的事項進行溝通和協(xié)商。（2）在必要時，雙方可委托第三方機構(gòu)進行評估、審計或調(diào)解。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由合同簽訂地人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同項下所有附件和補充協(xié)議的完整和獨立文件，任何一方不得以附件或補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同相沖突。16.3增減條款：（1）本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式由甲乙雙方共同簽署。（2）未經(jīng)甲乙雙方共同簽署的任何增減條款，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名/單位名稱：（____________）簽字/蓋章：（____________）日期：（____________）乙方（買受方）：姓名/單位名稱：（____________）簽字/蓋章：（____________）日期：（____________）見證人（如有）：姓名：（____________）簽字：（____________）日期：（____________）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.土地使用權(quán)證3.存量商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及評估報告4.合同補充協(xié)議5.付款憑證6.稅費繳納憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付存量商業(yè)地產(chǎn)：認定違約，應(yīng)支付違約金。存量商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵：認定違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按合同約定提供相關(guān)文件：認定違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付款項：認定違約，應(yīng)支付違約金。擅自改變存量商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)：認定違約，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。未按合同約定提供協(xié)助和配合：認定違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量商業(yè)地產(chǎn)：指已經(jīng)投入使用的商業(yè)房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、公寓等。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法享有土地使用、開發(fā)、經(jīng)營、收益等權(quán)利。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補償。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會因素導(dǎo)致的、雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付存量商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時間交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付款項，并要求乙方支付違約金。3.問題：存量商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方解決權(quán)屬問題，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：乙方擅自改變存量商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與存量商業(yè)地產(chǎn)買賣活動的其他主體，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)，并對因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方參與合同：第三方參與本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供存量商業(yè)地產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于權(quán)屬證明、使用情況、維修記錄等。乙方有權(quán)要求甲方在交付存量商業(yè)地產(chǎn)前，確保其符合合同約定的條件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方權(quán)益不受侵害。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，按照約定退還乙方已支付的款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按期交付存量商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未提供真實、準(zhǔn)確的資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變存量商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付款項，并有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合。甲方可要求乙方在合同終止后，按照約定退還甲方已支付的款項。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，確保存量商業(yè)地產(chǎn)的使用符合合同約定。甲方可要求乙方在合同終止后，按照約定退還甲方已支付的款項。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按期支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，擅自改變存量商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在合同履行過程中，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)買賣合同規(guī)范模板2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（買方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《中華人民共和國土地管理法》5.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)交易管理條例》6.其他相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量商業(yè)地產(chǎn)：指已建成并投入使用的商業(yè)房地產(chǎn)項目；2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得并使用土地的權(quán)利；3.建筑物：指具有獨立基礎(chǔ)、墻體、屋頂和門、窗等圍護設(shè)施，供人們居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂等活動的房屋；4.房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法定憑證。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指購買商業(yè)地產(chǎn)的買方；2.乙方：指出售商業(yè)地產(chǎn)的賣方；3.合同標(biāo)的：指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)；4.交易價格：指甲乙雙方約定的購買商業(yè)地產(chǎn)的金額；5.交付：指乙方將商業(yè)地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；6.履約保證金：指甲乙雙方為保證合同履行而繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有合同約定的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)；2.按合同約定支付交易價格；3.依法辦理商業(yè)地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.按照約定時間、地點、方式接收商業(yè)地產(chǎn)；5.遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.享有合同約定的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)；2.按合同約定收取交易價格；3.協(xié)助甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.按約定時間、地點、方式交付商業(yè)地產(chǎn)；5.遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)管理規(guī)定。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：甲方應(yīng)向乙方支付的商業(yè)地產(chǎn)購買總價款；2.交易稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)的與交易相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等；3.權(quán)證轉(zhuǎn)移費用：甲方應(yīng)支付的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用；4.其他費用：雙方約定的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。7.2支付方式甲方支付交易價格及其他費用的方式如下：1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付；2.乙方應(yīng)提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)在支付前核實無誤；3.甲方支付款項時，應(yīng)在付款憑證上注明“2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)購買款”字樣。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格的____%作為履約保證金；2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日前____個工作日內(nèi)支付交易價格的____%；3.甲方應(yīng)在辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付交易價格的____%；4.甲方應(yīng)在合同約定的其他費用發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付條款1.甲方支付款項時，應(yīng)確?？铐椧训竭_乙方指定賬戶；2.乙方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證；3.任何因甲方支付失誤導(dǎo)致的損失，由甲方自行承擔(dān)；4.甲方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付款項的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方未按約定時間接收商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；3.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金；2.因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、交易價格、支付方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同項下的保密內(nèi)容；2.雙方不得向任何第三方泄露本合同項下的保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會事件；3.政府行為；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會事件；3.火災(zāi)、爆炸等意外事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密；2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進行合理維護的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的修繕和改造的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的保養(yǎng)和更新的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成商業(yè)地產(chǎn)的交付、權(quán)證轉(zhuǎn)移等事宜；2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保合同履行順利進行；2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：乙方（賣方）：甲方（買方）代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（賣方）代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（買方）蓋章：日期：____年____月____日乙方（賣方）蓋章：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件；2.乙方身份證明文件；3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；4.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片；5.交易稅費計算明細；6.履約保證金收據(jù)；7.付款憑證；8.不可抗力事件證明；9.爭議解決相關(guān)文件；10.合同修改和補充協(xié)議；11.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項；乙方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)；甲方未按約定時間接收商業(yè)地產(chǎn)；乙方未按約定協(xié)助甲方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；雙方違反保密條款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為應(yīng)具有事實依據(jù)，如未支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、未交付商業(yè)地產(chǎn)的證據(jù)等；違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.土地管理法：調(diào)整土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)關(guān)系的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用和管理的法律。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的爭議解決方式。7.訴訟：通過人民法院對爭議進行審理和裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)支付款項，否則乙方有權(quán)追究違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商確定新的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。3.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實稅費計算，并在發(fā)現(xiàn)錯誤后及時更正。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：[請?zhí)顚懙谌饺Q]2.第三方主體地址：[請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂穄3.第三方主體聯(lián)系人：[請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名]4.第三方主體聯(lián)系電話：[請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話]第三方的責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，應(yīng)對甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保措施符合法律規(guī)定，并能夠有效保障甲乙雙方的權(quán)益。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方在甲乙雙方違約時，有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的補救措施。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，在甲乙雙方交易過程中提供必要的協(xié)助。第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保措施不違反法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易價格。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的交付。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付交易價格的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按約定時間辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按約定時間完成商業(yè)地產(chǎn)交付的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方在合同履行過程中，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)。甲方可要求乙方在約定的時間內(nèi)辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方可要求乙方在約定的時間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的交付。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在甲方違約時，支付違約金。甲方可要求乙方在甲方未履行合同義務(wù)時，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未按約定時間辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未按約定時間完成商業(yè)地產(chǎn)交付的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。全文完。2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)買賣合同規(guī)范模板3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)名稱3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)權(quán)屬4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息4.2賣方基本信息5.買賣合同標(biāo)的5.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的5.2買賣標(biāo)的權(quán)屬5.3買賣標(biāo)的現(xiàn)狀6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2支付方式6.3付款時間6.4付款地點7.交付及驗收7.1交付時間7.2交付方式7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收程序8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度存量商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的順利交易。2.定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）存量商業(yè)地產(chǎn)：指在2025年度前已建成并投入使用的商業(yè)地產(chǎn)；（2）買賣雙方：指本合同中約定的買方和賣方；（3）房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利；（4）交付：指賣方將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方；（5）驗收：指買方對房地產(chǎn)及附屬設(shè)施進行檢驗，確認其符合合同約定。2.2解釋本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行解釋。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)名稱本合同買賣的房地產(chǎn)名稱為：_______。3.2房地產(chǎn)位置本合同買賣的房地產(chǎn)位于：_______。3.3房地產(chǎn)面積本合同買賣的房地產(chǎn)面積為：_______平方米。3.4房地產(chǎn)用途本合同買賣的房地產(chǎn)用途為：_______。3.5房地產(chǎn)權(quán)屬本合同買賣的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方對該房地產(chǎn)擁有完整的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息買方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______4.2賣方基本信息賣方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______5.買賣合同標(biāo)的5.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的本合同買賣的房地產(chǎn)標(biāo)的為：_______。5.2買賣標(biāo)的權(quán)屬賣方保證對買賣標(biāo)的擁有完整的權(quán)屬，并承諾在合同簽訂后辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3買賣標(biāo)的現(xiàn)狀本合同買賣的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______。6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格本合同買賣的房地產(chǎn)價格為：_______元人民幣。6.2支付方式（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付總價款的_______%作為定金；（2）剩余總價款應(yīng)在_______日內(nèi)支付完畢；（3）支付方式為：_______。6.3付款時間（1）定金支付時間：_______；（2）剩余款項支付時間：_______。6.4付款地點付款地點為：_______。8.交付及驗收8.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。交付時間具體為：_______。8.2交付方式賣方應(yīng)將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付給買方，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房地產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)與合同約定的面積、用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等相符；（2）房地產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)無重大質(zhì)量問題，不影響正常使用；（3）房地產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)具備法律規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過戶條件。8.4驗收程序（1）買方應(yīng)在收到房地產(chǎn)及附屬設(shè)施后_______日內(nèi)完成驗收；（2）買方應(yīng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方；（3）賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時間內(nèi)，協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。9.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間具體為：_______。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)及附屬設(shè)施；（2）賣方提供的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施不符合合同約定；（3）買方未按約定時間支付款項；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：_______仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方補救；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達（1）雙方應(yīng)通過書面形式進行通知；（2）通知送達地址為：_______。14.3合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房地產(chǎn)測繪報告；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2范圍（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)；（2）法律咨詢與代理；（3）房地產(chǎn)評估；（4）擔(dān)保；（5）監(jiān)管。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意甲乙雙方同意在本合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）確保服務(wù)過程中的保密性；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3利益第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟損失的賠償；（2）因第三方服務(wù)導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。4.2責(zé)任限額的調(diào)整在服務(wù)過程中，如因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用；（2）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進或更換服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用