二零二五年度城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語1.3合同生效與終止2.租賃場地描述2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地設(shè)施3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付3.3保證金3.4租金調(diào)整4.租賃權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3承租方權(quán)利4.4承租方義務(wù)5.商業(yè)品牌入駐5.1品牌選擇與審核5.2入駐程序5.3入駐費(fèi)用5.4入駐期限6.商業(yè)品牌管理6.1管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.2管理制度6.3違規(guī)處理6.4商業(yè)品牌退出機(jī)制7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1附件一：租賃場地平面圖10.2附件二：商業(yè)品牌入駐申請表10.3附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同生效與備案11.3通知方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語1.2.1城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.2.2商業(yè)場地：指甲方擁有的、用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的場地。1.2.3品牌入駐：指乙方在商業(yè)場地內(nèi)開設(shè)店鋪或進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。1.3合同生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同期限為自2025年1月1日至2025年12月31日。1.3.3合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。2.租賃場地描述2.1場地位置2.1.1商業(yè)場地位于城市綜合體X棟Y層，具體位置詳見附件一。2.2場地面積2.2.1商業(yè)場地總面積為平方米。2.3場地用途2.3.1商業(yè)場地僅用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得用于居住、辦公等其他用途。2.4場地設(shè)施2.4.1商業(yè)場地內(nèi)配備有照明、消防、排水等基本設(shè)施。2.4.2甲方負(fù)責(zé)確保場地設(shè)施的正常運(yùn)行，乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)場地設(shè)施。3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。3.2租金支付3.2.1乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金，租金總額為人民幣萬元。3.3保證金3.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣萬元。3.4租金調(diào)整3.4.1租金調(diào)整按照國家相關(guān)政策及市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.租賃權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。4.2租賃方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證租賃場地符合乙方經(jīng)營需求，并負(fù)責(zé)場地設(shè)施的維護(hù)。4.3承租方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)場地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.4承租方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及保證金。4.4.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃場地及設(shè)施，不得擅自改變場地用途。5.商業(yè)品牌入駐5.1品牌選擇與審核5.1.1乙方需在簽訂本合同前向甲方提交品牌入駐申請，經(jīng)甲方審核通過后方可入駐。5.2入駐程序5.2.1乙方需按照甲方要求提供相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、品牌介紹等。5.3入駐費(fèi)用5.3.1乙方需支付品牌入駐費(fèi)用人民幣萬元。5.4入駐期限5.4.1品牌入駐期限為一年，自入駐之日起計(jì)算。6.商業(yè)品牌管理6.1管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.1.1甲方設(shè)立商業(yè)品牌管理辦公室，負(fù)責(zé)商業(yè)品牌的管理工作。6.2管理制度6.2.1甲方制定商業(yè)品牌管理制度，乙方應(yīng)遵守該制度。6.3違規(guī)處理6.3.1乙方違反商業(yè)品牌管理制度，甲方有權(quán)進(jìn)行警告、罰款等處理。6.4商業(yè)品牌退出機(jī)制6.4.1乙方如需退出商業(yè)品牌，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可退出。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2如協(xié)商無果，任何一方可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1.1甲方未按時(shí)提供符合約定的場地或設(shè)施；9.2.2.乙方未按時(shí)支付租金或保證金；9.2.3.雙方協(xié)商一致決定解除合同；9.2.4.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃場地，并妥善保管場地內(nèi)的設(shè)施。9.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，扣除乙方違約金及實(shí)際損失。10.合同附件10.1附件一：租賃場地平面圖10.2附件二：商業(yè)品牌入駐申請表10.3附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表10.4附件四：商業(yè)品牌管理制度11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2合同生效與備案11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。11.3通知方式11.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如遇合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿且無續(xù)簽意向；12.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；12.2.3合同因法定原因被解除或終止。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，扣除乙方違約金及實(shí)際損失。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并蓋章；13.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案；13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽署并備案之日起生效。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1雙方代表應(yīng)親自簽署本合同，或授權(quán)代表簽署；14.1.2簽署代表應(yīng)提供授權(quán)委托書。14.2合同備案14.2.1本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案，備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因甲方或乙方的需要，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?5.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事宜。15.3.3雙方共同與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，如中介方應(yīng)提供信息匹配服務(wù)，咨詢方應(yīng)提供專業(yè)咨詢意見等。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償上限。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議約定。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)，并對自身行為負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議約定。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)，并對自身行為負(fù)責(zé)。19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系19.3.1第三方與合同其他各方（如合同簽訂地人民法院）之間的關(guān)系，由國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除20.2.1.1第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)；20.2.2.第三方違反國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定；20.2.3.雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議。20.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后的處理20.3.1第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止履行協(xié)議約定的職責(zé)。20.3.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，處理因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃場地位置、面積、出入口、公共設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：作為合同附件，用于明確租賃場地范圍和設(shè)施情況。2.附件二：商業(yè)品牌入駐申請表要求：包括品牌名稱、經(jīng)營范圍、入駐時(shí)間、費(fèi)用等信息。說明：作為合同附件，用于申請品牌入駐的正式文件。3.附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出租金、保證金、其他費(fèi)用等項(xiàng)目的金額和支付方式。說明：作為合同附件，用于明確租賃費(fèi)用的構(gòu)成和支付細(xì)節(jié)。4.附件四：商業(yè)品牌管理制度要求：包括品牌入駐、運(yùn)營、退出等管理制度的具體規(guī)定。說明：作為合同附件，用于規(guī)范商業(yè)品牌在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營行為。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的程序和責(zé)任。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用承擔(dān)。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。7.附件七：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)提供符合約定的場地或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。示例：甲方未按時(shí)提供符合約定的消防設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償損失。1.2未按時(shí)收取租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)收取租金，導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難，甲方應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付租金或保證金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方資金周轉(zhuǎn)困難，乙方應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.2擅自改變場地用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方擅自將商業(yè)場地用于居住，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方未提供符合約定的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)支付違約金并賠償損失。全文完。二零二五年度城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方擁有城市綜合體商業(yè)場地，乙方有意租賃該場地用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。2.商業(yè)場地：指甲方擁有的、可供乙方租賃用于商業(yè)經(jīng)營的土地及建筑物。3.品牌入駐：指乙方在租賃的商業(yè)場地內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)場地的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。3.保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)確保商業(yè)場地符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃商業(yè)場地。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)場地位于：（具體地址）5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定支付租金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定合法經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)將商業(yè)場地交還給甲方。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已產(chǎn)生的租金。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方租賃甲方商業(yè)場地應(yīng)支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元/平方米/月，按實(shí)際使用面積計(jì)算。2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，如無違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。3.管理費(fèi)：甲方對商業(yè)場地進(jìn)行日常管理，乙方應(yīng)支付管理費(fèi)，管理費(fèi)金額為人民幣_(tái)___元/平方米/年，按實(shí)際使用面積計(jì)算。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。3.管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每年____日前，將當(dāng)年管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.乙方如逾期支付費(fèi)用超過____天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付解除協(xié)議的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供商業(yè)場地，應(yīng)向乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的租金作為違約金。2.乙方未按約定使用商業(yè)場地，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.乙方如提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照實(shí)際損失和約定金額支付賠償金，賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)場地信息、租賃條件、費(fèi)用等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密。2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方有權(quán)在征得乙方同意后，將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)。2.乙方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)場地所有權(quán)及使用權(quán)。2.甲方保留對商業(yè)場地進(jìn)行整體規(guī)劃、改造、擴(kuò)建等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理權(quán)。2.甲方保留對乙方違約行為的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行事項(xiàng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利實(shí)施。2.雙方應(yīng)就商業(yè)場地運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.本協(xié)議的增減條款，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)場地平面圖4.租賃場地使用說明書5.甲方管理規(guī)章制度6.乙方品牌入駐方案7.不可抗力事件證明8.協(xié)商記錄9.違約金支付憑證10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：未按時(shí)提供商業(yè)場地；未履行合同約定的其他義務(wù)；未按時(shí)收取租金或管理費(fèi)；未對乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理管理。b.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金或管理費(fèi)；未按約定使用商業(yè)場地；提前解除合同；違反保密義務(wù)；違反法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本協(xié)議條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)、個(gè)體工商戶等依法取得經(jīng)營資格的憑證。3.平面圖：表示商業(yè)場地布局和面積的圖樣。4.保密義務(wù)：當(dāng)事人雙方在協(xié)議中對特定信息進(jìn)行保密的義務(wù)。5.違約金：一方違約時(shí)，向另一方支付的金錢補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付問題解決辦法：明確租金支付方式和時(shí)間，建立賬戶支付，確保租金按時(shí)到賬。2.問題：商業(yè)場地使用問題解決辦法：明確場地使用規(guī)則，加強(qiáng)監(jiān)管，確保乙方合法經(jīng)營。3.問題：違約處理問題解決辦法：制定違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確違約認(rèn)定流程，確保違約責(zé)任落實(shí)。4.問題：保密問題解決辦法：制定保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，加強(qiáng)保密措施。5.問題：不可抗力事件處理問題解決辦法：制定不可抗力事件處理預(yù)案，確保雙方權(quán)益。6.問題：爭議解決問題解決辦法：明確爭議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議得到妥善解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：a.第三方作為商業(yè)場地設(shè)施提供商，應(yīng)保證其提供的設(shè)施符合國家安全和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)配合甲方對商業(yè)場地進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)按照合同約定收取相關(guān)設(shè)施使用費(fèi)。b.第三方有權(quán)對商業(yè)場地設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)。3.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)確保其提供的設(shè)施在使用過程中安全可靠。b.第三方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)場地管理規(guī)章制度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營，開展商業(yè)活動(dòng)。b.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)場地，不得擅自改變場地用途。c.乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：a.甲方應(yīng)保障乙方在商業(yè)場地內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)的合法權(quán)益。b.甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)推廣和支持。c.甲方應(yīng)保障乙方的品牌形象。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得隨意提高租金或管理費(fèi)。b.甲方不得擅自改變乙方經(jīng)營活動(dòng)的范圍。c.甲方不得無故解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)對商業(yè)場地進(jìn)行整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建。b.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。c.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金和費(fèi)用。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金、押金和保證金。b.甲方有權(quán)獲得乙方經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的合理收益分成。c.甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)場地管理規(guī)章制度。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得在商業(yè)場地內(nèi)從事違法活動(dòng)。b.乙方不得擅自改變商業(yè)場地用途。c.乙方不得損害甲方和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議生效日期1.4雙方基本信息1.5協(xié)議目的和依據(jù)二、租賃場地概述2.1場地位置2.2場地面積2.3場地結(jié)構(gòu)2.4場地用途三、租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金標(biāo)準(zhǔn)3.4押金及退還四、品牌入駐條件4.1入駐品牌類型4.2入駐品牌資質(zhì)要求4.3入駐品牌選擇程序4.4入駐品牌經(jīng)營內(nèi)容五、租賃場地管理5.1場地使用規(guī)則5.2場地維護(hù)責(zé)任5.3場地設(shè)施維護(hù)5.4場地安全責(zé)任六、品牌運(yùn)營管理6.1品牌經(jīng)營規(guī)范6.2品牌宣傳推廣6.3品牌經(jīng)營數(shù)據(jù)6.4品牌經(jīng)營考核七、稅費(fèi)及保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議解除程序十一、其他約定11.1隱私保護(hù)11.2法律適用11.3不可抗力11.4協(xié)議附件十二、附件12.1場地租賃合同12.2品牌入駐申請表12.3其他相關(guān)文件十三、協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議終止條件13.3協(xié)議終止程序十四、簽署與備案14.1簽署代表14.2簽署日期14.3協(xié)議備案合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4雙方基本信息甲方（出租方）：（全稱）乙方（租賃方）：（全稱）1.5協(xié)議目的和依據(jù)本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作共贏。二、租賃場地概述2.1場地位置租賃場地位于（具體地址）。2.2場地面積租賃場地總面積為（具體面積）平方米。2.3場地結(jié)構(gòu)租賃場地為（具體結(jié)構(gòu)，如一層、多層等）。2.4場地用途租賃場地主要用于商業(yè)經(jīng)營。三、租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為一年，自二零二五年一月一日起至二零二五年十二月三十一日止。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金。3.3租金標(biāo)準(zhǔn)租賃場地每月租金為人民幣（具體金額）元。3.4押金及退還乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣（具體金額）元作為押金。租賃期滿后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后無息退還押金。四、品牌入駐條件4.1入駐品牌類型乙方須為合法注冊的企業(yè)，擁有合法經(jīng)營資格。4.2入駐品牌資質(zhì)要求4.3入駐品牌選擇程序甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和入駐品牌資質(zhì)進(jìn)行篩選，選擇合適的品牌入駐。4.4入駐品牌經(jīng)營內(nèi)容乙方入駐后，應(yīng)按照甲方要求開展合法經(jīng)營活動(dòng)。五、租賃場地管理5.1場地使用規(guī)則5.2場地維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3場地設(shè)施維護(hù)租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，如損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。5.4場地安全責(zé)任乙方應(yīng)確保租賃場地的安全，遵守國家有關(guān)安全法律法規(guī)，防止事故發(fā)生。六、品牌運(yùn)營管理6.1品牌經(jīng)營規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的法律、法規(guī)和政策，合法經(jīng)營。6.2品牌宣傳推廣乙方負(fù)責(zé)品牌宣傳推廣工作，甲方提供必要的支持。6.3品牌經(jīng)營數(shù)據(jù)乙方應(yīng)定期向甲方提供品牌經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售額、客流量等。6.4品牌經(jīng)營考核甲方將對乙方品牌經(jīng)營情況進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為續(xù)租或解除協(xié)議的依據(jù)。七、稅費(fèi)及保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)租賃場地相關(guān)的稅費(fèi)。7.2保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保租賃場地的安全。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)金額符合甲方要求。八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。若乙方違反場地使用規(guī)則，造成場地或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方提前終止租賃，除退還押金外，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2出租方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)交付場地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一天租金的違約金。若甲方違反協(xié)議約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更條件協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2協(xié)議解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。10.3協(xié)議解除程序協(xié)議解除需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。十一、其他約定11.1隱私保護(hù)雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.3不可抗力不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。11.4協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、附件12.1場地租賃合同12.2品牌入駐申請表12.3其他相關(guān)文件十三、協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議終止條件本協(xié)議租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。十四、簽署與備案14.1簽署代表甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.2簽署日期甲方：（日期）乙方：（日期）甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1場地規(guī)劃與管理權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有對租賃場地的整體規(guī)劃與管理權(quán)，包括但不限于場地布局、裝修風(fēng)格、公共設(shè)施配置等。說明：此條款確保甲方能夠根據(jù)市場趨勢和消費(fèi)者需求，對場地進(jìn)行合理的規(guī)劃和管理，提升整體商業(yè)環(huán)境。1.2租金調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，每滿一年對租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過市場平均租金水平的10%。說明：此條款允許甲方在市場波動(dòng)時(shí)調(diào)整租金，以適應(yīng)市場變化，同時(shí)保障乙方的合理利益。1.3場地使用限制甲方有權(quán)對乙方使用場地的范圍、時(shí)間等進(jìn)行限制，以確保不影響其他租戶的正常經(jīng)營。說明：此條款保障甲方對整體商業(yè)環(huán)境的控制權(quán)，防止個(gè)別租戶的行為對其他租戶造成不利影響。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1品牌選擇權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，擁有對入駐品牌的最終選擇權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的品牌選擇。說明：此條款確保乙方能夠根據(jù)自身品牌定位和市場策略，選擇合適的合作伙伴，提升品牌形象。2.2租金優(yōu)惠權(quán)乙方有權(quán)在特定條件下獲得租金優(yōu)惠，如引入新品牌、舉辦大型活動(dòng)等。說明：此條款鼓勵(lì)乙方積極引入新品牌和舉辦活動(dòng)，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。2.3場地裝修權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求對租賃場地進(jìn)行裝修，但需提前向甲方報(bào)備并取得同意。說明：此條款保障乙方在滿足商業(yè)需求的前提下，對場地進(jìn)行個(gè)性化裝修，提升用戶體驗(yàn)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方和乙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例的中介費(fèi)用。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密義務(wù)中介方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護(hù)協(xié)議內(nèi)容的機(jī)密性，防止信息泄露對雙方造成不利影響。3.3中介責(zé)任中介方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確中介方的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。3.4中介解除權(quán)若中介方違反保密義務(wù)或未履行合理注意義務(wù)，雙方有權(quán)解除與中介方的合作關(guān)系。說明：此條款保障雙方在中介方違約時(shí)的權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場地租賃合同2.品牌入駐申請表3.場地平面圖及設(shè)施清單4.租金支付明細(xì)表5.品牌經(jīng)營規(guī)范及考核標(biāo)準(zhǔn)6.甲方制定的場地使用規(guī)則7.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件8.爭議解決機(jī)構(gòu)信息9.協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及附件10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方違反場地使用規(guī)則，造成場地或設(shè)施損壞。甲方未按時(shí)交付場地。甲方違反協(xié)議約定，造成乙方損失。乙方未履行品牌經(jīng)營規(guī)范。中介方泄露協(xié)議內(nèi)容或未履行合理注意義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以雙方協(xié)商一致或爭議解決機(jī)構(gòu)裁決為準(zhǔn)。違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，否則另一方有權(quán)要求賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品的作者對其作品享有的權(quán)利，以及發(fā)明創(chuàng)造者對其發(fā)明創(chuàng)造的專有權(quán)。4.保密義務(wù)：指雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出催款通知，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)支付違約金。2.問題：甲方未按時(shí)交付場地。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：中介方泄露協(xié)議內(nèi)容。解決辦法：雙方可解除與中介方的合作關(guān)系，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體商業(yè)場地租賃。2.品牌入駐管理。3.中介方參與的商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理協(xié)議。4.雙方協(xié)商一致的租賃及管理協(xié)議。全文完。二零二五年度城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市綜合體項(xiàng)目逐漸成為商業(yè)發(fā)展的主流。為了充分發(fā)揮城市綜合體商業(yè)場地的優(yōu)勢，滿足乙方品牌入駐的需求，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就城市綜合體商業(yè)場地租賃及品牌入駐管理事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2）商業(yè)場地：指甲方提供的可供乙方使用的城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃：指乙方在合同有效期內(nèi)，向甲方支付租金，取得商業(yè)場地使用權(quán)的法律行為。2）品牌入駐：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方指定的商業(yè)場地內(nèi)開設(shè)分店、專賣店等經(jīng)營場所。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)利對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、品牌形象等進(jìn)行審查，以確保甲方權(quán)益不受侵害。2）甲方有義務(wù)為乙方提供符合本協(xié)議約定的商業(yè)場地，確保乙方合法經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，合法經(jīng)營，不受甲方無理干涉。2）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保商業(yè)場地的正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方指定的城市綜合體商業(yè)場地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照本協(xié)議約定支付租金，并在約定時(shí)間內(nèi)入駐商業(yè)場地。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同期限屆滿，乙方無正當(dāng)理由不再續(xù)簽；2）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改；3）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；4）法律、法規(guī)及政策調(diào)整，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方；2）雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議；3）發(fā)生本協(xié)議第6.2條第2款情形的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.4終止后果1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；2）乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)場地，并將場地恢復(fù)原狀；3）乙方應(yīng)支付截止到終止日為止的租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)包括基本租金、節(jié)假日租金、超面積租金等。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用甲方提供的公共設(shè)施，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。4）其他費(fèi)用：本協(xié)議約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)自然月的第一天支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)自然月的第一天支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的五個(gè)工作日內(nèi)支付使用費(fèi)。7.4支付條款1）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有異議，應(yīng)在收到付款通知后的五個(gè)工作日內(nèi)提出。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2）甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理入駐手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的5%。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2）乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商業(yè)場地用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的20%。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過程；2）甲方商業(yè)場地的運(yùn)營狀況；3）乙方品牌及商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件；3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致商業(yè)場地?fù)p毀；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方為自然人，其權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2）乙方為法人或其他組織，其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)全體股東或董事會(huì)同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對商業(yè)場地進(jìn)行合理規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，以確保商業(yè)場地的整體形象和運(yùn)營秩序。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方搬離商業(yè)場地的權(quán)利。2）甲方保留在乙方經(jīng)營活動(dòng)中，如發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即停止并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自簽署之日起生效。2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2）雙方應(yīng)就商業(yè)場地的運(yùn)營管理、品牌推廣等方面進(jìn)行協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合作過程中出現(xiàn)的問題。2）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳達(dá)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法