2025版智能家居小區(qū)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能家居小區(qū)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標的物2.1小區(qū)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3收費方式4.維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修范圍4.2維修標準4.3維修費用5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.2業(yè)主方義務(wù)7.維修服務(wù)流程7.1維修申請7.2維修處理7.3維修驗收8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同期限9.1合同起始時間9.2合同終止時間10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2法律適用14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.2附件二：維修服務(wù)項目清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標的物2.1小區(qū)范圍2.1.1小區(qū)名稱：智能家居小區(qū)2.1.2小區(qū)地址：市區(qū)路號2.1.3小區(qū)占地面積：平方米2.1.4小區(qū)建筑面積：平方米2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化2.2.3公共區(qū)域安全2.2.4公共設(shè)施維護2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6業(yè)主大會組織2.2.7物業(yè)費代收代繳2.2.8其他物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理費3.1.2維修基金3.1.3公共設(shè)施維護費3.1.4其他費用3.2收費標準3.2.1物業(yè)管理費：每平方米元/月3.2.2維修基金：每平方米元/戶3.2.3公共設(shè)施維護費：按實際發(fā)生費用收取3.3收費方式3.3.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用3.3.2物業(yè)管理方提供繳費通知單，業(yè)主可自行繳納或委托物業(yè)管理方代收4.維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修范圍4.1.1小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維修4.1.2小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施維修4.1.3小區(qū)內(nèi)道路、停車場維修4.2維修標準4.2.1維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范4.2.2維修期限一般為24小時內(nèi)，特殊情況可適當延長4.3維修費用4.3.1維修費用按實際發(fā)生費用收取4.3.2業(yè)主應(yīng)按時繳納維修費用5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1對小區(qū)公共區(qū)域進行管理5.1.2對業(yè)主違反合同約定行為進行制止5.1.3對小區(qū)維修項目進行監(jiān)督5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2對業(yè)主投訴及時處理5.2.3保障小區(qū)公共安全6.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議6.1.3對違反合同約定行為進行投訴6.2業(yè)主方義務(wù)6.2.1按合同約定繳納物業(yè)管理費用6.2.2遵守小區(qū)管理規(guī)定6.2.3積極配合物業(yè)管理方工作8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進行協(xié)商，協(xié)商期限不超過30日。8.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同期限9.1合同起始時間9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止時間9.2.1本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。9.2.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1.1合同一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；10.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.2.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均屬違約。11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)合同簽訂地公證機關(guān)公證后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同依法解除；12.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。13.其他約定13.1通知方式13.1.1本合同中的通知，應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、專人遞送或電子郵件等方式送達。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.1.1清單包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安全、設(shè)施維護、投訴處理等。14.2附件二：維修服務(wù)項目清單14.2.1清單包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化設(shè)施維修、道路、停車場維修等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等，以及因合同履行需要聘請的其他專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1任何一方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)理或咨詢等，應(yīng)提前書面通知對方，并獲得對方的同意。15.3第三方責任界定15.3.1第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行其專業(yè)職責。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在本合同項下的責任，應(yīng)以其提供的專業(yè)服務(wù)范圍和責任限額為準。15.4.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方專業(yè)服務(wù)合同中的責任限額為準。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行專業(yè)職責。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正、客觀地履行其專業(yè)職責。16.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為合作或協(xié)助關(guān)系，乙方為合作方或協(xié)助方。17.3第三方與合同履行17.3.1第三方在本合同項下的介入，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。17.4第三方與其他方的關(guān)系17.4.1第三方與其他方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況確定，但原則上應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。18.2第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達成一致，并在合同中明確約定。18.3第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，除非合同另有約定。18.4第三方介入時，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，甲方和乙方有權(quán)追究第三方的責任。18.5第三方介入時，若因第三方原因?qū)е潞贤m紛，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第8條爭議解決方式處理。19.第三方責任限額的具體約定19.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和行業(yè)標準進行約定。19.2第三方責任限額應(yīng)在本合同中明確列出，未列出的，以第三方專業(yè)服務(wù)合同中的責任限額為準。19.3第三方責任限額的調(diào)整19.3.1如第三方責任限額與本合同約定的責任限額不一致，以本合同約定的責任限額為準。19.3.2如第三方責任限額低于行業(yè)標準，應(yīng)以行業(yè)標準為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細要求和說明：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如公共區(qū)域清潔、綠化、安全、設(shè)施維護、投訴處理等。每個項目應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)頻率等信息。清單應(yīng)與合同一致，作為合同附件。2.附件二：維修服務(wù)項目清單詳細要求和說明：列出維修服務(wù)的具體項目，如公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化設(shè)施維修、道路、停車場維修等。每個項目應(yīng)包含維修內(nèi)容、維修標準、維修期限等信息。清單應(yīng)與合同一致，作為合同附件。3.附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細要求和說明：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目，如物業(yè)管理費、維修基金、公共設(shè)施維護費等。每個項目應(yīng)包含收費標準、計費方式、繳費周期等信息。明細表應(yīng)與合同一致，作為合同附件。4.附件四：維修費用估算表詳細要求和說明：列出維修費用的估算項目，如維修材料、人工費用、運輸費用等。每個項目應(yīng)包含估算金額、估算依據(jù)等信息。估算表應(yīng)與合同一致，作為合同附件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等。協(xié)議應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)和責任劃分。協(xié)議應(yīng)與合同一致，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時繳納物業(yè)管理費用。1.2違反小區(qū)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞。1.3未配合物業(yè)管理方工作，影響物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約行為：2.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2未按合同約定進行維修服務(wù)。2.3未按約定標準提供維修服務(wù)。第三方違約行為：3.1未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。3.2提供的服務(wù)不符合行業(yè)標準。3.3泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。2.責任認定標準：甲方違約責任：2.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.2甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)賠償由此造成的損失。乙方違約責任：2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.2乙方未按約定進行維修服務(wù)，應(yīng)賠償由此造成的損失。第三方違約責任：2.1第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償由此造成的損失。2.2第三方提供的服務(wù)不符合行業(yè)標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理方無法正常開展服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停部分物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按約定進行維修服務(wù)，導致業(yè)主利益受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并要求乙方重新進行維修。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導致維修項目延誤，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償由此造成的損失，并要求第三方重新提供專業(yè)服務(wù)。全文完。2024版智能家居小區(qū)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限二、合同主體1.物業(yè)管理方2.業(yè)主方3.第三方三、物業(yè)管理范圍1.智能家居系統(tǒng)管理2.公共設(shè)施管理3.安全管理4.環(huán)境衛(wèi)生5.停車管理四、維修服務(wù)內(nèi)容1.常規(guī)維修2.緊急維修3.設(shè)備更換4.設(shè)備保養(yǎng)5.技術(shù)支持五、服務(wù)標準1.服務(wù)質(zhì)量標準2.服務(wù)時間標準3.服務(wù)態(tài)度標準4.服務(wù)響應(yīng)時間5.服務(wù)滿意度調(diào)查六、費用及支付方式1.物業(yè)管理費2.維修服務(wù)費3.費用結(jié)算方式4.費用支付時間5.費用調(diào)整機制七、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同違約責任5.爭議解決方式八、物業(yè)管理方責任1.設(shè)施設(shè)備維護2.安全保障3.業(yè)主權(quán)益保護4.公共秩序維護5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督九、業(yè)主方責任1.遵守合同規(guī)定2.維護公共秩序3.配合物業(yè)管理方工作4.及時支付費用5.反饋意見與建議十、第三方責任1.保障服務(wù)質(zhì)量2.配合合同履行3.負責維修服務(wù)4.接受監(jiān)督管理5.負責合同違約責任十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責任5.合同終止后的費用結(jié)算十二、合同附件1.智能家居系統(tǒng)配置清單2.公共設(shè)施清單3.維修服務(wù)項目清單4.費用明細表5.附件清單十三、其他約定1.不可抗力條款2.法律法規(guī)變更條款3.合同解除條件4.合同終止條件5.合同補充條款十四、合同簽署1.合同簽署地點2.合同簽署日期3.合同簽署人員4.合同簽署單位5.合同簽署文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版智能家居小區(qū)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：自合同生效之日起____年二、合同主體1.物業(yè)管理方：_________物業(yè)管理公司2.業(yè)主方：_________業(yè)主委員會或全體業(yè)主3.第三方：_________第三方維修服務(wù)公司三、物業(yè)管理范圍1.智能家居系統(tǒng)管理：包括智能家居系統(tǒng)的日常維護、更新升級、故障排除等。2.公共設(shè)施管理：包括小區(qū)內(nèi)道路、照明、綠化、排水等公共設(shè)施的維護和管理。3.安全管理：包括小區(qū)內(nèi)24小時安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護、消防設(shè)施檢查等。4.環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)內(nèi)垃圾收集、垃圾分類、公共區(qū)域清潔等。5.停車管理：包括停車場的管理、停車費用的收取、車位分配等。四、維修服務(wù)內(nèi)容1.常規(guī)維修：包括業(yè)主房屋及公共設(shè)施的日常維修服務(wù)。2.緊急維修：包括業(yè)主房屋及公共設(shè)施發(fā)生緊急情況時的維修服務(wù)。3.設(shè)備更換：包括老舊設(shè)備的更換、更新?lián)Q代。4.設(shè)備保養(yǎng)：包括業(yè)主房屋及公共設(shè)施的定期保養(yǎng)服務(wù)。5.技術(shù)支持：包括業(yè)主在智能家居系統(tǒng)使用過程中遇到的技術(shù)問題解答和指導。五、服務(wù)標準1.服務(wù)質(zhì)量標準：確保維修服務(wù)及時、高效、優(yōu)質(zhì)。2.服務(wù)時間標準：常規(guī)維修應(yīng)在接到報修后____小時內(nèi)響應(yīng)，緊急維修應(yīng)在____小時內(nèi)到達現(xiàn)場。3.服務(wù)態(tài)度標準：服務(wù)人員應(yīng)禮貌、耐心、熱情，尊重業(yè)主。4.服務(wù)響應(yīng)時間：業(yè)主報修后，物業(yè)管理方應(yīng)在____小時內(nèi)予以響應(yīng)。5.服務(wù)滿意度調(diào)查：每年進行一次業(yè)主滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果進行服務(wù)改進。六、費用及支付方式1.物業(yè)管理費：根據(jù)《______市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》執(zhí)行，按月收取。2.維修服務(wù)費：根據(jù)維修項目及市場行情定價，由業(yè)主支付。3.費用結(jié)算方式：物業(yè)管理費每月____日前繳納，維修服務(wù)費在維修完成后____日內(nèi)支付。4.費用支付時間：物業(yè)管理費按月繳納，維修服務(wù)費在維修完成后____日內(nèi)支付。5.費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門的規(guī)定和實際情況，每年調(diào)整一次費用。七、合同履行與變更1.合同履行方式：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同變更條件：因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。a.合同一方嚴重違約；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.合同一方違反法律法規(guī)被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉。4.合同違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、物業(yè)管理方責任1.設(shè)施設(shè)備維護：負責小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.安全保障：負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防設(shè)施維護等。3.業(yè)主權(quán)益保護：維護業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛。4.公共秩序維護：負責小區(qū)的公共秩序維護，包括噪聲控制、寵物管理等。5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：對服務(wù)質(zhì)量進行定期檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準。九、業(yè)主方責任1.遵守合同規(guī)定：遵守合同約定的各項條款，按時繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用。3.配合物業(yè)管理方工作：積極配合物業(yè)管理方的工作，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.及時支付費用：在規(guī)定的時間內(nèi)及時支付物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用。5.反饋意見與建議：對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，共同提高服務(wù)質(zhì)量。十、第三方責任1.保障服務(wù)質(zhì)量：確保維修服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足業(yè)主需求。2.配合合同履行：按照合同約定提供維修服務(wù)，確保服務(wù)及時、準確。3.負責維修服務(wù)：對維修服務(wù)的全過程負責，包括維修方案制定、施工、驗收等。4.接受監(jiān)督管理：接受物業(yè)管理方和業(yè)主的監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量。5.負責合同違約責任：因自身原因?qū)е逻`約，承擔相應(yīng)的違約責任。十一、合同終止1.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前____天通知對方，并就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項，包括費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。4.合同終止后的責任：合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。5.合同終止后的費用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算剩余費用。十二、合同附件1.智能家居系統(tǒng)配置清單2.公共設(shè)施清單3.維修服務(wù)項目清單4.費用明細表5.附件清單十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。2.法律法規(guī)變更條款：因法律法規(guī)變更導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。a.合同一方嚴重違約；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.合同一方違反法律法規(guī)被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉。4.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。5.合同補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。十四、合同簽署1.合同簽署地點：_________2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署人員：物業(yè)管理方代表（簽字）：_________業(yè)主方代表（簽字）：_________4.合同簽署單位：物業(yè)管理方（蓋章）：_________業(yè)主方（蓋章）：_________5.合同簽署文件：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。物業(yè)管理方代表（簽字）：_________業(yè)主方代表（簽字）：_________物業(yè)管理方（蓋章）：_________業(yè)主方（蓋章）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的決策權(quán)說明：甲方作為業(yè)主方或業(yè)主委員會，擁有對物業(yè)管理與維修服務(wù)的最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)標準的制定、費用調(diào)整、合同解除等。2.甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督，包括定期檢查、滿意度調(diào)查、對服務(wù)質(zhì)量提出改進建議等。3.甲方提案權(quán)說明：甲方有權(quán)向物業(yè)管理方提出改進建議或需求，物業(yè)管理方應(yīng)認真考慮并給予合理答復。4.甲方優(yōu)先權(quán)說明：在緊急維修或服務(wù)需求時，甲方享有優(yōu)先權(quán)，物業(yè)管理方應(yīng)優(yōu)先滿足甲方需求。5.甲方信息保密說明：甲方對物業(yè)管理方提供的業(yè)主個人信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的服務(wù)質(zhì)量保證說明：乙方作為物業(yè)管理方，承諾提供符合合同約定的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達標。2.乙方責任賠償說明：若乙方提供服務(wù)過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.乙方服務(wù)調(diào)整權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前向甲方通報并取得甲方同意。4.乙方費用結(jié)算權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際服務(wù)情況，向甲方收取相應(yīng)的費用。5.乙方信息獲取權(quán)說明：乙方有權(quán)獲取業(yè)主的相關(guān)信息，以便提供更加個性化的服務(wù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責說明：第三方中介負責監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)解決雙方爭議，確保合同條款得到有效執(zhí)行。2.第三方中介費用說明：第三方中介的收費標準由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方中介報告說明：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交服務(wù)報告，包括服務(wù)質(zhì)量評估、費用結(jié)算、爭議解決等內(nèi)容。4.第三方中介更換說明：如雙方對第三方中介的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介，并通知對方。5.第三方中介保密說明：第三方中介對在服務(wù)過程中獲取的業(yè)主信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。附加條款：6.合同爭議解決說明：如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方中介調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。7.合同變更說明：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。8.合同解除說明：如出現(xiàn)合同解除的情形，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.合同終止說明：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。10.合同附件說明：合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.智能家居系統(tǒng)配置清單2.公共設(shè)施清單3.維修服務(wù)項目清單4.費用明細表5.附件清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.業(yè)主信息保密協(xié)議8.緊急維修預案9.服務(wù)質(zhì)量標準10.業(yè)主滿意度調(diào)查報告二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時提供維修服務(wù)。認定：物業(yè)管理方未在約定的時間內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報修，或未在約定的時間內(nèi)完成維修工作。2.違約行為：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費。認定：業(yè)主未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，導致物業(yè)管理方無法正常履行合同義務(wù)。3.違約行為：第三方中介未履行監(jiān)督職責。認定：第三方中介未按照合同約定履行監(jiān)督職責，導致合同無法正常執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)約定或法律規(guī)定，提前終止合同的行為。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對維修服務(wù)質(zhì)量不滿意。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量反饋機制，及時處理業(yè)主投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：物業(yè)管理方與業(yè)主溝通不暢。解決辦法：定期召開業(yè)主大會，加強溝通，增進理解。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：定期對第三方中介進行評估，確保其服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.智能家居小區(qū)物業(yè)管理。2.維修服務(wù)提供。3.第三方中介監(jiān)督。4.業(yè)主權(quán)益保護。5.合同履行與變更。全文完。2024版智能家居小區(qū)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著科技的不斷發(fā)展，智能家居系統(tǒng)在小區(qū)物業(yè)管理中的應(yīng)用越來越廣泛。為了提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主居住體驗，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智能家居小區(qū)物業(yè)管理與維修服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，保障業(yè)主的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“智能家居系統(tǒng)”指乙方在房屋內(nèi)安裝、使用的智能家居設(shè)備，包括但不限于智能門鎖、智能燈光、智能家電等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指甲方對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備的維護、管理、維修等服務(wù)。（2）維修服務(wù)：指甲方對乙方在小區(qū)內(nèi)使用的智能家居設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、故障排除等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備進行管理，確保其正常運行。（2）甲方有義務(wù)對乙方在小區(qū)內(nèi)使用的智能家居設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、故障排除等服務(wù)。（3）甲方有義務(wù)對乙方提出的問題和意見進行及時處理，確保業(yè)主的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備，并遵守相關(guān)規(guī)定。（2）乙方有義務(wù)愛護小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備，不得隨意損壞。（3）乙方有義務(wù)配合甲方進行智能家居設(shè)備的維修、保養(yǎng)、故障排除等工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方物業(yè)管理的小區(qū)范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備進行管理、維護、維修等服務(wù)。（2）甲方按照合同約定，對乙方在小區(qū)內(nèi)使用的智能家居設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、故障排除等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，辦理合同終止手續(xù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。（2）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：包括小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護、清潔、綠化、安保等費用。（2）維修服務(wù)費：包括乙方在小區(qū)內(nèi)使用的智能家居設(shè)備的維修、保養(yǎng)、故障排除等服務(wù)費用。（3）其他費用：如因乙方使用不當造成設(shè)備損壞的維修費用等。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費：按月支付，甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當月物業(yè)管理費。（2）維修服務(wù)費：根據(jù)實際維修情況，甲方應(yīng)在維修完成后的一定期限內(nèi)支付維修服務(wù)費。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費：每月的指定日期前。（2）維修服務(wù)費：維修完成后的一定期限內(nèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付服務(wù)費用時，向乙方提供正式的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在收到發(fā)票或收據(jù)后的規(guī)定時間內(nèi)完成支付。八、違約責任8.1甲方違約：（1）向乙方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費用的百分之二十。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約：（1）向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的千分之五，自逾期之日起計算。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，在違約事實發(fā)生后的一定期限內(nèi)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預見、無法避免且無法克服的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及國家安全、公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中根據(jù)實際情況行使的權(quán)利。（2）乙方在使用智能家居設(shè)備過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備進行監(jiān)督、檢查、維護的權(quán)力。（2）甲方保留對乙方在小區(qū)內(nèi)使用的智能家居設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、故障排除的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。（2）甲方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)積極回應(yīng)乙方提出的合理要求。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，就物業(yè)管理與維修服務(wù)事宜進行溝通。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與甲乙雙方其他合同無關(guān)。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。（2）增減條款的簽訂，應(yīng)遵循本合同的約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能家居小區(qū)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同2.智能家居設(shè)備清單3.物業(yè)管理費收費標準4.維修服務(wù)收費標準5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供物業(yè)管理與維修服務(wù)。b.未按時收取物業(yè)管理費。c.未按時維修乙方在小區(qū)內(nèi)使用的智能家居設(shè)備。乙方違約行為：a.未按時支付物業(yè)管理費。b.故意損壞或擅自改動小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備。c.未按合同約定配合甲方進行維修保養(yǎng)。2.違