住宅買賣合同條款明細

住宅買賣合同條款明細本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用與爭議解決1.3合同的生效與終止2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務3.3雙方的共同義務4.房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式與時間4.3房價款的支付保障5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的房屋維修責任6.房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題的處理6.3保修條款7.違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房屋交易過程中的稅費9.2房屋交易保險9.3雙方約定的其他事項10.附件10.1房屋權屬證明文件10.2房屋現(xiàn)狀圖片10.3其他相關文件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.附則12.1合同的修訂12.2合同的解除12.3合同的繼承與轉讓13.合同生效13.1合同生效的條件13.2生效時間的確定13.3生效后的合同管理與維護14.尾款與14.1合同尾款支付14.2雙方對合同的滿意度14.3第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。合同終止的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于【具體地址】，房屋結構為【結構類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權證號為【房屋證號】。房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證、身份證等有關證件的原件及復印件，并保證上述證件的真實性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應向乙方如實介紹房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設備、設施、使用狀況等。房屋的內外部裝修、附屬設施、家具家電等具體清單詳見附件。第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務甲方保證對其出售的房屋擁有合法的所有權，有權進行出售行為。甲方應按合同約定時間交付房屋，并保證房屋及附屬設施的安全和功能正常。3.2買受人的權利與義務乙方有權按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房價款。乙方應妥善使用和保管房屋及其附屬設施，并按照約定承擔維修責任。3.3雙方的共同義務甲乙雙方應共同遵守合同的約定，維護房屋交易秩序，如實提供所需的信息和文件，配合辦理過戶等手續(xù)。第四條房屋價格與支付方式4.1房屋價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式與時間乙方應按照本合同約定的付款計劃向甲方支付房價款。具體的支付方式和時間如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起【天數(shù)】日內，向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內，向甲方支付剩余房價款。4.3房價款的支付保障乙方支付房價款后，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。房價款的支付應通過合法的金融渠道進行，并保證交易的安全和資金的及時到賬。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件甲方應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件。5.2過戶手續(xù)與費用甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。過戶費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3交付后的房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用和維護責任由乙方承擔。如有質量問題，雙方可按照本合同第七條的約定處理。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準房屋的質量應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。6.2質量問題的處理如房屋存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。具體的處理方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。6.3保修條款本合同約定的保修期限為【保修期限】個月，自房屋交付之日起計算。保修期內，房屋及附屬設施因質量問題造成的損壞，甲方應負責維修或更換。第七條違約責任7.1出賣人的違約責任甲方如未按合同約定時間、地點、條件交付房屋，或未履行其他合同義務的，應承擔違約責任。具體違約金計算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行。7.2買受人的違約責任乙方如未按合同約定支付房價款，或未履行其他合同義務的，應承擔違約責任。具體違約金計算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行。7.3違約金的計算與第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2請求第三方調解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3向人民法院提起訴訟如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交易過程中的稅費雙方應按照相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，承擔房屋交易過程中的各項稅費。9.2房屋交易保險雙方可自行決定是否購買房屋交易保險，以保障交易的安全。9.3雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在平等、自愿的基礎上，約定其他與本合同有關的事項。第十條附件10.1房屋權屬證明文件甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件和復印件。10.2房屋現(xiàn)狀圖片甲方應向乙方提供房屋現(xiàn)狀的圖片，以直觀反映房屋的實際狀況。10.3其他相關文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務合同等與房屋交易有關的其他文件。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在合同文本上簽字或蓋章，以示確認。11.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在合同文本上簽字或蓋章，以示確認。11.3見證人簽字蓋章如雙方約定有見證人，見證人應在合同文本上簽字或蓋章，以示確認。第十二條附則12.1合同的修訂本合同的修訂應由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式進行。12.2合同的解除合同的解除應按照本合同約定的解除條件和程序進行。12.3合同的繼承與轉讓本合同的繼承與轉讓應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并取得對方的書面同意。第十三條合同生效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間的確定本合同的生效時間以合同文本上的簽字蓋章日期為準。13.3生效后的合同管理與維護合同生效后，甲乙雙方應遵守合同的約定，履行各自的權利和義務，并共同維護合同的履行。第十四條尾款與14.1合同尾款支付乙方應按照本合同約定的付款計劃支付尾款。14.2雙方對合同的滿意度雙方確認，本合同的訂立和履行符合雙方的意愿和預期，對合同的內容和條款表示滿意。14.3本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件四：房屋租賃合同復印件附件五：物業(yè)服務合同復印件附件六：房屋交易保險保單復印件附件七：稅費支付憑證復印件附件八：房屋交易過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋證號等信息。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權人的姓名、土地地址、土地證號等信息。3.房屋現(xiàn)狀圖片：應包括房屋的內外部照片，直觀反映房屋的實際狀況。4.房屋租賃合同復印件：如有租賃合同，應提供租賃合同的復印件，包括租賃期限、租金等信息。5.物業(yè)服務合同復印件：應提供物業(yè)服務合同的復印件，包括物業(yè)服務內容、服務費用等信息。6.房屋交易保險保單復印件：如有購買房屋交易保險，應提供保險保單的復印件。7.稅費支付憑證復印件：應提供房屋交易過程中支付稅費的憑證復印件，包括稅費名稱、金額等信息。8.房屋交易過程中的其他相關文件：包括但不限于房屋買賣合同的補充協(xié)議、裝修改造協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間、地點、條件交付房屋。2.甲方未履行其他合同義務，如未提供房屋權屬證明文件等。3.乙方未按合同約定支付房價款。4.乙方未履行其他合同義務，如未配合辦理過戶手續(xù)等。違約責任認定：1.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.違約金的計算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行。示例說明：如甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算方式可參照附件中的違約金計算公式。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方出售給乙方的住宅房屋，包括房屋結構、設備、設施等。2.所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證件。3.土地使用權證：指土地使用權人依法取得的證明其對土地擁有使用權的證件。4.房價款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價款。5.定金：指乙方支付給甲方的作為購買房屋誠意金的款項。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償款項。1.房屋：指本合同項下的交易對象，即甲方出售給乙方