2025年度老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成與改造升級(jí)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成與改造升級(jí)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______一、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月，共計(jì)_______元/年。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______元/平方米·月，共計(jì)_______元/年。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______元/平方米·月，共計(jì)_______元/年。（4）小區(qū)內(nèi)清潔費(fèi)：_______元/平方米·月，共計(jì)_______元/年。（5）小區(qū)內(nèi)安保費(fèi)：_______元/平方米·月，共計(jì)_______元/年。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，于每月_______日前向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。二、改造升級(jí)內(nèi)容（1）小區(qū)道路維修：對(duì)小區(qū)內(nèi)道路進(jìn)行平整、修補(bǔ)，確保道路平整、暢通。（2）公共設(shè)施設(shè)備更新：對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新，提高設(shè)備使用年限。（3）綠化景觀提升：對(duì)小區(qū)綠化景觀進(jìn)行提升，增加綠化面積，提高綠化品質(zhì)。（4）安防系統(tǒng)升級(jí)：對(duì)小區(qū)安防系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，提高小區(qū)安全防范能力。2.2改造升級(jí)工作具體實(shí)施方案由乙方制定，并于改造前征求甲方意見(jiàn)。三、合同期限及終止3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。（1）甲方單方面提出終止合同，并書(shū)面通知乙方。（2）乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，并書(shū)面通知甲方。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。4.2乙方未按約定完成改造升級(jí)工作的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義與介入條件7.1第三方是指在甲方、乙方之間提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)理、施工等輔助角色的獨(dú)立法人或其他組織。7.2第三方介入條件：（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與本合同的執(zhí)行。（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)楹贤瑘?zhí)行提供專(zhuān)業(yè)支持。（3）第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。二、第三方職責(zé)與權(quán)利8.1第三方職責(zé)：（1）在甲方和乙方的授權(quán)下，對(duì)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成與改造升級(jí)工作進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、監(jiān)理或施工。（2）對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保符合合同要求。（3）根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（3）在第三方職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲乙雙方提出合理建議。三、第三方責(zé)任限額9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)未能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方對(duì)甲方和乙方的賠償總額不超過(guò)其接受服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。（2）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方故意違約導(dǎo)致的損失。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)提供第三方所需的相關(guān)資料和信息。（2）甲方負(fù)責(zé)支付第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的行為不承擔(dān)直接責(zé)任。10.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。（3）乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。10.3第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與其他無(wú)關(guān)方之間不產(chǎn)生直接的法律關(guān)系。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。五、第三方介入的流程11.1甲方和乙方協(xié)商一致后，確定第三方介入事項(xiàng)。11.2甲方和乙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。11.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲方和乙方共同監(jiān)督。11.4第三方完成職責(zé)后，甲方和乙方對(duì)服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。六、變更與解除12.1在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）甲方、乙方或第三方單方面提出解除合同，并書(shū)面通知其他方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。七、爭(zhēng)議解決13.1甲方、乙方和第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________第三方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2025年度老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成與改造升級(jí)合同》詳細(xì)要求：本合同為雙方簽訂的正式文件，應(yīng)包含合同編號(hào)、簽訂日期、雙方基本信息、合同、附件列表、簽署頁(yè)等。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，應(yīng)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。3.《改造升級(jí)項(xiàng)目實(shí)施方案》詳細(xì)要求：乙方制定的改造升級(jí)項(xiàng)目實(shí)施方案，包括項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施步驟、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量等。5.《公共設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。6.《綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》詳細(xì)要求：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護(hù)措施、養(yǎng)護(hù)周期等。7.《小區(qū)內(nèi)清潔計(jì)劃》詳細(xì)要求：小區(qū)內(nèi)清潔計(jì)劃，包括清潔區(qū)域、清潔頻率、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。8.《小區(qū)內(nèi)安保計(jì)劃》詳細(xì)要求：小區(qū)內(nèi)安保計(jì)劃，包括安保區(qū)域、安保措施、安保人員配備等。9.《驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》詳細(xì)要求：項(xiàng)目完成后，由第三方或甲方、乙方共同編制的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目完成情況、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等。10.《變更協(xié)議》詳細(xì)要求：合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂的變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。（2）乙方未按約定完成改造升級(jí)工作。（3）第三方未按約定履行職責(zé)。（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。甲方故意拖延改造升級(jí)項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）乙方違約責(zé)任：未能按約定完成改造升級(jí)工作的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。乙方故意降低服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（3）第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)向甲方和乙方支付_______%的違約金。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方逾期繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_______元的滯納金。（2）乙方未能按約定完成道路維