住宅房產(chǎn)交易協(xié)議（2024年版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅房產(chǎn)交易協(xié)議（2024年版）一本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.交易雙方2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號碼2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2聯(lián)系方式2.2.3身份證號碼3.交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易時間4.1簽署合同時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交房時間5.房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付物品5.3交付日期6.權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3維修基金11.4戶口遷移12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3銀行貸款資料12.4其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋具體位置詳見房產(chǎn)證附圖。1.2房產(chǎn)面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房產(chǎn)類型：住宅。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，房產(chǎn)證號：，登記日期：年月日。第二條交易雙方2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2聯(lián)系方式：X2.1.3身份證號碼：2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2聯(lián)系方式：X2.2.3身份證號碼：第三條交易價格3.2付款方式：買方支付的房款，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。3.3定金：買方在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），作為購買該房屋的誠意金。3.4首付款：買方應(yīng)于本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾肆萬元整）。3.5貸款：買方應(yīng)自行解決貸款問題，貸款額度、期限、利率等均由買方與銀行協(xié)商確定。3.6尾款：買方應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起七個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房款扣除已支付定金、首付款及貸款部分的金額。第四條交易時間4.1簽署合同時間：雙方于年月日簽署本合同。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)過戶至買方名下。4.3交房時間：賣方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶完成后個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件：房產(chǎn)過戶至買方名下，且買方支付完畢全部房款。5.2交付物品：賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）無償移交給買方。5.3交付日期：賣方應(yīng)在本合同約定的交房時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。6.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。6.1.3賣方應(yīng)配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利和義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。6.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋及附屬設(shè)施。6.2.3買方應(yīng)自行解決貸款問題，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的2‰向買方支付違約金。8.1.2賣方未能按照本合同約定時間配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照遲延過戶部分房款的2‰向買方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照未支付部分房款的2‰向賣方支付違約金。8.2.2買方未能按照本合同約定時間接收房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照遲延接收部分房款的2‰向賣方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市X仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市X仲裁委員會提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同簽署后，如因政策變化、不可抗力等特殊情況，雙方同意變更合同的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同簽署后，如因政策變化、不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意解除合同的，可以書面形式簽訂解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費。11.2物業(yè)管理費11.2.1買方自接收房屋之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費。11.3維修基金11.3.1買方自接收房屋之日起，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。11.4戶口遷移11.4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期之前，將戶口遷出該房屋。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各一份，作為本合同附件。12.2身份證復(fù)印件12.2.1雙方身份證原件及復(fù)印件各一份，作為本合同附件。12.3銀行貸款資料12.3.1如買方選擇貸款方式支付房款，相關(guān)貸款資料作為本合同附件。12.4其他相關(guān)文件12.4.1雙方認為與本合同有關(guān)的其它文件和資料，均作為本合同附件。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.1.1賣方在此合同上簽字或蓋章，以表示對合同內(nèi)容的確認和承諾。13.2買方簽字13.2.1買方在此合同上簽字或蓋章，以表示對合同內(nèi)容的確認和承諾。13.3見證人簽字13.3.1如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以證明合同的簽署過程真實有效。第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，北京市X仲裁委員會執(zhí)壹份，見證人（如有）執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各一份，作為本合同附件。1.2房產(chǎn)證應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改。2.身份證復(fù)印件2.1雙方身份證原件及復(fù)印件各一份，作為本合同附件。2.2身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改。2.3身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不符，合同無效。3.銀行貸款資料3.1如買方選擇貸款方式支付房款，相關(guān)貸款資料作為本合同附件。3.2貸款資料包括但不限于貸款合同、貸款申請表、還款計劃表等。3.3貸款資料應(yīng)真實、合法，如有虛假，買方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.其他相關(guān)文件4.1雙方認為與本合同有關(guān)的其它文件和資料，均作為本合同附件。4.2其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報告、房屋買賣合同、房產(chǎn)交易稅費繳納憑證等。4.3其他相關(guān)文件應(yīng)真實、合法，不得有虛假或違法內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的2‰向買方支付違約金。1.2賣方未能按照本合同約定時間配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照遲延過戶部分房款的2‰向買方支付違約金。1.3示例：如果賣方遲延交付房屋超過10天，則應(yīng)向買方支付遲延交付部分房款的2‰作為違約金，如遲延交付超過30天，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總金額的10%作為違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認定2.1買方未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照未支付部分房款的2‰向賣方支付違約金。2.2買方未能按照本合同約定時間接收房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照遲延接收部分房款的2‰向賣方支付違約金。2.3示例：如果買方遲延支付房款超過10天，則應(yīng)向賣方支付未支付部分房款的2‰作為違約金，如遲延支付超過30天，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)，具有固定建筑物和附屬設(shè)施，可以用于居住、