二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同補充協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同補充協(xié)議書本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂背景與目的1.3協(xié)議內(nèi)容概述1.4協(xié)議生效條件2.1主體工程承包范圍2.2主體工程承包內(nèi)容2.3主體工程承包方式3.1配套設(shè)施建設(shè)要求3.2配套設(shè)施建設(shè)范圍3.3配套設(shè)施建設(shè)標準4.1工程質(zhì)量要求4.2工程質(zhì)量標準4.3工程質(zhì)量監(jiān)督與驗收5.1工程進度要求5.2工程進度計劃5.3工程進度調(diào)整與延誤責任6.1工程造價6.2工程造價調(diào)整6.3工程結(jié)算與支付7.1工程合同履行7.2工程合同變更7.3工程合同解除8.1保密條款8.2知識產(chǎn)權(quán)保護8.3違約責任9.1爭議解決9.2不可抗力條款10.1合同生效10.2合同期限10.3合同解除11.1合同附件11.2合同附件說明12.1合同解釋12.2合同附件效力13.1協(xié)議簽署時間13.2協(xié)議簽署地點13.3協(xié)議簽署代表14.1協(xié)議附件清單14.2協(xié)議附件清單說明第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1承包方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方地址：市區(qū)路號1.1.4乙方名稱：建筑工程1.1.5乙方法定代表人：1.1.6乙方地址：市區(qū)路號1.2協(xié)議簽訂背景與目的1.2.1背景說明：鑒于甲方（房地產(chǎn)開發(fā)）擬開發(fā)建設(shè)項目，乙方（建筑工程）具備承接該項目的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議。1.2.2目的說明：本協(xié)議旨在明確雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行。1.3協(xié)議內(nèi)容概述1.3.1本協(xié)議主要內(nèi)容包括：項目范圍、工程質(zhì)量、工程進度、工程造價、合同履行、違約責任、爭議解決等。1.4協(xié)議生效條件1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5主體工程承包范圍1.5.1主體工程包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。1.5.2主體工程的具體范圍以雙方簽訂的施工合同為準。1.6主體工程承包內(nèi)容1.6.1乙方負責主體工程的施工、監(jiān)理、驗收等工作。1.6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工標準進行施工。1.7主體工程承包方式1.7.1乙方采用包工包料的方式進行主體工程承包。1.7.2乙方負責主體工程的材料采購、運輸、儲存等。1.7.3乙方應(yīng)確保主體工程材料的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。8.1保密條款8.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或項目信息。8.1.3保密期限自協(xié)議生效之日起至項目竣工交付之日止。8.2知識產(chǎn)權(quán)保護8.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。8.2.2項目中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3違約責任8.3.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。8.4爭議解決8.4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5不可抗力條款8.5.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.5.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.5.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。9.1合同生效9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限9.2.1本協(xié)議的有效期為自生效之日起至項目竣工交付之日止。9.3合同解除9.3.1在合同履行期間，任何一方有權(quán)在提前30日書面通知對方的情況下解除本協(xié)議。10.1合同附件10.1.1本協(xié)議附件包括但不限于：施工合同、設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、材料清單等。10.2合同附件說明10.2.1合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.1協(xié)議簽署時間11.1.1本協(xié)議簽署時間為二零二五年X月X日。11.2協(xié)議簽署地點11.2.1本協(xié)議簽署地點為市區(qū)路號。11.3協(xié)議簽署代表11.3.1甲方代表：（簽字）11.3.2乙方代表：（簽字）12.1合同解釋12.1.1本協(xié)議的解釋以中文為準。12.2合同附件效力12.2.1合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.1協(xié)議簽署時間13.1.1本協(xié)議簽署時間為二零二五年X月X日。13.2協(xié)議簽署地點13.2.1本協(xié)議簽署地點為市區(qū)路號。13.3協(xié)議簽署代表13.3.1甲方代表：（簽字）13.3.2乙方代表：（簽字）14.1協(xié)議附件清單14.1.1附件一：施工合同14.1.2附件二：設(shè)計圖紙14.1.3附件三：技術(shù)規(guī)范14.1.4附件四：材料清單14.2協(xié)議附件清單說明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本協(xié)議中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本項目開發(fā)、建設(shè)、管理、監(jiān)理等活動的任何個人、法人或其他組織。1.2.1工程監(jiān)理單位1.2.2工程咨詢機構(gòu)1.2.3材料供應(yīng)商1.2.4設(shè)備供應(yīng)商1.2.5質(zhì)量檢測機構(gòu)1.2.6法務(wù)顧問1.2.7其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方。2.第三方介入方式2.1.1甲方委托第三方提供服務(wù)2.1.2乙方邀請第三方參與項目2.1.3雙方共同邀請第三方參與項目3.第三方責任限額3.1第三方在本協(xié)議項下的責任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題或延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.1.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和預(yù)期效果由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。4.第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：4.1.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定和甲方或乙方的委托范圍履行職責。4.1.2第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題或延誤，由第三方承擔責任。4.1.3若第三方因甲方或乙方的指示或提供的信息導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤，責任由甲方或乙方承擔。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利如下：5.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的支持，包括但不限于信息、資料、場地等。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和委托范圍，向甲方或乙方提出合理的工作要求和意見。6.第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)如下：6.1.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定和委托范圍，履行其職責。6.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.1.3第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。7.第三方變更7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可進行變更。7.2第三方變更后，原第三方與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)由變更后的第三方繼承。8.第三方違約責任8.1第三方違約責任如下：8.1.1第三方未按約定履行職責或提供的服務(wù)不符合要求的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.1.2第三方違約導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.第三方退出9.1第三方因故退出本項目，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方退出后，其與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)自行終止。10.第三方介入?yún)f(xié)議10.1第三方介入本協(xié)議時，應(yīng)與甲乙雙方另行簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.第三方爭議解決11.1第三方在本協(xié)議項下產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入費用12.1第三方介入費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。13.第三方介入期限13.1第三方介入期限與本協(xié)議的有效期一致，或根據(jù)雙方另行簽訂的協(xié)議確定。14.第三方介入生效14.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.第三方介入終止15.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.施工合同詳細要求：包括但不限于工程范圍、工程量清單、工期、質(zhì)量標準、工程造價、支付方式等。說明：施工合同是主體工程承包的基礎(chǔ)，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.設(shè)計圖紙詳細要求：包括但不限于總體設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計、裝飾設(shè)計等。說明：設(shè)計圖紙是施工的依據(jù)，必須符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.技術(shù)規(guī)范詳細要求：包括但不限于施工工藝、材料標準、質(zhì)量檢驗標準等。說明：技術(shù)規(guī)范是確保工程質(zhì)量的重要依據(jù)，施工過程中必須嚴格執(zhí)行。4.材料清單詳細要求：包括但不限于材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、產(chǎn)地等。說明：材料清單是材料采購和管理的依據(jù)，確保材料的質(zhì)量和供應(yīng)。5.質(zhì)量檢測報告詳細要求：包括但不限于材料質(zhì)量檢測、施工質(zhì)量檢測等。說明：質(zhì)量檢測報告是驗證工程質(zhì)量的重要文件，確保工程質(zhì)量達標。6.工程進度計劃詳細要求：包括但不限于各階段工期、關(guān)鍵節(jié)點、進度控制措施等。說明：工程進度計劃是控制工程進度的重要工具，確保工程按時完成。7.工程結(jié)算書詳細要求：包括但不限于工程量清單、工程造價、支付進度等。說明：工程結(jié)算書是工程結(jié)算的依據(jù)，確保工程款的合理支付。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。9.保密協(xié)議詳細要求：包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、保密責任等。說明：保密協(xié)議是保護甲乙雙方商業(yè)秘密的重要文件。10.附件清單詳細要求：包括所有附件的名稱、數(shù)量、版本號等。說明：附件清單是合同附件的匯總，確保合同附件的完整性和一致性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按約定時間完成主體工程的建設(shè)。1.2乙方提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標準。1.3甲方未按約定時間支付工程款項。1.4第三方未按約定履行職責，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤。2.責任認定標準2.1乙方未按約定時間完成主體工程的建設(shè)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)無條件更換或賠償損失。2.3甲方未按約定時間支付工程款項，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付違約金。2.4第三方未按約定履行職責，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例3.1乙方延誤工期三天，應(yīng)向甲方支付違約金X元/天。3.2乙方提供的鋼材不符合標準，乙方應(yīng)更換全部鋼材，并賠償甲方損失Y元。3.3甲方未按約定支付工程款，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付違約金Z元/天。3.4第三方因監(jiān)理失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)賠償甲方損失W元。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同補充協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本補充協(xié)議旨在明確項目實施過程中的各項細節(jié)，確保項目順利進行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本補充協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照主合同中的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方委托乙方進行開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。2.承包合同：指甲方與乙方簽訂的《二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同》。3.補充協(xié)議：指本補充協(xié)議書。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.甲方有權(quán)對乙方在項目實施過程中的工作進行監(jiān)督和檢查。3.甲方應(yīng)按照主合同約定，按時支付乙方工程款及各項費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照主合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目實施過程中的合法合規(guī)。3.乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目驗收，確保項目質(zhì)量符合要求。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至主合同約定的項目竣工之日止。5.2合同履行地點本補充協(xié)議約定的項目實施地點為主合同約定的項目地點。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照主合同約定，采用分期付款的方式支付工程款及各項費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.主合同約定的項目竣工；2.雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.本補充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照主合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照主合同約定，結(jié)算剩余款項；3.本補充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.工程款：包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、設(shè)備費、運輸費等。2.管理費：包括項目管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、質(zhì)量監(jiān)督等費用。3.利潤：乙方在項目實施過程中獲取的合理利潤。4.其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致確認的其他費用。7.2支付方式1.預(yù)付款：項目開工前，甲方支付乙方合同總價款的10%作為預(yù)付款。2.進度款：項目實施過程中，根據(jù)實際完成工程量，甲方按月支付乙方合同總價款的30%作為進度款。3.結(jié)算款：項目竣工后，經(jīng)雙方驗收合格，甲方支付乙方合同總價款的50%作為結(jié)算款。4.保修金：項目竣工后，甲方支付乙方合同總價款的10%作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題，乙方將保修金無息退還。7.3支付時間1.預(yù)付款：項目開工前30日內(nèi)支付。2.進度款：每月25日前支付上一個月的進度款。3.結(jié)算款：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付。4.保修金：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項前，收到乙方提供的合法、有效的發(fā)票或收據(jù)。2.甲方支付款項后，乙方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或收條。3.甲方有權(quán)要求乙方提供項目實施過程中的相關(guān)費用支出證明。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算，每日按未付款項的千分之一支付。2.甲方擅自變更項目設(shè)計或工程量，導(dǎo)致乙方增加費用或延長工期，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成項目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日計算，每日按合同總價款的千分之一支付。2.乙方在項目實施過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式，賠償守約方的損失。賠償金額根據(jù)實際情況確定，并可包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在項目實施過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在本補充協(xié)議中約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本補充協(xié)議約定的保密期限為自本補充協(xié)議簽訂之日起至項目竣工后5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本補充協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致項目無法正常實施或無法按約定時間完成的情形。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致項目無法正常實施或無法按約定時間完成，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致項目施工中斷；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本補充協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的主辦方，其權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為承包方，其權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對項目開發(fā)的整體規(guī)劃、設(shè)計方案的最終審批權(quán)。2.乙方保留對項目施工過程中的技術(shù)創(chuàng)新和合理化建議的提出權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項目實施過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略的權(quán)利。2.乙方保留在項目施工過程中，對施工工藝和材料選擇進行優(yōu)化調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本補充協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章，方為有效。14.2修改和補充效力本補充協(xié)議的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本補充協(xié)議的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以確保項目順利實施。2.雙方應(yīng)就項目實施過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目實施中的重大問題。2.雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負責日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議是主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款本補充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行；如主合同未約定，則按本補充協(xié)議約定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同2.項目設(shè)計方案3.項目施工圖紙4.甲方支付款項的銀行憑證5.乙方收款憑證6.項目實施過程中的各項驗收報告7.項目變更記錄8.不可抗力事件的證明材料9.爭議解決的相關(guān)文件10.其他雙方認為需要附在本補充協(xié)議中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付款項：認定甲方違約，應(yīng)支付逾期付款違約金。擅自變更項目設(shè)計或工程量：認定甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.乙方違約行為及認定：未按約定完成項目：認定乙方違約，應(yīng)支付違約金。項目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題：認定乙方違約，應(yīng)承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.保密條款：指雙方約定對特定信息進行保密的條款。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目實施過程中，由于設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤。解決辦法：雙方應(yīng)就設(shè)計變更及時溝通，并協(xié)商確定變更后的工期安排。2.問題：甲方未按時支付款項，導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項，如發(fā)生逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方要求整改。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致項目無法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方權(quán)利：參與項目決策，對項目設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)提出意見和建議。對項目實施過程中的重大變更享有知情權(quán)和參與權(quán)。對項目實施過程中的質(zhì)量問題享有監(jiān)督權(quán)和提出權(quán)。6.第三方義務(wù)：按照合同約定，履行項目相關(guān)職責。對項目實施過程中的信息保密。對項目實施過程中的違法行為進行制止和報告。7.第三方責任：因第三方自身原因?qū)е马椖垦诱`或質(zhì)量不合格，承擔相應(yīng)責任。因第三方違法行為導(dǎo)致項目損失，承擔賠償責任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：甲方應(yīng)保證項目資金及時到位，不得無故拖欠乙方工程款。甲方應(yīng)保證項目施工過程中的原材料、設(shè)備供應(yīng)及時。甲方應(yīng)保證項目施工過程中的勞動力供應(yīng)充足。2.乙方利益條款：乙方在項目實施過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)。乙方在項目實施過程中，有權(quán)要求甲方對項目變更進行書面確認。乙方在項目實施過程中，有權(quán)要求甲方對項目質(zhì)量問題進行整改。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計算，每日按未付款項的千分之一支付。甲方如擅自變更項目設(shè)計或工程量，導(dǎo)致乙方增加費用或延長工期，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲方如未保證項目施工過程中的原材料、設(shè)備供應(yīng)及時，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方在項目實施過程中的工作進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成項目。甲方有權(quán)要求乙方提供項目實施過程中的相關(guān)資料和信息。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方對項目變更進行書面確認。甲方有權(quán)要求乙方對項目質(zhì)量問題進行整改。甲方有權(quán)要求乙方在項目實施過程中提供必要的支持和服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定完成項目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計算，每日按合同總價款的千分之一支付。乙方如出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。乙方如未保證項目施工過程中的原材料、設(shè)備供應(yīng)及時，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同補充協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.2目的：本補充協(xié)議書旨在進一步完善主合同內(nèi)容，明確雙方在項目實施過程中的責任分工，確保項目按期、保質(zhì)、保量完成。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在土地上進行的房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施的開發(fā)建設(shè)活動。（2）承包：指乙方按照甲方要求，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行建設(shè)、施工、安裝等活動的行為。（3）工期：指乙方完成房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的時間。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在房地產(chǎn)開發(fā)項目中提供土地、資金等資源的單位或個人。（2）乙方：指在房地產(chǎn)開發(fā)項目中承擔建設(shè)、施工、安裝等活動的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成房地產(chǎn)開發(fā)項目。（2）甲方有權(quán)對乙方在項目實施過程中的工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方工程款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，按時、保質(zhì)、保量完成房地產(chǎn)開發(fā)項目。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對項目實施過程中的質(zhì)量問題負責。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本補充協(xié)議書自雙方簽字之日起生效，至主合同約定的項目竣工日期止。5.2合同履行地點：房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照甲方要求，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行建設(shè)、施工、安裝等活動。（2）甲方按照合同約定，對項目實施過程中的工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）主合同約定的項目竣工日期屆滿，且項目已按約定完成。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本補充協(xié)議書。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止本補充協(xié)議書，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在接到終止通知后15日內(nèi)，就終止事宜達成一致意見。6.4終止后果：（1）本補充協(xié)議書終止后，雙方應(yīng)按照主合同約定，對項目進行驗收。（2）項目驗收合格后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方剩余工程款。（3）項目驗收不合格，乙方應(yīng)按照合同約定進行整改，直至合格。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）工程款：包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、監(jiān)理費等。（2）管理費：包括但不限于項目管理費、協(xié)調(diào)費、差旅費等。（3）稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定，由甲方承擔的稅費。（4）其他費用：合同約定應(yīng)由甲方承擔的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方提供銀行賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付費用。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的地點，甲方以現(xiàn)金形式支付部分費用。7.3支付時間：（1）工程進度款：按照工程進度分期支付，具體支付節(jié)點由雙方協(xié)商確定。（2）竣工結(jié)算款：項目竣工驗收合格后，甲方在30日內(nèi)支付竣工結(jié)算款。（3）保修金：項目竣工驗收合格后，甲方在支付竣工結(jié)算款的同時，支付保修金。7.4支付條款：（1）甲方在支付費用前，應(yīng)核對乙方提交的發(fā)票和相關(guān)憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五。（2）甲方未按約定提供土地或相關(guān)資料的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成工程或提供合格產(chǎn)品的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于返工、賠償損失等。（2）乙方未按約定進行施工或管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償損失的具體金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在項目實施過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）項目的技術(shù)資料、圖紙、設(shè)計方案等。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起生效，至項目竣工驗收合格后三年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致項目無法正常施工。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、保密的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本補充協(xié)議書簽訂后，雙方仍保留各自的法律權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除本補充協(xié)議書。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對項目設(shè)計、施工、質(zhì)量等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對項目實施過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和意見的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提出修改或補充本補充協(xié)議書的要求，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方應(yīng)在接到書面要求后15日內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充協(xié)議，與本補充協(xié)議書具有同等法律效力。（2）修改或補充協(xié)議的生效日期以雙方簽字蓋章之日起計算。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保項目按計劃實施。（2）甲方應(yīng)提供必要的支持，乙方應(yīng)按時完成各項工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本補充協(xié)議書適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本補充協(xié)議書是主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款：本補充協(xié)議書未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同》2.項目設(shè)計圖紙、施工方案等相關(guān)技術(shù)文件3.甲方提供的土地使用證明文件4.乙方提交的施工資質(zhì)證明文件5.甲方支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.乙方提交的工程進度報告及驗收報告7.不可抗力事件的相關(guān)證明文件8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件9.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定支付費用；未按約定提供土地或相關(guān)資料；未按約定進行項目驗收。（2）乙方違約：未按約定完成工程或提供合格產(chǎn)品；未按約定進行施工或管理；未按約定提供相關(guān)技術(shù)文件。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未在約定時間內(nèi)支付費用，經(jīng)催告后仍未支付；甲方未按約定提供土地或相關(guān)資料，導(dǎo)致項目無法正常進行；甲方未按約定進行項目驗收，經(jīng)乙方提交驗收報告后仍未進行。（2）乙方違約的認定：乙方未在約定時間內(nèi)完成工程或提供合格產(chǎn)品，經(jīng)甲方驗收后不合格；乙方未按約定進行施工或管理，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量下降；