個(gè)人二手住宅買賣法律合同（2024年修訂）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人二手住宅買賣法律合同（2024年修訂）版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋維修及保修5.1維修責(zé)任5.2保修期限5.3保修范圍6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算7.合同的履行與違約7.1履行期限7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.房屋占用及使用10.1占用時(shí)間10.2使用范圍10.3使用限制11.房屋轉(zhuǎn)讓及繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3繼承事宜12.房屋抵押及擔(dān)保12.1抵押條件12.2擔(dān)保范圍12.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)13.合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他約定14.1物業(yè)服務(wù)14.2鄰里關(guān)系14.3公共設(shè)施使用14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方（此處填寫甲方姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等）1.2買方（此處填寫乙方姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等）1.3二手住宅（此處填寫標(biāo)的物地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息）1.4交易日第二條住宅描述2.1住宅位置標(biāo)的物位于_______，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2住宅面積標(biāo)的物的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)標(biāo)的物為_______（填寫結(jié)構(gòu)類型，如：板式住宅、塔式住宅等），共_______層，乙方購買的住宅位于第_______層。2.4住宅現(xiàn)狀標(biāo)的物現(xiàn)有狀況良好，房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，設(shè)施齊全。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）貸款支付（4）其他方式：__________________3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全。（3）房屋無任何債務(wù)、糾紛等影響乙方正常居住的因素。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為_______年_______月_______日。第五條房屋維修及保修5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物在交易后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。5.2保修期限標(biāo)的物的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。5.3保修范圍保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共設(shè)施等。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)（2）乙方承擔(dān)（3）甲乙雙方共同承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。（此處可附上相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式或說明）第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）履行期限屆滿；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的意向；（2）協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)；（4）按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條房屋占用及使用10.1占用時(shí)間甲乙雙方同意，標(biāo)的物自交付之日起，由乙方占用和使用。10.2使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.3使用限制乙方不得將標(biāo)的物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓及繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意，標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。11.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.3繼承事宜標(biāo)的物的繼承事宜按照中華人民共和國繼承法執(zhí)行。第十二條房屋抵押及擔(dān)保12.1抵押條件甲乙雙方同意，標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，方可設(shè)定抵押。12.2擔(dān)保范圍抵押的擔(dān)保范圍包括甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的債務(wù)。12.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)按照中華人民共和國物權(quán)法執(zhí)行。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢后終止。13.3解除條件本合同的解除條件按照合同第九條執(zhí)行。第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.2鄰里關(guān)系14.3公共設(shè)施使用甲乙雙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)上如有約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：家具、家電清單附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：鄰里關(guān)系協(xié)議附件六：公共設(shè)施使用規(guī)則附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)證明詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)文件，包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物目前的室內(nèi)外照片，以證明房屋現(xiàn)狀。附件三：家具、家電清單詳細(xì)要求：列出家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，并注明是否包含在交易價(jià)格內(nèi)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本。附件五：鄰里關(guān)系協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽署的鄰里關(guān)系協(xié)議，約定鄰里間的權(quán)利義務(wù)。附件六：公共設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)要求：提供公共設(shè)施使用規(guī)則，明確甲乙雙方在使用公共設(shè)施時(shí)的權(quán)利義務(wù)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物。2.甲方未按約定提供標(biāo)的物的維修和保修。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按約定使用標(biāo)的物，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的_______%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的_______%。3.甲方未按約定交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。4.甲方未按約定提供維修和保修，乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任或支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.乙方未按約定使用標(biāo)的物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的10%。如甲方未按約定提供維修和保修，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)維修實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的購買標(biāo)的物的價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.交付：指甲方將標(biāo)的物及鑰匙正式移交給乙方的行為。4.過戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.保修：指甲方對(duì)標(biāo)的物在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。6.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為住宅區(qū)提供的公共服務(wù)，如安保、清潔、綠化等。1.二手住宅：指本合同中甲乙雙方交易的標(biāo)的物。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的購買標(biāo)的物的價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.交付：指甲方將標(biāo)的物及鑰匙正式移交給乙方的行為，按照本合同約定，交付時(shí)間應(yīng)為簽訂合同之日起_______日內(nèi)。4.過戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)，按照本合同約定，過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起___