2025年度購(gòu)房合同物業(yè)管理規(guī)定與范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度購(gòu)房合同物業(yè)管理規(guī)定與范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（購(gòu)房人）：____________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：____________________一、物業(yè)管理范圍1.甲方購(gòu)買(mǎi)的該房屋及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域均納入乙方物業(yè)管理范圍。2.乙方負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。二、物業(yè)管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)按乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（1）公共區(qū)域日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化費(fèi)用；（2）公共區(qū)域安全保衛(wèi)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。三、物業(yè)管理期限1.本合同物業(yè)管理期限自甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋之日起至甲方房屋土地使用權(quán)屆滿之日止。2.甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，如需延長(zhǎng)物業(yè)管理期限，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。五、物業(yè)管理費(fèi)用繳納1.甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照乙方制定的逾期繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.甲方未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)采取必要的法律措施追繳。六、物業(yè)管理糾紛處理1.甲方與乙方因物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（購(gòu)房人）：____________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：____________________簽訂日期：____________________八、房屋交付及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋交付給甲方。2.甲方在收到房屋后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.甲方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。4.甲方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收不合格證明上簽字，并要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。九、房屋維修及保養(yǎng)1.乙方應(yīng)定期對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修及保養(yǎng)。2.甲方在使用房屋過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修及保養(yǎng)。4.甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免造成損壞。十、公共區(qū)域使用及維護(hù)1.甲方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。2.乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常使用。3.甲方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不得隨意丟棄垃圾。十一、違約責(zé)任1.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、合同解除1.甲方在簽訂本合同后，如因特殊原因需解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.乙方在簽訂本合同后，如因特殊原因需解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。十三、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十四、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（購(gòu)房人）：____________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指除甲方（購(gòu)房人）和乙方（開(kāi)發(fā)商）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，因?qū)I(yè)需求或特殊情況，需引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.甲方或乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，因合同執(zhí)行需要，需第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。四、第三方責(zé)權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、建議或協(xié)助；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）根據(jù)甲乙雙方的要求，參與合同爭(zhēng)議的調(diào)解、仲裁或訴訟。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，履行相應(yīng)的職責(zé)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其職責(zé)范圍應(yīng)明確劃分，避免與其他各方產(chǎn)生職責(zé)沖突。2.第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。3.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，如需與其他各方進(jìn)行協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方同意。六、第三方介入的程序1.甲方或乙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明第三方介入的原因、職責(zé)范圍和預(yù)期目標(biāo)。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合作方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并在合同中明確。七、第三方變更1.如第三方在合同履行過(guò)程中需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。2.第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼承。八、合同解除1.如第三方在介入本合同事項(xiàng)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。2.第三方解除本合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、爭(zhēng)議解決1.第三方介入本合同事項(xiàng)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他1.本部分條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。2.本部分條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。甲方（購(gòu)房人）：____________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)記載甲乙雙方購(gòu)房的基本信息，包括房屋位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)記載物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。3.物業(yè)管理規(guī)約：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，包括公共區(qū)域使用、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.業(yè)主委員會(huì)選舉辦法：規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的選舉程序、任期、職責(zé)等。5.物業(yè)維修基金收支賬目：記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括維修基金的使用、結(jié)余等。6.物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，包括物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件要求：1.所有附件均需為正式文件，加蓋甲方或乙方公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有虛假、誤導(dǎo)性陳述。3.附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱。附件說(shuō)明：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合同的基礎(chǔ)，是物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理服務(wù)的具體體現(xiàn)，是甲乙雙方履行物業(yè)管理職責(zé)的依據(jù)。3.物業(yè)管理規(guī)約是業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，是維護(hù)物業(yè)管理秩序的重要依據(jù)。4.業(yè)主委員會(huì)選舉辦法是業(yè)主委員會(huì)成立的依據(jù)，是業(yè)主參與物業(yè)管理的重要途徑。5.物業(yè)維修基金收支賬目和物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目是物業(yè)管理資金管理的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的具體約定，是合同履行的重要補(bǔ)充。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中可能涉及的重要證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的；（4）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)約的；（5）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費(fèi)用的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)用總額的百分之十計(jì)算。（3）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十計(jì)算。（4）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（5）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.甲方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費(fèi)用的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。2.乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)用總額的百分之十計(jì)算。3.第三方未按約定完成房屋驗(yàn)收工作，甲乙雙方有權(quán)要