二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同解除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同解除條件本合同目錄一覽1.合同解除的條件概述1.1合同解除的類型1.2合同解除的法定條件1.3合同解除的約定條件2.合同解除的程序2.1合同解除的通知2.2合同解除的生效2.3合同解除的履行3.合同解除的效力3.1合同解除對當(dāng)事人的影響3.2合同解除對合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理4.合同解除的法律依據(jù)4.1法律規(guī)定4.2司法解釋4.3相關(guān)法律法規(guī)5.合同解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的承擔(dān)5.2違約金的計(jì)算5.3違約金的支付6.合同解除的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除的相關(guān)費(fèi)用7.1解除合同的費(fèi)用7.2解除合同的稅費(fèi)7.3解除合同的賠償8.合同解除的期限8.1解除合同的期限8.2解除合同期限的延長8.3解除合同期限的終止9.合同解除的公告9.1公告的形式9.2公告的內(nèi)容9.3公告的期限10.合同解除的效力范圍10.1合同解除的效力范圍10.2合同解除對相關(guān)合同的影響10.3合同解除對合同其他條款的影響11.合同解除的其他事項(xiàng)11.1合同解除的備案11.2合同解除的登記11.3合同解除的公示12.合同解除的后續(xù)處理12.1合同解除后的資產(chǎn)移交12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)13.合同解除的保密條款13.1保密事項(xiàng)13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.合同解除的爭議解決條款14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件概述1.1合同解除的類型（1）法定解除（2）約定解除（3）協(xié)商解除1.2合同解除的法定條件（1）一方當(dāng)事人違反合同約定（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）一方當(dāng)事人喪失履行能力1.3合同解除的約定條件（1）合同中約定的解除條件成就（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同第二條合同解除的程序2.1合同解除的通知（1）解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出（2）通知應(yīng)當(dāng)明確告知對方解除合同的事實(shí)和理由2.2合同解除的生效（1）解除通知到達(dá)對方時(shí)生效（2）雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)后生效2.3合同解除的履行（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)（2）合同解除后，未履行完畢的合同權(quán)利義務(wù)終止第三條合同解除的效力3.1合同解除對當(dāng)事人的影響（1）解除合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（2）合同解除不影響雙方當(dāng)事人之間已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.2合同解除對合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)（2）合同解除后，未履行的合同權(quán)利義務(wù)終止3.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理（1）合同解除后，應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商確定財(cái)產(chǎn)的處理方式第四條合同解除的法律依據(jù)4.1法律規(guī)定（1）中華人民共和國合同法（2）相關(guān)法律法規(guī)4.2司法解釋（1）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（2）其他司法解釋4.3相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國民法典（2）其他相關(guān)法律法規(guī)第五條合同解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等5.2違約金的計(jì)算（1）違約金的計(jì)算應(yīng)依據(jù)合同約定（2）違約金不得超過因違約所造成的損失5.3違約金的支付（1）違約金應(yīng)在合同解除后支付（2）違約金的支付方式應(yīng)按照合同約定第六條合同解除的爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）人民法院6.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)的申請（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的審理和裁決（3）執(zhí)行爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決第七條合同解除的相關(guān)費(fèi)用7.1解除合同的費(fèi)用（1）合同解除通知的費(fèi)用（2）爭議解決費(fèi)用的預(yù)付7.2解除合同的稅費(fèi)（1）合同解除涉及的稅費(fèi)（2）合同解除后財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)7.3解除合同的賠償（1）因合同解除造成的損失賠償（2）合同解除后財(cái)產(chǎn)損失的賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱诎藯l合同解除的期限8.1解除合同的期限（1）合同解除的期限應(yīng)自解除通知發(fā)出之日起計(jì)算（2）解除期限最長不超過合同履行期限的一半8.2解除合同期限的延長（1）如因特殊情況需延長解除期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致（2）延長后的解除期限應(yīng)重新通知對方8.3解除合同期限的終止（1）解除期限屆滿，合同解除生效（2）解除期限屆滿前，雙方可協(xié)商終止解除程序第九條合同解除的公告9.1公告的形式（1）公告應(yīng)以書面形式進(jìn)行（2）公告可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送9.2公告的內(nèi)容（1）公告應(yīng)包括解除合同的原因、生效時(shí)間等（2）公告應(yīng)明確告知對方合同解除的法律后果9.3公告的期限（1）公告期限應(yīng)不少于解除期限的20%（2）公告期限屆滿，如對方未提出異議，合同解除生效第十條合同解除的效力范圍10.1合同解除的效力范圍（1）合同解除僅限于合同主體、標(biāo)的、履行方式等涉及解除的部分（2）合同解除不影響合同中未涉及解除的其他條款10.2合同解除對相關(guān)合同的影響（1）合同解除不影響其他合同的法律效力（2）合同解除不影響合同解除前已發(fā)生法律效力的合同權(quán)利義務(wù)10.3合同解除對合同其他條款的影響（1）合同解除不影響合同中未涉及解除的其他條款的履行（2）合同解除不影響合同解除后產(chǎn)生的新的合同權(quán)利義務(wù)第十一條合同解除的其他事項(xiàng)11.1合同解除的備案（1）合同解除后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案（2）備案內(nèi)容包括合同解除的事實(shí)、原因、生效日期等11.2合同解除的登記（1）合同解除后，雙方應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)（2）登記手續(xù)包括合同解除的公告、備案等11.3合同解除的公示（1）合同解除后，雙方應(yīng)通過適當(dāng)方式公示合同解除的事實(shí)（2）公示方式包括但不限于公告、媒體等第十二條合同解除的后續(xù)處理12.1合同解除后的資產(chǎn)移交（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定移交相關(guān)資產(chǎn)（2）資產(chǎn)移交應(yīng)確保資產(chǎn)完好無損12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)（2）債權(quán)債務(wù)處理包括但不限于償還債務(wù)、支付利息等12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)（2）權(quán)利義務(wù)承擔(dān)應(yīng)確保合同解除后的法律關(guān)系明確第十三條合同解除的保密條款13.1保密事項(xiàng)（1）合同解除的相關(guān)信息（2）合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.2保密期限（1）保密期限自合同解除之日起計(jì)算（2）保密期限最長不超過2年13.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十四條合同解除的爭議解決條款14.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）人民法院14.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)的申請（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的審理和裁決（3）執(zhí)行爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念（1）第三方是指在合同中不屬于甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2第三方介入的范圍（1）第三方介入合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行合同、解決合同爭議或提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、鑒定、調(diào)解、仲裁等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明2.1第三方介入的同意（1）甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定允許第三方介入的條款。（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，同意第三方介入合同。2.2第三方介入的授權(quán)（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，第三方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)行事。（2）授權(quán)應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。2.3第三方介入的溝通與協(xié)調(diào)（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方了解合同的具體內(nèi)容和要求。（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其能夠高效、獨(dú)立地履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方應(yīng)保證其提供的專業(yè)意見、評估結(jié)果或鑒定結(jié)論的準(zhǔn)確性和合法性。3.2責(zé)任限額（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以明確第三方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素確定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方完成工作任務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方完成工作任務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件（1）合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。5.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成工作任務(wù)。5.3第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作量計(jì)算。（2）費(fèi)用支付方式應(yīng)在協(xié)議中明確。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到約定的終止條件。（2）第三方完成工作任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止介入的具體事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）人民法院7.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)的申請（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的審理和裁決（3）執(zhí)行爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件合同文本附件一：合同解除條件及程序附件二：第三方介入?yún)f(xié)議附件三：保密協(xié)議附件四：爭議解決條款2.合同履行相關(guān)文件附件五：合同履行進(jìn)度報(bào)告附件六：第三方評估報(bào)告附件七：第三方鑒定結(jié)論附件八：第三方調(diào)解協(xié)議附件九：仲裁裁決書或法院判決書3.財(cái)務(wù)文件附件十：合同解除相關(guān)費(fèi)用清單附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)票附件十二：違約金及賠償金支付憑證4.通知文件附件十三：合同解除通知附件十四：第三方介入通知附件十五：爭議解決通知5.其他文件附件十六：備案文件附件十七：登記文件附件十八：公示文件說明要求：所有附件應(yīng)與合同一同簽署，作為合同不可分割的一部分。附件內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，與合同條款相符。附件應(yīng)由甲乙雙方共同保管，并在必要時(shí)出示給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按合同約定履行合同義務(wù)。一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。一方未按時(shí)支付合同款項(xiàng)。一方違反合同約定的保密條款。一方未按合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算應(yīng)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定。賠償損失應(yīng)根據(jù)違約行為對對方造成的實(shí)際損失確定。示例說明：違約行為：甲方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目施工。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因延期造成的額外損失，如材料費(fèi)、人工費(fèi)等。違約行為：乙方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方因泄露造成的損失，包括但不限于商譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失等。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同解除條件1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3買賣雙方聯(lián)系方式4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同生效時(shí)間5.房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付方式5.3房地產(chǎn)交付條件6.房地產(chǎn)過戶6.1房地產(chǎn)過戶時(shí)間6.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.3房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)7.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式7.1房地產(chǎn)成交價(jià)格7.2付款方式7.3付款時(shí)間8.房地產(chǎn)交付前權(quán)益8.1房地產(chǎn)交付前使用8.2房地產(chǎn)交付前費(fèi)用承擔(dān)8.3房地產(chǎn)交付前責(zé)任劃分9.房地產(chǎn)解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除后的處理12.1房地產(chǎn)返還12.2房地產(chǎn)過戶12.3費(fèi)用結(jié)算13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充條款14.合同解除及其他14.1合同解除通知14.2合同解除證明14.3合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就上海房地產(chǎn)買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就上海地區(qū)的房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見的交易。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落房地產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為平方米。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：X買方住所：X買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.2賣方基本情況賣方名稱：X賣方住所：X賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.3買賣雙方聯(lián)系方式買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后保持有效溝通，聯(lián)系方式如有變更應(yīng)及時(shí)通知對方。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間本合同于二零二四年X月X日簽訂。4.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。4.3合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。5.房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2房地產(chǎn)交付方式房地產(chǎn)交付方式為買方將購房款支付至賣方指定賬戶后，賣方將房地產(chǎn)交付給買方。5.3房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)無任何法律糾紛，且符合合同約定的交付條件。6.房地產(chǎn)過戶6.1房地產(chǎn)過戶時(shí)間房地產(chǎn)過戶時(shí)間為房地產(chǎn)交付之日起個(gè)工作日內(nèi)。6.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.3房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。8.房地產(chǎn)交付前權(quán)益8.1房地產(chǎn)交付前使用買方在房地產(chǎn)交付前，有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用，但不得改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀或進(jìn)行裝修。8.2房地產(chǎn)交付前費(fèi)用承擔(dān)房地產(chǎn)交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。8.3房地產(chǎn)交付前責(zé)任劃分房地產(chǎn)交付前如發(fā)生意外事故或損壞，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.房地產(chǎn)解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并由賣方將房地產(chǎn)返還給買方，買方退還已支付的購房款。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)過戶、稅費(fèi)結(jié)算等事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算違約金按合同金額的%計(jì)算，最高不超過萬元。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同解除及其他12.1合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起生效。12.2合同解除證明合同解除證明應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同解除后的其他事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序與合同簽訂程序相同。13.3合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及其他14.1合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起生效。14.2合同解除證明合同解除證明應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同解除后的其他事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師等。15.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于協(xié)助履行合同、提供專業(yè)意見、解決爭議等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場行情等因素確定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額如需調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和需求。17.2第三方介入同意對方在收到介入申請后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立行使職責(zé)，提出意見和建議。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)，確保其提供的專業(yè)意見和協(xié)助符合合同要求。18.3第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)遵守協(xié)議規(guī)定，支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)遵守協(xié)議規(guī)定，支付相關(guān)費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同的公正履行。20.第三方介入后的合同履行20.1合同變更第三方介入可能導(dǎo)致合同部分條款的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。20.2合同解除第三方介入過程中，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議處理。20.3費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)。21.第三方責(zé)任承擔(dān)21.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在介入過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方過錯(cuò)等原因造成的損失。21.2第三方責(zé)任追究第三方責(zé)任追究按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行，如協(xié)議未作規(guī)定，則適用相關(guān)法律法規(guī)。21.3第三方責(zé)任賠償?shù)谌皆诔袚?dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，向受損方支付賠償金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件必須真實(shí)有效，且未涉及任何法律糾紛。說明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房地產(chǎn)交付清單要求：交付清單應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的交付情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：交付清單作為房地產(chǎn)交付的憑證，有助于雙方確認(rèn)房地產(chǎn)的交付情況。3.房地產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：過戶手續(xù)材料包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻證明等。說明：過戶手續(xù)材料用于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.房地產(chǎn)價(jià)格證明文件要求：價(jià)格證明文件包括但不限于購房合同、發(fā)票等。說明：價(jià)格證明文件用于證明房地產(chǎn)的成交價(jià)格，確保交易的公平性。5.付款憑證要求：付款憑證包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證作為付款的憑證，有助于確認(rèn)付款的真實(shí)性和完整性。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行過程中的重要文件，確保各方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容和原因。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的書面證明，確保合同變更的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)，有助于雙方在發(fā)生爭議時(shí)尋求合理的解決方案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。示例說明：若買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并解除合同。2.違約行為：賣方未按約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，視為違約。示例說明：若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并解除合同。3.違約行為：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并解除合同。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，視為違約。示例說明：若第三方未按合同約定提供專業(yè)意見或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方泄露合同約定的保密信息，視為違約。示例說明：若一方泄露合同約定的保密信息，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同解除條件2本合同目錄一覽1.合同解除的適用范圍1.1合同解除的條件1.2合同解除的時(shí)效1.3合同解除的程序2.合同解除的事由2.1買方解除合同的事由2.2賣方解除合同的事由2.3第三方解除合同的事由3.合同解除的通知3.1解除合同的通知形式3.2解除合同的通知送達(dá)3.3解除合同的通知期限4.合同解除的效力4.1合同解除對雙方當(dāng)事人的效力4.2合同解除對第三方的效力4.3合同解除對合同標(biāo)的的效力5.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理5.1買方解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理5.2賣方解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理5.3第三方解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理6.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.1買方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)6.2賣方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)6.3第三方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)7.合同解除后的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)8.1合同解除費(fèi)用的計(jì)算方法8.2合同解除費(fèi)用的支付方式8.3合同解除費(fèi)用的爭議解決9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的登記手續(xù)9.2合同解除后的稅務(wù)處理9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系10.合同解除后的合同解除書10.1合同解除書的制作要求10.2合同解除書的送達(dá)10.3合同解除書的生效時(shí)間11.合同解除后的檔案管理11.1合同解除檔案的保存期限11.2合同解除檔案的保管方式11.3合同解除檔案的查閱權(quán)限12.合同解除后的合同解除協(xié)議12.1合同解除協(xié)議的簽訂12.2合同解除協(xié)議的內(nèi)容12.3合同解除協(xié)議的生效時(shí)間13.合同解除后的合同解除備案13.1合同解除備案的申請13.2合同解除備案的審查13.3合同解除備案的登記14.合同解除后的合同解除解除合同解除第一部分：合同如下：1.合同解除的適用范圍1.1合同解除的條件a)賣方未按約定時(shí)間交付房屋；b)賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法居??；c)賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)買方催告后仍未履行；a)買方未按約定支付購房款；b)買方在合同簽訂后，擅自改變房屋用途；c)買方提供虛假資料，騙取合同簽訂；a)合同約定的解除條件成就；b)合同違反法律法規(guī)，被行政機(jī)關(guān)撤銷；c)合同雙方協(xié)議解除。1.2合同解除的時(shí)效1.2.1買方解除合同的時(shí)效為合同簽訂之日起一年；1.2.2賣方解除合同的時(shí)效為合同簽訂之日起一年；1.2.3第三方解除合同的時(shí)效根據(jù)具體情況確定。1.3合同解除的程序1.3.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；1.3.2解除合同后，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議；1.3.3合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、財(cái)產(chǎn)處理、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容；1.3.4合同解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.合同解除的事由2.1買方解除合同的事由2.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.1.2賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法居??；2.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)買方催告后仍未履行；2.1.4買方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，嚴(yán)重影響居??；2.1.5買方在合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。2.2賣方解除合同的事由2.2.1買方未按約定支付購房款；2.2.2買方在合同簽訂后，擅自改變房屋用途；2.2.3買方提供虛假資料，騙取合同簽訂；2.2.4賣方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)買方存在重大違約行為；2.2.5賣方在合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。2.3第三方解除合同的事由2.3.1合同約定的解除條件成就；2.3.2合同違反法律法規(guī)，被行政機(jī)關(guān)撤銷；2.3.3合同雙方協(xié)議解除。3.合同解除的通知3.1解除合同的通知形式3.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；3.1.2通知應(yīng)載明解除事由、解除時(shí)間、聯(lián)系方式等信息。3.2解除合同的通知送達(dá)3.2.1通知應(yīng)通過合同約定的送達(dá)地址送達(dá)；3.2.2通知送達(dá)后，應(yīng)取得送達(dá)回證。3.3解除合同的通知期限3.3.1買方解除合同的通知期限為合同簽訂之日起三十日內(nèi)；3.3.2賣方解除合同的通知期限為合同簽訂之日起三十日內(nèi)；3.3.3第三方解除合同的通知期限根據(jù)具體情況確定。4.合同解除的效力4.1合同解除對雙方當(dāng)事人的效力4.1.1合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同解除協(xié)議履行義務(wù)；4.1.2合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同解除協(xié)議處理財(cái)產(chǎn)；4.1.3合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同解除協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2合同解除對第三方的效力4.2.1合同解除不影響第三方在合同中享有的權(quán)利；4.2.2合同解除不影響第三方在合同中承擔(dān)的義務(wù)。4.3合同解除對合同標(biāo)的的效力4.3.1合同解除后，合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移終止；4.3.2合同解除后，合同標(biāo)的物的租賃、借用等關(guān)系終止。5.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理5.1買方解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理a)若房屋尚未交付，已支付的購房款應(yīng)全額退還買方；b)若房屋已交付，買方應(yīng)按照合同約定的房屋使用年限和剩余價(jià)值計(jì)算退還購房款；5.1.2買方解除合同后，因賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)賠償買方因解除合同所造成的損失。5.2賣方解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理a)若買方違約導(dǎo)致合同解除，賣方有權(quán)扣除合同約定的違約金后，將剩余購房款退還買方；b)若賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)全額退還購房款；5.2.2賣方解除合同后，買方應(yīng)退還房屋給賣方，并承擔(dān)因房屋交付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理5.3.1第三方解除合同后，合同涉及的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理；5.3.2第三方解除合同后，合同涉及的財(cái)產(chǎn)處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.1買方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)6.1.1買方解除合同后，若因自身原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；6.1.2買方解除合同后，若因賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。6.2賣方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)6.2.1賣方解除合同后，若因自身原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；6.2.2賣方解除合同后，若因買方違約導(dǎo)致合同解除，買方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。6.3第三方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)6.3.1第三方解除合同后，責(zé)任方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3.2第三方解除合同后，非責(zé)任方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同解除后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請；7.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)徖戆讣?，并作出裁決。8.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)8.1合同解除費(fèi)用的計(jì)算方法8.1.1合同解除費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等；8.1.2合同解除費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行。8.2合同解除費(fèi)用的支付方式8.2.1合同解除費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)；8.2.2合同解除費(fèi)用應(yīng)在爭議解決過程中由責(zé)任方先行墊付。8.3合同解除費(fèi)用的爭議解決8.3.1若對合同解除費(fèi)用的承擔(dān)有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的登記手續(xù)9.1.1合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理合同解除登記手續(xù)；9.1.2合同解除登記手續(xù)應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)辦理。9.2合同解除后的稅務(wù)處理9.2.1合同解除后的稅務(wù)處理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；9.2.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求提供相關(guān)資料。9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系9.3.1合同解除不影響雙方之間已形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；9.3.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。65257810.合同解除后的合同解除書10.1合同解除書的制作要求10.1.1合同解除書應(yīng)載明解除事由、解除時(shí)間、雙方簽字蓋章等信息；10.1.2合同解除書應(yīng)由雙方共同制作。10.2合同解除書的送達(dá)10.2.1合同解除書應(yīng)按照合同約定的送達(dá)方式送達(dá)；10.2.2合同解除書送達(dá)后，應(yīng)取得送達(dá)回證。10.3合同解除書的生效時(shí)間10.3.1合同解除書自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3.2合同解除書送達(dá)后，若一方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為合同解除書生效。11.合同解除后的檔案管理11.1合同解除檔案的保存期限11.1.1合同解除檔案的保存期限為自合同解除之日起五年。11.2合同解除檔案的保管方式11.2.1合同解除檔案應(yīng)按照檔案管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行保管。11.3合同解除檔案的查閱權(quán)限11.3.1合同解除檔案的查閱權(quán)限由雙方協(xié)商確定。12.合同解除后的合同解除協(xié)議12.1合同解除協(xié)議的簽訂12.1.1合同解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽訂；12.1.2合同解除協(xié)議應(yīng)載明解除事由、財(cái)產(chǎn)處理、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。12.2合同解除協(xié)議的內(nèi)容12.2.1合同解除協(xié)議應(yīng)包括但不限于解除事由、財(cái)產(chǎn)處理、責(zé)任承擔(dān)、爭議解決等內(nèi)容。12.3合同解除協(xié)議的生效時(shí)間12.3.1合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除后的合同解除備案13.1合同解除備案的申請13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請備案。13.2合同解除備案的審查13.2.1相關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)審查合同解除備案材料的真實(shí)性、合法性。13.3合同解除備案的登記13.3.1合同解除備案登記后，雙方應(yīng)取得備案證明。14.合同解除后的合同解除解除合同解除14.1合同解除解除后的合同解除14.1.1合同解除解除后，雙方應(yīng)按照合同解除協(xié)議履行義務(wù)。14.2合同解除解除后的合同解除協(xié)議14.2.1合同解除解除后的合同解除協(xié)議應(yīng)載明解除事由、財(cái)產(chǎn)處理、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。14.3合同解除解除后的合同解除協(xié)議生效14.3.1合同解除解除后的合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，但并非合同主體的一方。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的1.2.1為確保合同履行過程中的公正、透明和高效；1.2.2為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議和糾紛。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)；2.1.2第三方對因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求合同主體提供必要的信息和資料；2.2.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3利益2.3.1第三方在合同履行過程中享有合法利益；2.3.2第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請3.1.1合同主體在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼?.1.2申請應(yīng)載明介入事由、第三方名稱、職責(zé)和權(quán)利等內(nèi)容。3.2第三方介入的審查3.2.1合同主體應(yīng)對第三方介入的申請進(jìn)行審查；3.2.2審查內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等。3.3第三方介入的確認(rèn)3.3.1合同主體經(jīng)審查同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議；3.3.2協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體條款，包括：4.1