二零二五年度房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范二零二五年度房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商的相關(guān)事宜，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.2目的：本合同的目的是為了確保房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商的順利進(jìn)行，降低貸款成本，提高貸款審批效率，促進(jìn)甲乙雙方的合作關(guān)系。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的合同；（2）貸款審批：指貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)貸款的乙方進(jìn)行資格審查、信用評(píng)估等程序，決定是否批準(zhǔn)貸款；（3）利率協(xié)商：指甲乙雙方就貸款利率進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的賣方；（2）乙方：指本合同中的買方；（3）貸款：指乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款；（4）利率：指貸款的利息比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）有權(quán)要求乙方在貸款審批過程中提供相關(guān)資料；（4）有權(quán)要求乙方在利率協(xié)商過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明；（2）有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）有權(quán)要求甲方提供貸款審批所需的相關(guān)資料；（4）有權(quán)要求甲方在利率協(xié)商過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（5）按照合同約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理房屋過戶手續(xù)，并按照貸款審批結(jié)果履行貸款還款義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法處理合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣合同中約定的購(gòu)房款；（2）貸款審批過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）利率協(xié)商過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）房屋過戶手續(xù)費(fèi)用；（5）其他因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；（2）貸款審批費(fèi)用：乙方應(yīng)在貸款審批過程中按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用；（3）利率協(xié)商費(fèi)用：甲乙雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用；（4）房屋過戶手續(xù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，甲乙雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋交付前支付完畢；（2）貸款審批費(fèi)用：乙方應(yīng)在申請(qǐng)貸款時(shí)支付；（3）利率協(xié)商費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商達(dá)成一致后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）房屋過戶手續(xù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付；（5）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）支付方式：甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供支付憑證；（3）支付責(zé)任：甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法辦理貸款或房屋過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若乙方未按合同約定履行貸款還款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______；（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)無法發(fā)放貸款；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非經(jīng)雙方書面同意，否則任何一方不得擅自變更或放棄合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和收益；（2）在合同履行期間，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款和履行其他義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，保持信息暢通；（2）共同參與合同的履行和監(jiān)督；（3）共同應(yīng)對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、違約責(zé)任等，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________其他相關(guān)方：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________簽字：________________簽字：________________簽字：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款審批材料3.利率協(xié)商記錄4.房屋所有權(quán)證明5.房屋過戶手續(xù)文件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.不可抗力事件證明8.協(xié)商修改和補(bǔ)充的書面文件9.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法辦理貸款或房屋過戶。未按合同約定履行房屋交付義務(wù)。未按合同約定提供貸款審批所需的相關(guān)資料。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款。未按合同約定履行貸款還款義務(wù)。未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方約定對(duì)特定信息進(jìn)行保密的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。5.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批過程中，乙方提供的資料不完整或不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或修正資料，確保符合貸款機(jī)構(gòu)的要求。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中，出現(xiàn)政策調(diào)整或行政障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，尋求政府相關(guān)部門的支持和協(xié)助。3.問題：利率協(xié)商過程中，雙方意見不一致。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持耐心，通過協(xié)商達(dá)成一致意見。4.問題：合同履行過程中，一方未履行合同義務(wù)。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，包括暫停履行合同或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：第三方作為貸款機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并在符合條件的情況下發(fā)放貸款。第三方應(yīng)確保貸款審批的公正性和透明度。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供貸款申請(qǐng)所需的全部資料。第三方有權(quán)根據(jù)乙方信用狀況和貸款政策調(diào)整貸款利率。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間審批貸款申請(qǐng)。第三方應(yīng)保護(hù)乙方的個(gè)人信息和貸款信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在利率協(xié)商過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在貸款審批過程中獲得貸款機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠利率。乙方有權(quán)在房屋過戶過程中獲得甲方提供的便利條件。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得擅自提高房屋價(jià)格，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方在貸款審批過程中提供相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的購(gòu)房款。甲方可獲得乙方支付的房屋過戶手續(xù)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未按合同約定履行貸款還款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋買賣合同概述2.1房屋基本情況2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.貸款審批流程3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放4.利率協(xié)商4.1利率確定4.2利率調(diào)整4.3利率執(zhí)行5.貸款還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款期限5.3還款金額6.保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3保險(xiǎn)合同14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單14.2貸款合同附件清單14.3保險(xiǎn)合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.房屋買賣合同概述2.1房屋基本情況房屋坐落：___________房屋面積：___________房屋用途：___________房屋產(chǎn)權(quán)：___________2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：負(fù)責(zé)房屋的交付；負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；乙方權(quán)利義務(wù)：支付房屋價(jià)款；接收房屋并使用；按合同約定支付貸款及利息；3.貸款審批流程3.1貸款申請(qǐng)有效的身份證件；房屋買賣合同；收入證明；其他相關(guān)材料。3.2貸款審批甲方在收到乙方貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。3.3貸款發(fā)放經(jīng)審批同意的貸款，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.利率協(xié)商4.1利率確定雙方協(xié)商確定貸款利率，利率應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)。4.2利率調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整，貸款利率可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起生效。4.3利率執(zhí)行貸款利率按雙方協(xié)商確定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。5.貸款還款計(jì)劃5.1還款方式乙方應(yīng)按貸款合同約定的還款方式償還貸款本息。5.2還款期限貸款期限為____年，具體還款期限以貸款合同為準(zhǔn)。5.3還款金額每月還款金額為____元，具體還款金額以貸款合同為準(zhǔn)。6.保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)種類雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和貸款銀行的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于房屋損失、貸款本金及利息損失等。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。7.違約責(zé)任7.1違約情形任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。11.3合同附件房屋買賣合同；貸款合同；保險(xiǎn)合同；其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。12.合同簽署12.1簽署日期本協(xié)議自____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為___________。12.3簽署人甲方代表：___________乙方代表：___________13.合同附件13.1房屋買賣合同附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋測(cè)繪報(bào)告；買賣雙方身份證明復(fù)印件；其他相關(guān)文件。13.2貸款合同附件清單貸款合同文本；貸款申請(qǐng)書；收入證明復(fù)印件；其他相關(guān)文件。13.3保險(xiǎn)合同附件清單保險(xiǎn)合同文本；保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證；保險(xiǎn)單復(fù)印件；其他相關(guān)文件。14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋測(cè)繪報(bào)告；買賣雙方身份證明復(fù)印件；其他相關(guān)文件。14.2貸款合同附件清單貸款合同文本；貸款申請(qǐng)書；收入證明復(fù)印件；其他相關(guān)文件。14.3保險(xiǎn)合同附件清單保險(xiǎn)合同文本；保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證；保險(xiǎn)單復(fù)印件；其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本協(xié)議履行過程中，由甲乙雙方同意并邀請(qǐng)參與協(xié)議履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。2.第三方介入的情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障協(xié)議的履行。2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的，如房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)登記等。3.第三方選擇與確認(rèn)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、保密條款等內(nèi)容。3.3第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)共同通知對(duì)方，并確認(rèn)第三方的介入。4.第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任限額：4.3.1第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為___________元。4.3.2如第三方責(zé)任超出上述限額，超出部分由甲乙雙方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。5.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂服務(wù)協(xié)議。7.2第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，開始履行職責(zé)。7.3第三方履行職責(zé)完畢后，應(yīng)向甲乙雙方提交報(bào)告或結(jié)論。7.4甲乙雙方根據(jù)第三方的報(bào)告或結(jié)論，繼續(xù)履行本協(xié)議。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的事由消失或協(xié)議履行完畢，第三方介入終止。8.2如第三方介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。9.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。10.第三方介入的保密10.1第三方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及履行情況。11.第三方介入的變更與補(bǔ)充11.1第三方介入的變更與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.第三方介入的法律適用12.1本協(xié)議項(xiàng)下第三方介入的法律適用，適用中華人民共和國(guó)法律。13.第三方介入的其他事項(xiàng)13.1如有其他與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：此合同是房屋買賣的主要文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款合同要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責(zé)任等條款。說明：此合同是貸款的主要文件，明確了貸款雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.保險(xiǎn)合同要求：合同應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等條款。說明：此合同是保險(xiǎn)的主要文件，明確了保險(xiǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：此文件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。5.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋的面積和結(jié)構(gòu)。說明：此報(bào)告用于核實(shí)房屋的實(shí)際情況。6.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明買賣雙方的主體資格。說明：此文件用于核實(shí)買賣雙方的合法身份。7.收入證明復(fù)印件要求：提供收入證明復(fù)印件，以證明買方的還款能力。說明：此文件用于評(píng)估買方的還款能力。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：此文件用于補(bǔ)充說明房屋交易的其他相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付___________元的違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元的違約金。乙方未按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期10天，則甲方應(yīng)向乙方支付10天的違約金，共計(jì)___________元。若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，逾期15天，則乙方應(yīng)向甲方支付15天的違約金，共計(jì)___________元。全文完。二零二五年度房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同目的6.合同適用法律二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.房屋交易稅費(fèi)5.房屋交付時(shí)間三、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款保險(xiǎn)四、審批流程1.貸款申請(qǐng)2.貸款審批3.貸款發(fā)放4.貸款還款5.貸款終止五、利率協(xié)商1.利率協(xié)商原則2.利率調(diào)整機(jī)制3.利率變動(dòng)通知4.利率變動(dòng)對(duì)合同的影響5.利率變動(dòng)爭(zhēng)議解決六、合同履行1.合同履行義務(wù)2.合同履行期限3.合同履行地點(diǎn)4.合同履行方式5.合同履行責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛解決5.違約責(zé)任免除八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同解除后果十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止日期5.合同終止通知十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款申請(qǐng)材料3.利率調(diào)整通知4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署雙方代表2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)4.簽署方式5.簽署效力十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款申請(qǐng)材料3.利率調(diào)整通知4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案期限5.合同備案費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息a.甲方（賣方）名稱：b.甲方（賣方）地址：c.甲方（賣方）聯(lián)系方式：d.乙方（買方）名稱：e.乙方（買方）地址：f.乙方（買方）聯(lián)系方式：2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同生效日期：____年____月____日4.合同終止日期：____年____月____日5.合同目的：甲方同意將位于____的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋，并申請(qǐng)貸款購(gòu)買。6.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。二、房屋信息1.房屋基本情況a.房屋地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____室b.房屋建筑面積：____平方米c.房屋用途：____d.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____2.房屋權(quán)屬證明a.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b.甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬a.房屋買賣后，乙方享有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。b.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.房屋交易稅費(fèi)a.房屋交易稅費(fèi)由甲方和乙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。b.乙方應(yīng)于合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易稅費(fèi)。5.房屋交付時(shí)間a.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。b.乙方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提出。三、貸款信息1.貸款金額：____元2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%（年利率）4.還款方式：等額本息或等額本金5.貸款保險(xiǎn)：乙方需購(gòu)買____種貸款保險(xiǎn)四、審批流程1.貸款申請(qǐng)a.乙方應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)材料。b.銀行對(duì)乙方提交的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。2.貸款審批a.銀行根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款。b.銀行應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。3.貸款發(fā)放a.銀行批準(zhǔn)貸款后，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。b.乙方應(yīng)在收到貸款后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交易。4.貸款還款a.乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款。b.乙方如有逾期還款，應(yīng)支付逾期利息。5.貸款終止a.乙方提前償還全部貸款，貸款終止。b.乙方在貸款期限內(nèi)死亡或喪失民事行為能力，貸款終止。五、利率協(xié)商1.利率協(xié)商原則a.利率協(xié)商遵循公平、公正、自愿的原則。b.利率協(xié)商不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.利率調(diào)整機(jī)制a.利率調(diào)整根據(jù)國(guó)家政策及市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定。b.利率調(diào)整應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。3.利率變動(dòng)通知a.利率變動(dòng)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。b.利率變動(dòng)通知應(yīng)包括利率調(diào)整的具體內(nèi)容和生效日期。4.利率變動(dòng)對(duì)合同的影響a.利率變動(dòng)不影響合同其他條款的效力。b.利率變動(dòng)不影響貸款本金和已還款金額。5.利率變動(dòng)爭(zhēng)議解決a.利率變動(dòng)爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。六、合同履行1.合同履行義務(wù)a.甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋出售義務(wù)。b.乙方應(yīng)按照合同約定履行貸款申請(qǐng)和還款義務(wù)。2.合同履行期限a.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。b.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款申請(qǐng)。3.合同履行地點(diǎn)a.房屋交付地點(diǎn)為____。b.貸款申請(qǐng)地點(diǎn)為____。4.合同履行方式a.甲方以實(shí)物交付房屋。b.乙方以貸款方式支付房款。5.合同履行責(zé)任a.甲方未按期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方未按期申請(qǐng)貸款或還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.違約行為定義a.甲方未按期交付房屋。b.乙方未按期申請(qǐng)貸款或還款。c.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。b.違約金按合同約定比例計(jì)算。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a.違約金按每日萬分之____計(jì)算。b.違約金總額不超過____元。4.違約糾紛解決a.違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.違約責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。b.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序a.仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。b.仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁員的費(fèi)用、仲裁庭的費(fèi)用等。5.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。b.雙方應(yīng)自收到裁決書之日起____個(gè)工作日內(nèi)履行裁決。九、合同變更與解除1.合同變更條件a.合同變更需經(jīng)雙方書面同意。b.合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。2.合同變更程序a.雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。b.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同解除條件a.合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。4.合同解除程序a.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。b.合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同解除后果a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。b.合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)。十、合同終止1.合同終止條件a.合同履行完畢。b.合同因法定事由或雙方約定的事由終止。2.合同終止程序a.雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。b.合同終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同終止后果a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。b.合同終止不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款申請(qǐng)材料3.利率調(diào)整通知4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署雙方代表a.甲方（賣方）代表簽字：b.乙方（買方）代表簽字：2.簽署日期：____年____月____日3.簽署地點(diǎn)：____4.簽署方式：雙方代表簽字5.簽署效力：本合同自雙方代表簽字之日起生效。十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款申請(qǐng)材料3.利率調(diào)整通知4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、合同生效與備案1.合同生效條件a.雙方代表簽字蓋章。b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同備案程序a.雙方應(yīng)將合同提交至____房地產(chǎn)交易中心備案。b.合同備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)取得備案證明。3.合同備案機(jī)構(gòu)a.合同備案機(jī)構(gòu)為____房地產(chǎn)交易中心。4.合同備案期限a.合同備案期限為合同生效之日起____年內(nèi)。5.合同備案費(fèi)用a.合同備案費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.甲方保留在合同簽訂前，因房屋市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整等原因，單方面調(diào)整房屋售價(jià)的權(quán)利。b.乙方同意甲方在上述情況下，有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付定金。2.甲方房屋質(zhì)量保證條款a.甲方保證房屋在合同簽訂時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方貸款審批權(quán)條款a.甲方有權(quán)在乙方貸款申請(qǐng)通過后，對(duì)乙方還款能力進(jìn)行再次審查。b.如甲方認(rèn)為乙方還款能力不足，有權(quán)要求乙方提供額外擔(dān)?；蛘{(diào)整貸款金額。4.甲方房屋交付保障條款a.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。b.如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方貸款利率選擇權(quán)條款a.乙方有權(quán)在貸款審批通過后，選擇合適的貸款利率。b.甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強(qiáng)制乙方接受特定利率。2.乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款a.乙方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。b.如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并在驗(yàn)收合格后支付剩余房款。3.乙方貸款期限調(diào)整權(quán)條款a.乙方有權(quán)在貸款審批通過后，與銀行協(xié)商調(diào)整貸款期限。b.甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得干涉乙方的貸款期限調(diào)整。4.乙方房屋產(chǎn)權(quán)過戶權(quán)條款a.乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。b.甲方應(yīng)在乙方要求后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定比例分擔(dān)。b.如合同未約定比例，中介費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。2.中介保密條款a.中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。b.中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣及貸款審批手續(xù)。b.如中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介傭金支付條款a.中介傭金應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。b.中介傭金支付方式為____（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.中介解除合同條款a.如中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除合同。b.合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款申請(qǐng)材料3.利率調(diào)整通知4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.貸款合同10.保險(xiǎn)合同（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按期交付房屋。b.房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)。c.單方面調(diào)整房屋售價(jià)或解除合同。d.未按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：a.未按期支付房款或貸款。b.貸款申請(qǐng)材料虛假。c.未按期完成房屋交付驗(yàn)收。3.違約行為認(rèn)定：a.違約行為需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。4.過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.保證金：為保證合同履行，由一方支付給另一方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付延遲。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.問題：貸款審批未通過。解決辦法：乙方可重新申請(qǐng)貸款或?qū)ふ移渌J款方式。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：利率調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣交易。2.貸款審批及利率協(xié)商。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。4.爭(zhēng)議解決及違約責(zé)任承擔(dān)。全文完。二零二五年度房屋買賣合同貸款審批與利率協(xié)商協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方房屋買賣事宜及乙方貸款審批與利率協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方房屋買賣事宜及乙方貸款審批與利率協(xié)商的具體內(nèi)容，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋，建筑面積為____________________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。2.貸款：指乙方向銀行申請(qǐng)的房屋購(gòu)買貸款，貸款金額為____________________元。3.利率：指乙方在貸款期間應(yīng)支付的貸款利息比率。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋買賣：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)房款的行為。2.貸款審批：指乙方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查、批準(zhǔn)的過程。3.利率協(xié)商：指乙方與銀行就貸款利率進(jìn)行協(xié)商，以確定最終貸款利率的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)向銀行申請(qǐng)貸款，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。4.乙方有義務(wù)與銀行協(xié)商確定貸款利率。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋買賣及貸款審批、利率協(xié)商等相關(guān)事宜，均在____________________進(jìn)行。5.3合同履行方式：1.房屋買賣：甲方將房屋交付乙方，乙方支付房款。2.貸款審批與利率協(xié)商：乙方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行進(jìn)行貸款審批，雙方協(xié)商確定貸款利率。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并書面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。3.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買賣合同費(fèi)用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.貸款審批費(fèi)用：乙方在申請(qǐng)貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如貸款評(píng)估費(fèi)、貸款審批費(fèi)等。3.利率協(xié)商費(fèi)用：乙方與銀行協(xié)商確定貸款利率過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋過戶稅費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式：1.房屋買賣合同費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，于規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性支付甲方。2.貸款審批費(fèi)用：乙方應(yīng)在申請(qǐng)貸款時(shí)，按照銀行規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。3.利率協(xié)商費(fèi)用：乙方應(yīng)在與銀行協(xié)商確定貸款利率后，按照協(xié)商結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間：1.房屋買賣合同費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，于規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性支付甲方。2.貸款審批費(fèi)用：乙方應(yīng)在申請(qǐng)貸款時(shí)，按照銀行規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。3.利率協(xié)商費(fèi)用：乙方應(yīng)在與銀行協(xié)商確定貸款利率后，按照協(xié)商結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，向甲方支付房屋買賣合同費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，向銀行支付貸款審批費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，向銀行支付利率協(xié)商費(fèi)用。4.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，支付其他費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____________________%。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的____________________%。2.若乙方未按約定時(shí)間申請(qǐng)貸款，或未按約定時(shí)間支付貸款審批費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與房屋買賣、貸款審批、利率協(xié)商等相關(guān)信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____________________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向____________________申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可向____________________申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為貸款申請(qǐng)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行支付房款的義務(wù)。2.乙方在貸款審批過程中，保留對(duì)貸款申請(qǐng)權(quán)的決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在貸款審批過程中，對(duì)貸款利率的協(xié)商權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修