2025年上海市商品房買賣合同（五篇）

2025年上海市商品房買賣合同上海市商品房買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方購買甲方所擁有的位于上海市的商品房（以下簡稱“房屋”）事宜，達(dá)成以下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋位于上海市____（具體位置），建筑面積為____平方米，房屋樓層為____，結(jié)構(gòu)類型為____，使用權(quán)類型為____，登記在甲方名下。第二條房屋價款及支付2.1本次商品房交易的總價款為人民幣____（大寫金額），即人民幣____（小寫金額）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式及時間向甲方支付房屋價款：（1）____（支付方式）：在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的____%，即人民幣____元；（2）____（支付方式）：在房屋交付前一周內(nèi)，乙方向甲方支付剩余總價款的____%，即人民幣____元。第三條房屋交付與驗收3.1甲乙雙方約定，房屋交付的時間為本合同簽訂之日起____天內(nèi)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋符合國家標(biāo)準(zhǔn)和批準(zhǔn)施工圖紙的要求，基本設(shè)施設(shè)備完好，并在書面通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3乙方在接收房屋時，應(yīng)即時對房屋進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決。如需維修或更換，由甲方承擔(dān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項條款。任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如甲方違約，應(yīng)返還乙方已支付的房屋價款，并按照雙方協(xié)商的方式支付違約金。4.3如乙方違約，應(yīng)賠償甲方因此所受的一切經(jīng)濟(jì)損失，并按照雙方協(xié)商的方式支付違約金。第五條合同的變更與解除5.1若乙方在合同履行期間需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。5.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如無法協(xié)商解決，可解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)無條件提供購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證等必要的權(quán)屬證明文件。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：年月日【溫馨提示】：以上僅為參考范本，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師。2025年上海市商品房買賣合同（二）根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致達(dá)成以下關(guān)于買賣上海市特定商品房的正式協(xié)議：一、買賣雙方信息：甲方（出賣方）：姓名（名稱）：____地址：____電話：____身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____乙方（購買方）：姓名：____地址：____電話：____身份證號：____二、房屋基本情況：本次交易的商品房位于上海市××區(qū)，詳細(xì)地址為××路××號，總面積約為××平方米，戶型為××室××廳××衛(wèi)。三、交易價格及付款方式：1.該商品房的總價為人民幣××萬元。雙方同意乙方采取一次性付款方式，自本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將全款支付至甲方指定的賬戶。2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付。四、房屋交付：1.甲方應(yīng)于合同簽訂后×日內(nèi)交付房屋，具體時間由雙方協(xié)商確定。2.交付時，甲方應(yīng)確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，并在確認(rèn)無誤后簽收。五、稅費(fèi)清單：雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)自行辦理房屋過戶手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任：1.若任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價的×%。2.除非本合同另有約定，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的所有損失。七、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市××區(qū)人民法院提起訴訟。八、其他事項：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.對于本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：____日期：____乙方（簽字/蓋章）：____日期：____2025年上海市商品房買賣合同（三）甲方（賣方）：上海市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：某某個人鑒于甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及《上海市商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的商品房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房概況1.甲方依據(jù)國家法律和規(guī)定，具有商品房開發(fā)和銷售的資質(zhì)；乙方同意購買甲方位于上海市某某區(qū)某某街道某某號所建的商品房（以下簡稱“該房屋”）。2.關(guān)于該房屋的詳細(xì)情況、規(guī)劃內(nèi)容，參見附件一《商品房實物描述及平面布置圖》，該附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分。3.該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)附件二《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.該房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)使用面積為____平方米。二、價格與支付方式1.該房屋總價款為人民幣____萬元，具體支付方式如下：（1）甲方收到乙方支付的合同訂金后，乙方須在____日內(nèi)支付房屋價款的____%（即人民幣____萬元）。（2）乙方須在____日內(nèi)支付房屋價款的____%（即人民幣____萬元）。（3）乙方須在____日內(nèi)支付房屋價款的____%（即人民幣____萬元）。（4）乙方須在房屋交付時支付剩余房屋價款的____%（即人民幣____萬元）。若乙方逾期支付，除按國家相關(guān)規(guī)定支付滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同，并不退還乙方已支付的房屋價款。2.本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)相互提供有效的付款賬戶信息，并以書面形式通知對方賬戶信息的變更。3.若房屋價值因面積等因素增加，乙方應(yīng)按照市場評估價格的____%支付差價；若房屋價值減少，乙方應(yīng)按照實際減少面積的建筑工程造價支付差價。三、房屋交付與驗收1.甲方應(yīng)按照附件二《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)保量、按時按質(zhì)地進(jìn)行交付，并提供房屋質(zhì)量保證書。2.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限前一個月起，以書面形式通知乙方房屋交付的具體時間和地點(diǎn)。3.乙方應(yīng)在收到房屋交付通知之日起____日內(nèi)到指定地點(diǎn)進(jìn)行驗收。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)驗收，視為自動放棄驗收權(quán)利。4.驗收合格后，甲、乙雙方應(yīng)立即辦理過戶手續(xù)，并由甲方履行房屋交付義務(wù)。5.若驗收不合格，乙方應(yīng)書面提出質(zhì)量問題，并要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行整改。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供房屋及相關(guān)證明材料的義務(wù)；（2）按時交付房屋并保證房屋質(zhì)量的義務(wù)；（3）提供售后服務(wù)的義務(wù)；（4）在法律規(guī)定的范圍內(nèi)收取房屋價款及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）支付房屋價款及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；（2）接受房屋交付并驗收的權(quán)利；（3）享有合法占有和使用房屋的權(quán)利；（4）要求甲方提供售后服務(wù)的權(quán)利。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按合同約定的時間和質(zhì)量要求交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價款1‰的違約金。（2）如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房屋價款及相應(yīng)的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按合同約定的時間和方式支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付逾期支付的房屋價款1‰/天的違約金。（2）如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，并不退還乙方已支付的房屋價款。六、其他約定1.本合同項下的所有通知、催告、債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓、受讓或其他事項，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，亦可通過傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。2.本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章并獲得相關(guān)部門交易備案之日起生效。____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，備案部門執(zhí)____份。3.本合同有效期自雙方簽署之日起至房屋交付的期限止。如一方需解除本合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。4.本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市____仲裁委員會仲裁。甲方（賣方）：簽字：日期：乙方（買方）：簽字：日期：2025年上海市商品房買賣合同（四）上海市商品房買賣合同甲方（賣方）：____（身份證號碼：____）乙方（買方）：____（身份證號碼：____）鑒于甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓位于上海市____區(qū)____街道____號的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：上海市____區(qū)____街道____號。1.2房屋面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)使用面積____平方米。1.3房屋狀況：房屋建筑結(jié)構(gòu)良好，無主體結(jié)構(gòu)變形和傾斜，無外墻掉落、裂縫等安全隱患。第二條房屋交付及驗收2.1甲方應(yīng)在（日期）前，將房屋清理并整理至符合乙方驗收標(biāo)準(zhǔn)，并將房屋完整交付給乙方。2.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出，并協(xié)商解決。甲方應(yīng)積極采取合理措施解決乙方提出的問題。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價格為人民幣____萬元（大寫：____）。3.2乙方在簽訂本合應(yīng)向甲方支付房屋定金人民幣____萬元，作為購房意向的確認(rèn)。____%的違約金。3.3房屋最終定價以合同簽署日的市場價格為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在合同簽署日起____天內(nèi)完成房屋款項的支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并扣留乙方支付的定金作為違約金。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方保證所售房屋系其合法所有，并有權(quán)自由處分。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。4.1.3甲方應(yīng)按約定時間將完整的商品房交付給乙方。4.1.4如甲方未按時交房，乙方有權(quán)要求解除合同并要求退款。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按約定時間支付房屋款項，并承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。4.2.2乙方應(yīng)按時繳納房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)妥善使用并保管房屋，不得進(jìn)行違法活動、損壞房屋設(shè)施及影響房屋正常使用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價款的____%。5.2如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價款的____%。第六條合同解除與變更6.1本合同有效期自雙方簽署之日起____個月。期滿后，雙方可協(xié)商延期或解除合同。延期協(xié)議應(yīng)以書面形式訂立。6.2本合同如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第七條爭議解決7.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市本地法院提起訴訟。7.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定；協(xié)商不成的，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。8.2本合同系甲乙雙方真實意思表示，雙方對合同內(nèi)容均已了解清楚，愿意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽署地點(diǎn)：上海市簽署日期：____年____月____日2025年上海市商品房買賣合同（五）上海市商品房買賣合同本合同系由甲乙雙方，在平等自愿之基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)商品房交易法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議。合同各方應(yīng)恪守誠實信用、公平合理之原則，切實履行本合同所列義務(wù)。一、合同基本信息甲方（賣方）：*名稱：*地址：*法定代表人：*聯(lián)系電話：乙方（買方）：*姓名/名稱：*地址：*身份證號/組織機(jī)構(gòu)代碼證號：*聯(lián)系電話：二、房屋基本信息*房屋坐落：*建筑面積：*套型及房屋結(jié)構(gòu)：*房屋編號：*產(chǎn)權(quán)證書編號：*使用權(quán)證號：三、合同簽訂條款1.房屋交付與驗收：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成購房資格審核手續(xù)，并向甲方支付房屋定金人民幣【數(shù)字】元（大寫：【數(shù)字】元整）。（2）甲方在收到乙方支付的房屋定金后____日內(nèi)，應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在甲方辦理過戶手續(xù)成功后____日內(nèi)支付房屋剩余款項。（3）房屋交付以雙方簽署的交房驗收書為準(zhǔn)，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付情況。乙方應(yīng)在房屋交付后的約定期限內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。2.商品房價格及支付方式：（1）房屋總價為人民幣【數(shù)字】元（大寫：【數(shù)字】元整），包含房屋面積價格、裝修價格、配套設(shè)施價格等。（2）乙方應(yīng)按照以下方式支付商品房款項：a.定金：人民幣【數(shù)字】元（大寫：【數(shù)字】元整），于合同簽訂后____日內(nèi)支付。b.首付款：人民幣【數(shù)字】元（大寫：【數(shù)字】元整），于房屋交付后____日內(nèi)支付。c.貸款款項：剩余價款可依據(jù)購房人貸款