范文房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同模板

通用范文房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同模板通用合同編號(hào)：__________一、抵押人、抵押權(quán)人信息1.1抵押人信息抵押人為[抵押人身份，如自然人或法人名稱等]，具有合法的民事主體資格，其身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，住所/注冊(cè)地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。抵押人對(duì)本合同項(xiàng)下用于抵押的房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人身份，如金融機(jī)構(gòu)或自然人名稱等]，具有合法的民事主體資格，其身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，住所/注冊(cè)地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同的約定，在滿足相應(yīng)條件時(shí)行使抵押權(quán)。二、抵押房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本情況本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)用途為[如住宅、商業(yè)等]。該房產(chǎn)的具體描述為[包括樓層、房號(hào)、戶型等詳細(xì)信息]。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬于抵押人，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，如查封、扣押、抵押給第三方（除本合同約定的抵押關(guān)系外）等情況。抵押人保證對(duì)該房產(chǎn)依法享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，能夠按照本合同的約定設(shè)定抵押擔(dān)保。三、抵押擔(dān)保范圍3.1主債權(quán)本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為抵押權(quán)人與抵押人之間基于[具體債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的原因，如借款合同等]所形成的債權(quán)，債權(quán)金額為[具體金額]元。該主債權(quán)的產(chǎn)生依據(jù)為[具體的合同編號(hào)或協(xié)議等]，主債權(quán)的履行期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.2利息抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)產(chǎn)生的利息，利息按照[約定的利率計(jì)算方式，如年利率X%]計(jì)算，自主債權(quán)發(fā)生之日起開始計(jì)算，直至主債權(quán)完全清償之日止。在本合同履行期間，如遇國家利率政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致變更利率的，抵押擔(dān)保的利息范圍也相應(yīng)調(diào)整。3.3違約金若抵押人或抵押權(quán)人違反本合同的約定，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式為[具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如按照主債權(quán)金額的X%計(jì)算]，違約金的支付旨在彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為所遭受的損失。3.4損害賠償金在抵押關(guān)系存續(xù)期間，因一方的過錯(cuò)行為給對(duì)方造成損害的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償金包括但不限于直接損失和間接損失，如因抵押房產(chǎn)的處置不當(dāng)給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟(jì)損失，或因抵押權(quán)人不當(dāng)行使抵押權(quán)給抵押人造成的損失等。損害賠償金的具體金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生的損失情況確定，但不超過本合同約定的抵押擔(dān)保范圍。3.5實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用抵押擔(dān)保范圍還包括抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人需要通過法律途徑或其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，這些費(fèi)用將由抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先清償。四、抵押期限本合同的抵押期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在抵押期限內(nèi)，抵押人不得擅自解除抵押關(guān)系或?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行不利于抵押權(quán)人的處置。若主債權(quán)在抵押期限屆滿前未能完全清償，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)直至主債權(quán)得到全部清償。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1抵押人的權(quán)利（1）在按照本合同的約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的前提下，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房產(chǎn)。（2）抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人在本合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)，不得超出抵押擔(dān)保范圍進(jìn)行不合理的索償。（3）在抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行合理的維修、改造等不影響抵押效力的行為。5.1.2抵押人的義務(wù)（1）抵押人應(yīng)按照本合同的約定，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件交予抵押權(quán)人保管（如有需要），并協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，保證抵押權(quán)依法設(shè)立。（2）抵押人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得故意損壞、破壞抵押房產(chǎn)或降低抵押房產(chǎn)的價(jià)值。如因抵押人的過錯(cuò)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少，抵押人應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，或者向抵押權(quán)人提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。（3）抵押人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納與抵押房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，不得因欠費(fèi)等情況影響抵押權(quán)人的權(quán)益。（4）在本合同履行期間，抵押人應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人通報(bào)抵押房產(chǎn)的任何重大情況變化，如抵押房產(chǎn)遭受自然災(zāi)害、被征收、被查封等情況。（5）在主債權(quán)未得到完全清償之前，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押房產(chǎn)，除非經(jīng)過抵押權(quán)人的書面同意。5.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，在抵押人未能履行主債務(wù)或出現(xiàn)本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押房產(chǎn)相關(guān)的文件、資料，以便核實(shí)抵押房產(chǎn)的狀況，并監(jiān)督抵押人的行為是否符合本合同的約定。（3）在抵押期限內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期檢查抵押房產(chǎn)的狀況，抵押人應(yīng)予以配合。5.2.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同的約定，在抵押人履行了抵押擔(dān)保義務(wù)后，及時(shí)解除抵押關(guān)系，并協(xié)助抵押人辦理相關(guān)的解除抵押登記手續(xù)。（2）抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害抵押人及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。（3）抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押人交付的與抵押房產(chǎn)有關(guān)的文件、資料，不得擅自使用、泄露或遺失。六、抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.1.1抵押人是抵押房產(chǎn)的主要保管人。抵押人應(yīng)采取合理的保管措施，保證抵押房產(chǎn)的安全與完整。這包括但不限于對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)，防止因自然災(zāi)害或人為因素造成房屋損壞；對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的保養(yǎng)和維修；對(duì)房屋的消防、水電等安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查等。6.1.2抵押權(quán)人有權(quán)定期檢查抵押房產(chǎn)的保管狀況。在檢查過程中，抵押人應(yīng)積極配合，提供必要的便利條件。如果抵押權(quán)人發(fā)覺抵押房產(chǎn)存在可能影響其價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)因素，如房屋出現(xiàn)裂縫、漏水等情況，有權(quán)要求抵押人及時(shí)采取措施修復(fù)。6.1.3若抵押房產(chǎn)因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因遭受損壞，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取合理的措施減少損失。在這種情況下，抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)理賠款（如有）應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)抵押房產(chǎn)，以保障抵押權(quán)人的利益。6.1.4抵押人不得擅自改變抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如需進(jìn)行重大改造或裝修等可能影響房產(chǎn)價(jià)值的行為，必須事先取得抵押權(quán)人的書面同意。若未經(jīng)同意擅自進(jìn)行改變，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或者提供額外的擔(dān)保以彌補(bǔ)可能對(duì)房產(chǎn)價(jià)值造成的影響。6.2抵押物的使用6.2.1在抵押期間，抵押人有權(quán)繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)，但使用方式必須符合法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定。例如，如果抵押房產(chǎn)為住宅，抵押人只能將其用于居住目的或者經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的其他合法用途，不得將其用于非法活動(dòng)或可能對(duì)房產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p害的用途。6.2.2抵押人在使用抵押房產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，均由抵押人自行承擔(dān)。抵押人應(yīng)按時(shí)足額繳納這些費(fèi)用，不得因欠費(fèi)等原因影響抵押房產(chǎn)的正常使用或抵押權(quán)人的權(quán)益。6.2.3如果抵押房產(chǎn)用于出租，抵押人應(yīng)在出租前書面通知抵押權(quán)人，并告知承租人該房產(chǎn)已抵押的事實(shí)。租金收益屬于抵押人的合法收入，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押期間的租金收益進(jìn)行監(jiān)管或者依法要求將租金收益用于清償主債務(wù)。6.2.4抵押人不得將抵押房產(chǎn)出借或無償提供給他人使用，以免影響抵押權(quán)人的權(quán)益。如果抵押人違反此規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即糾正，并承擔(dān)由此可能給抵押權(quán)人造成的損失。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1實(shí)現(xiàn)條件7.1.1當(dāng)?shù)盅喝宋茨馨凑罩鱾鶛?quán)合同的約定按時(shí)足額履行債務(wù)時(shí)，包括但不限于未按時(shí)償還借款本金、利息、違約金等，抵押權(quán)人有權(quán)啟動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。7.1.2若抵押人違反本合同的約定，如擅自轉(zhuǎn)讓、處置抵押房產(chǎn)，損害抵押權(quán)人的權(quán)益，或者抵押房產(chǎn)因抵押人的原因價(jià)值嚴(yán)重減損且抵押人未能提供相應(yīng)的補(bǔ)充擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人也有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.1.3主債權(quán)合同被依法宣告無效或者被撤銷，但抵押人已經(jīng)基于該合同取得了相應(yīng)利益且未向抵押權(quán)人返還的情況下，抵押權(quán)人可以通過實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來保障自身的權(quán)益。7.1.4在出現(xiàn)其他法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形時(shí)，抵押權(quán)人同樣有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2實(shí)現(xiàn)方式7.2.1折價(jià)抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)商，以合理的價(jià)格將抵押房產(chǎn)折價(jià)歸抵押權(quán)人所有，以清償主債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。在折價(jià)過程中，雙方應(yīng)參考抵押房產(chǎn)的市場價(jià)值、折舊情況以及主債務(wù)的金額等因素確定合理的折價(jià)價(jià)格。如果雙方對(duì)折價(jià)價(jià)格無法達(dá)成一致意見，可以通過委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行協(xié)商。7.2.2拍賣如果協(xié)商折價(jià)不成，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押房產(chǎn)委托給具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。在拍賣前，抵押權(quán)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行必要的通知、公告等程序，保證拍賣過程的公開、公正、公平。拍賣所得價(jià)款在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，按照本合同約定的抵押擔(dān)保范圍依次清償主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金等。7.2.3變賣除了拍賣方式外，抵押權(quán)人也可以通過變賣的方式處置抵押房產(chǎn)。變賣可以通過與第三人協(xié)商達(dá)成買賣協(xié)議的方式進(jìn)行，但變賣價(jià)格不得明顯低于市場價(jià)格。在變賣過程中，抵押權(quán)人同樣應(yīng)履行必要的通知義務(wù)，保障抵押人的知情權(quán)。變賣所得價(jià)款的分配方式與拍賣所得價(jià)款的分配方式相同。八、違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1如果抵押人未按照本合同的約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，如未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)、未妥善保管抵押房產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減損等，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的金額按照本合同約定的計(jì)算方式確定（如主債權(quán)金額的一定比例）。同時(shí)抵押人應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，如補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)、恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值等。8.1.2若抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或處分抵押房產(chǎn)，違反本合同的約定，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人返還因擅自處分抵押房產(chǎn)所獲得的收益，并按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。抵押權(quán)人有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以保障自身的權(quán)益。8.1.3在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，如果抵押人拒絕配合，如拒絕提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)文件、資料，或者阻礙抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置等，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人的阻礙行為所遭受的損失。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1如果抵押權(quán)人未按照本合同的約定行使抵押權(quán)，如在抵押人未違約的情況下擅自啟動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，或者在行使抵押權(quán)過程中損害抵押人的合法權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金的金額根據(jù)抵押人所遭受的損失確定，但不得低于本合同約定的最低違約金額（如主債權(quán)金額的一定比例）。同時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并采取措施恢復(fù)抵押人的權(quán)益。8.2.2若抵押權(quán)人未按照本合同的約定妥善保管抵押人交付的與抵押房產(chǎn)有關(guān)的文件、資料，導(dǎo)致文件、資料遺失、損壞或者泄露抵押人隱私等情況，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼硕馐艿膿p失，包括但不限于重新補(bǔ)辦文件的費(fèi)用、因隱私泄露可能造成的經(jīng)濟(jì)損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。在變更或補(bǔ)充協(xié)議生效前，本合同仍然按照原條款執(zhí)行。10.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)得到完全清償且抵押權(quán)依法解除之日終止。在合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義