房屋買賣正規(guī)合同范文

房屋買賣正規(guī)合同范文合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.賣方信息賣方為[賣方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.買方信息買方為[買方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、單元號、樓層等詳細(xì)位置信息]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該小區(qū)的地理位置處于[描述周邊地理特征，如靠近某商圈、學(xué)校或交通樞紐等]。2.房屋面積經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量（如有），該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的測量標(biāo)準(zhǔn)遵循[具體測量標(biāo)準(zhǔn)，如國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。賣方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如有任何第三方對該房屋主張權(quán)利，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的一切損失。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因（除本合同約定的調(diào)整事項外）而調(diào)整。2.付款方式定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息]。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)的資金監(jiān)管手續(xù)（如有要求），以保證資金安全。賣方應(yīng)在收到首付款后[X]個工作日內(nèi)，配合買方辦理相關(guān)貸款手續(xù)（如買方需貸款購房）。尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的支付方式如下：若買方采用貸款方式購房，買方應(yīng)在銀行審批通過且房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，由貸款銀行直接支付至賣方指定賬戶；若買方為一次性付款，則應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)直接支付至賣方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時間延遲，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付的時間不應(yīng)超過[X]天，否則賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好無損，與雙方在看房時的狀態(tài)基本一致，但正常的自然損耗除外。（2）賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，并向買方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品全部交付給買方。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在買方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（除本合同約定由另一方承擔(dān)的部分外）由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、有效的證件和資料。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照以下方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：[具體列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等]；賣方承擔(dān)：[具體列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個人所得稅等]。（2）如在合同履行過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)變化部分，不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或者遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。如買方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。（3）若賣方在收到買方的付款（包括定金、首付款、尾款等）后，未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)（如配合辦理過戶手續(xù)等），賣方應(yīng)立即返還買方已支付的款項，并按照未履行部分金額的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方在辦理貸款過程中，因自身原因（如信用不良等）導(dǎo)致貸款無法獲批，且買方又無法以其他方式支付尾款，買方應(yīng)在賣方通知后的[X]個工作日內(nèi)與賣方協(xié)商解決付款方式。如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方無故拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者在辦理過程中不配合賣方提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，并應(yīng)持續(xù)進(jìn)行直至爭議解決。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，則可選擇以下方式解決：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方不選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對方因訴訟而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在合同變更過程中，雙方應(yīng)保證變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體或第三人的利益。2.合同解除（1）除本合同約定的解除情形外，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項（扣除違約金等應(yīng)扣除的部分），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在這種情況下，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但賣方應(yīng)退還買方已支付的款項（如有）。九、補(bǔ)充條款1.其他約定事項（1）在房屋交付前，賣方應(yīng)允許買方對房屋進(jìn)行必要的檢查和測量，但不得影響房屋的正常使用和結(jié)構(gòu)安全。（2）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得向第三方透露合同內(nèi)容及對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）雙方同意，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋的水、電、氣、暖等更名手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。十、合同生效及其他