房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同年

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同年通用合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系方式：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。丙方作為經(jīng)紀(jì)方，憑借其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲乙雙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的收集與提供、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂等，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2合同主體本合同的主體為房產(chǎn)的賣(mài)方（甲方）、買(mǎi)方（乙方）以及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的丙方。各方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力和合法身份，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用范圍與效力本合同適用于丙方為甲乙雙方提供的與該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)三方均具有法律約束力。在合同履行過(guò)程中，如有法律法規(guī)的變更或不可抗力等因素影響合同的履行，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。第二章房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于（具體地址），建筑面積為（X）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋用途為（住宅、商業(yè)用房等），戶(hù)型為（X室X廳X衛(wèi)等）。房屋朝向?yàn)椋ɡ纾耗媳背颍?，所在樓層為（X）層，總樓層為（X）層。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。如有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方和丙方如實(shí)披露。同時(shí)甲方應(yīng)提供與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等（如有）。2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施與權(quán)益該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于（列出具體的附屬設(shè)施，如：停車(chē)位、地下室、空調(diào)、熱水器等）。這些附屬設(shè)施應(yīng)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，且在交付時(shí)應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，如小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)益、物業(yè)管理服務(wù)等，也應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定一并轉(zhuǎn)移給乙方。第三章委托事項(xiàng)3.1賣(mài)方委托事項(xiàng)甲方委托丙方作為其房產(chǎn)出售的獨(dú)家（或非獨(dú)家）經(jīng)紀(jì)方，為其尋找合適的買(mǎi)方，并協(xié)助辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)。甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和相關(guān)證明文件，配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房等活動(dòng)，按照本合同約定的價(jià)格和條件與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的協(xié)商和談判。3.2買(mǎi)方委托事項(xiàng)乙方委托丙方作為其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)方，為其尋找符合需求的房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)。乙方應(yīng)向丙方明確其購(gòu)房需求，包括但不限于價(jià)格范圍、地理位置、房屋面積、戶(hù)型等。乙方應(yīng)配合丙方進(jìn)行看房、房產(chǎn)評(píng)估等活動(dòng)，按照本合同約定的價(jià)格和條件與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的協(xié)商和談判。3.3委托期限委托期限自本合同生效之日起，至（具體日期）止。在委托期限內(nèi)，丙方應(yīng)積極履行委托事項(xiàng)，如在委托期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未完成委托事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致可延長(zhǎng)委托期限。第四章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方為甲方提供的服務(wù)包括但不限于：制定房產(chǎn)銷(xiāo)售策略，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理定價(jià)分析；通過(guò)多種渠道推廣房產(chǎn)，如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線(xiàn)下門(mén)店等；篩選、接待有意向的買(mǎi)方，并安排看房；協(xié)助甲方與買(mǎi)方進(jìn)行價(jià)格談判、合同條款的協(xié)商；辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)等。丙方為乙方提供的服務(wù)包括但不限于：根據(jù)乙方的購(gòu)房需求，篩選匹配的房產(chǎn)；安排乙方看房，并提供房產(chǎn)相關(guān)的信息和建議；協(xié)助乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)查；協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行價(jià)格談判、合同條款的協(xié)商；辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如貸款申請(qǐng)、網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)等。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。丙方應(yīng)及時(shí)、有效地為甲乙雙方提供服務(wù)，在接到甲乙雙方的需求或通知后，應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)做出回應(yīng)。丙方的工作人員應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和良好的職業(yè)道德，不得在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中損害甲乙雙方的利益。4.3信息提供與保密義務(wù)丙方應(yīng)向甲乙雙方提供與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的必要信息，如市場(chǎng)行情、房產(chǎn)政策等。同時(shí)丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等予以保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲乙雙方的書(shū)面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。第五章服務(wù)費(fèi)用及支付5.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向丙方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的（X）%；乙方應(yīng)向丙方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的（X）%。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的具體金額根據(jù)房產(chǎn)的最終成交價(jià)格確定。5.2費(fèi)用計(jì)算方式經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用以房產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，不包含房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用。如在房產(chǎn)交易過(guò)程中存在價(jià)格調(diào)整（如因協(xié)商降價(jià)或增值部分），經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照調(diào)整后的成交價(jià)格重新計(jì)算。5.3支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在與乙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并收到購(gòu)房款后的（X）個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付給丙方；乙方應(yīng)在與甲方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后的（X）個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付給丙方。支付方式可采用（具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等）。如逾期支付，應(yīng)按照每日（X）%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如丙方未履行或未完全履行服務(wù)義務(wù)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房產(chǎn)，在與乙方協(xié)商一致的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格、交易條件等進(jìn)行調(diào)整。（3）有權(quán)在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他違約情形下，解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）如實(shí)向丙方提供房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、附屬設(shè)施等情況，保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）按照本合同約定配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房、談判等活動(dòng)，不得無(wú)故拒絕或拖延。（3）在與乙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。（4）承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中因賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如房產(chǎn)增值稅、個(gè)人所得稅等（如有）。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如丙方未履行或未完全履行服務(wù)義務(wù)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，在與甲方協(xié)商一致的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格、交易條件等進(jìn)行調(diào)整。（3）有權(quán)在甲方未按照合同約定履行交付房產(chǎn)或其他違約情形下，解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2義務(wù)（1）如實(shí)向丙方提供自己的購(gòu)房需求、資金狀況等情況，保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）按照本合同約定配合丙方進(jìn)行看房、評(píng)估、談判等活動(dòng)，不得無(wú)故拒絕或拖延。（3）在與甲方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中因買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如契稅、維修基金等（如有）。（4）在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決，不得無(wú)理拒收。6.3經(jīng)紀(jì)方權(quán)利與義務(wù)6.3.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取甲乙雙方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的必要信息和文件，以履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)。（3）在甲乙雙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)按照本合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的違約金。6.3.2義務(wù)（1）按照本合同約定為甲乙雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲乙雙方的書(shū)面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成房產(chǎn)交易。（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)、資金監(jiān)管等，保證交易的順利進(jìn)行。（5）對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，讓甲乙雙方充分了解可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。第七章合同變更與解除7.1合同變更本合同的任何變更須經(jīng)三方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。未經(jīng)三方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同。在合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同部分條款無(wú)法履行，三方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。7.2合同解除情形7.2.1經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確三方的權(quán)利和義務(wù)，包括已履行部分的處理、未履行部分的終止以及費(fèi)用的結(jié)算等事項(xiàng)。7.2.2若甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中存在產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵等違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)乙方有權(quán)要求丙方退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用（如有）。7.2.3若乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中未按照合同約定支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常出售房產(chǎn)或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)丙方有權(quán)按照本合同約定收取乙方應(yīng)支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用（如有）。7.2.4若丙方在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中未按照本合同約定提供服務(wù)，存在嚴(yán)重違約行為，如提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)等，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用（如有），同時(shí)丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.5因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)的重大變更等，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，三方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行部分和未履行部分的相關(guān)事宜。7.3解除程序與后果7.3.1任何一方要求解除本合同，應(yīng)向另外兩方發(fā)出書(shū)面的解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因、依據(jù)以及解除的時(shí)間等內(nèi)容。7.3.2在合同解除后，三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行部分的相關(guān)事宜，如費(fèi)用的結(jié)算、文件的返還等。對(duì)于未履行部分，應(yīng)停止履行。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償另外兩方因此遭受的損失。第八章違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任8.1.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房等活動(dòng)，每逾期一天，應(yīng)按照（X）元的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金；若因甲方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延遲，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如額外的租房費(fèi)用等。8.1.2若乙方未按照本合同約定的時(shí)間配合丙方進(jìn)行看房、評(píng)估等活動(dòng)，每逾期一天，應(yīng)按照（X）元的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金；若因乙方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延遲，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如房產(chǎn)閑置期間的物業(yè)費(fèi)等。8.1.3若丙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲乙雙方提供信息或做出回應(yīng)，每逾期一天，應(yīng)按照（X）元的標(biāo)準(zhǔn)向甲乙雙方支付違約金。8.2根本違約情形及責(zé)任8.2.1若甲方存在隱瞞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、重大瑕疵等行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或遭受重大損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的（X）%向乙方支付違約金；同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失，如裝修費(fèi)用、中介費(fèi)等。8.2.2若乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)（X）天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金（如有）不予退還，并按照未支付購(gòu)房款的（X）%向甲方支付違約金；若乙方的違約行為給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。8.2.3若丙方存在故意提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失，丙方應(yīng)退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用（如有），并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的（X）%向甲乙雙方支付違約金；同時(shí)丙方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的其他損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3違約金計(jì)算與支付違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如無(wú)約定或約定不明確的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的（X）個(gè)工作日內(nèi)支付給受損失方。如違約方對(duì)違約金的數(shù)額有異議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決三方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的（X）個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，三方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，以尋求爭(zhēng)議的妥善解決。9.2仲裁或訴訟選擇若三方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則應(yīng)選擇仲裁或訴訟的方式解決。如三方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交給（具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁條款，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3管轄地確定若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，管轄地應(yīng)為房產(chǎn)所在地的人民法院。三方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章其他條款10.1通知方式本合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可采用掛號(hào)信、快遞、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以收件人簽收或郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。三方應(yīng)保證在本合同中提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如因信息變更未及時(shí)通知另外兩方而導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2合同的完整性本合同構(gòu)成三方之間關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前三方之間關(guān)于該事項(xiàng)的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂