私人建房購房合同范本

私人建房購房合同范本合同編號：__________一、合同雙方當事人基本信息1.賣方信息賣方為[賣方具體身份標識]，身份證號為[身份證號碼]，聯系地址為[具體地址]，聯系電話為[電話號碼]。2.買方信息買方為[買方具體身份標識]，身份證號為[身份證號碼]，聯系地址為[具體地址]，聯系電話為[電話號碼]。二、建房土地相關信息1.土地位置與面積土地位于[詳細地理位置描述]，東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]，經測量土地總面積為[X]平方米。2.土地性質與權屬土地性質為[例如：宅基地/建設用地等]，土地權屬歸[具體權屬人]所有，賣方擁有合法的使用和處分該土地用于建房的權利，且該土地不存在任何權屬爭議、抵押、查封等限制權利的情形。三、建房規(guī)劃與許可1.建房規(guī)劃要求根據當地[規(guī)劃部門名稱]的規(guī)劃要求，該房屋的建造需符合[具體規(guī)劃指標，如建筑高度不得超過X米、容積率不超過X等]，房屋朝向應滿足[詳細朝向要求]，外觀設計需與周邊環(huán)境相協調，不得擅自改變建筑風格和外立面顏色等。2.建房許可情況賣方已依法取得建房所需的各項許可，包括但不限于[具體許可名稱，如建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等]，許可證編號分別為[具體編號]，許可有效期至[具體日期]。四、房屋基本情況1.房屋結構與戶型房屋結構為[例如：磚混結構/框架結構等]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，各個房間的布局為[詳細描述房間布局，如客廳位于房屋南側，面積為X平方米等]。2.建筑面積與使用面積經測量，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。使用面積為[X]平方米，使用面積的計算依據為[詳細說明計算依據，如按照國家相關建筑規(guī)范計算等]。3.附屬設施與配套房屋附屬設施包括但不限于[列出附屬設施，如停車位、花園、陽臺等]，其中停車位數量為[X]個，花園面積為[X]平方米。配套設施有[詳細說明配套設施，如水、電、氣、通訊等基礎設施的供應情況，如已接入市政水網、電網，采用管道天然氣供應等]。五、房屋建造過程1.建造工期房屋建造工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，總工期為[X]天。如遇不可抗力或行為等特殊情況導致工期延誤的，賣方應及時通知買方，并提供相關證明文件，工期相應順延。2.建造質量標準房屋建造應符合國家現行的建筑工程質量驗收規(guī)范及標準，包括但不限于[列出相關規(guī)范標準名稱]?；A工程應保證穩(wěn)固，主體結構應達到[具體強度要求]，墻體應平整垂直，屋面應防水、隔熱、保溫功能良好等。建筑材料應選用符合質量要求的產品，如鋼材應符合[具體鋼材標準]，水泥應符合[具體水泥標準]等。3.建造過程監(jiān)督買方有權對房屋建造過程進行監(jiān)督，賣方應給予配合。買方可以在合理的工作時間內進入施工現場查看工程進度和質量情況，賣方應安排專人負責解答買方的疑問。如買方發(fā)覺工程存在質量問題或不符合合同約定的情況，賣方應及時整改。六、購房價格與付款方式1.房屋總價經雙方協商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格包含房屋本身及附屬設施的價款，但不包括辦理產權過戶所需繳納的稅費等相關費用。2.付款方式與時間節(jié)點（1）定金買方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在合同履行過程中作為購房款的一部分。如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，則應雙倍返還定金。（2）預付款在房屋基礎工程完工后，買方應在接到賣方通知之日起[X]個工作日內，向賣方支付預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）中期款當房屋主體結構完工并經相關部門驗收合格后，買方應在[X]個工作日內支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（4）尾款在房屋全部竣工且通過賣方與買方共同驗收合格，并辦理完交付手續(xù)后，買方應在[X]個工作日內支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。七、房屋交付1.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：（1）房屋已按照合同約定的結構、戶型、面積等要求建造完成，且經相關部門驗收合格（如需要）。（2）附屬設施和配套設施已按照合同約定建設完畢，能夠正常使用。（3）房屋內無建筑垃圾等雜物，保持清潔干凈。2.交付時間賣方應在[交付日期]將房屋交付給買方。如因不可抗力或其他非賣方原因導致無法按時交付的，賣方應提前[X]天通知買方，并提供相關證明文件，雙方可協商確定新的交付日期。3.交付手續(xù)交付時，賣方應向買方提供以下文件：（1）房屋建造過程中的相關資料，如施工圖紙、工程驗收報告等。（2）房屋鑰匙[具體數量]把。買方應在收到上述文件和鑰匙后，對房屋進行驗收。如發(fā)覺問題，應在[X]個工作日內書面通知賣方，賣方應負責整改。如買方未在規(guī)定時間內提出異議，則視為房屋驗收合格。八、產權辦理1.產權辦理責任（1）賣方責任賣方應協助買方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、建房許可文件、房屋竣工驗收資料等。賣方應保證所提供的資料真實、合法、有效。（2）買方責任買方應積極配合賣方提供辦理產權登記所需的自身資料，如身份證復印件、購房合同等，并按照相關部門的要求繳納辦理產權登記所需的稅費等費用。2.產權辦理時間雙方應在房屋交付之日起[X]個工作日內，共同向[產權登記部門名稱]申請辦理房屋產權登記手續(xù)。產權登記部門受理后，賣方應持續(xù)跟蹤辦理進度，保證產權登記在[具體辦理期限]內完成。如因賣方原因導致產權登記未能按時完成，賣方應承擔相應的違約責任；如因買方原因導致延誤，買方應承擔相應責任。3.產權辦理費用辦理產權登記過程中所產生的費用，按照國家和地方的相關規(guī)定由雙方各自承擔。如涉及到應由賣方承擔的費用，賣方不得轉嫁給買方；同樣，買方應承擔的費用也不得要求賣方支付。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，各項費用的承擔標準為：（1）契稅：根據房屋總價和國家相關契稅政策，由買方承擔[具體金額或計算方式]。（2）印花稅：按照[具體印花稅率]計算，由買賣雙方各自承擔[相應金額]。（3）登記費：按照[具體登記費標準]，由買方承擔[具體金額]。九、質量保證與保修1.質量保證期自房屋交付之日起，賣方對房屋提供[X]年的質量保證期。在質量保證期內，賣方對房屋的主體結構、基礎工程等重要部分提供終身質量保證。2.保修范圍與責任（1）保修范圍在質量保證期內，賣方負責保修的范圍包括但不限于房屋的屋面防水、墻體滲漏、地面空鼓、門窗損壞等影響房屋正常使用的質量問題。（2）責任如出現保修范圍內的質量問題，買方應及時通知賣方。賣方應在接到通知之日起[X]個工作日內派人到現場查看，并在[X]個工作日內制定維修方案并開始維修。如因賣方未及時履行保修義務給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。如質量問題是由于買方使用不當或第三方原因造成的，賣方可以提供有償維修服務，但不承擔免費保修責任。十、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未按照合同約定的土地性質、建房規(guī)劃要求進行建房，或者所建房屋存在權屬爭議等問題，導致買方無法取得合法的房屋權益，賣方應承擔違約責任，退還買方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。如給買方造成其他損失的，賣方還應賠償買方的全部損失。（2）若賣方未能按照合同約定的工期完成房屋建造，每逾期一天，應按照購房款的[X]‰向買方支付違約金。逾期超過[X]天的，買方有權解除合同，賣方除退還買方已支付的款項外，還應按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買方有權拒絕接收，賣方應按照合同約定的標準對房屋進行整改直至符合交付條件。如賣方逾期整改超過[X]天，買方有權解除合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（4）若賣方未按照合同約定協助買方辦理產權登記手續(xù)，導致產權登記逾期的，每逾期一天，應按照購房款的[X]‰向買方支付違約金。逾期超過[X]天的，買方有權解除合同，賣方除退還買方已支付的款項外，還應按照購房款的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責任（1）若買方未按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付購房款，每逾期一天，應按照未付款項的[X]‰向賣方支付違約金。逾期超過[X]天的，賣方有權解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照購房款的[X]%支付違約金。（2）若買方拒絕按照合同約定接收房屋，在賣方已按照合同約定履行交付義務的情況下，視為買方違約，買方已支付的定金不予退還，賣方有權另行處置該房屋。（3）若買方未按照合同約定配合賣方辦理產權登記手續(xù)，導致產權登記逾期的，每逾期一天，應按照購房款的[X]‰向賣方支付違約金。逾期超過[X]天的，賣方有權解除合同，買方已支付的款項在扣除賣方損失后予以退還。十一、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友