商品房買賣合同

商品房買賣合同.合同編號：__________一、合同當事人1.出賣人出賣人是指經(jīng)有關部門批準，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)法人。出賣人應具備合法的開發(fā)資質(zhì)和相關證照，以保證所售商品房的合法性。出賣人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，如實向買受人告知與商品房相關的重要信息，包括但不限于土地狀況、規(guī)劃情況、工程進度等。2.買受人買受人是指購買商品房的自然人、法人或其他組織。買受人在簽訂本合同前，應仔細閱讀合同條款，對商品房的基本情況、價款、交付等條款有充分的了解。買受人應按照合同約定履行付款義務，并有權要求出賣人按照合同約定交付符合條件的商品房。二、商品房基本狀況1.項目建設依據(jù)本商品房項目依據(jù)[具體的土地出讓合同編號]等相關文件進行建設。出賣人取得了[土地用途]用途的土地使用權，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該項目的規(guī)劃設計符合[城市規(guī)劃要求相關法規(guī)名稱]等法規(guī)的要求，經(jīng)[規(guī)劃部門名稱]批準。2.商品房銷售依據(jù)出賣人銷售本商品房已取得[商品房預售許可證編號或現(xiàn)房銷售備案證明編號]，具備合法的銷售依據(jù)。3.商品房基本情況(1)坐落位置本商品房位于[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道名稱及門牌號]，該地理位置交通便利，周邊配套設施包括但不限于[列舉周邊主要的學校、醫(yī)院、商場等配套設施]。(2)建筑面積本商品房的建筑面積為[X]平方米，該建筑面積以[有權測量部門名稱]測量為準。在計算建筑面積時，遵循[建筑面積計算相關法規(guī)名稱]的規(guī)定。(3)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積為[Y]平方米，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。其中，套內(nèi)使用面積為[Z]平方米，套內(nèi)墻體面積按照[墻體面積計算規(guī)則]計算，陽臺建筑面積根據(jù)陽臺的類型（封閉式或非封閉式）按照[陽臺面積計算規(guī)定]計算。(4)分攤的共有建筑面積分攤的共有建筑面積為[W]平方米，分攤原則依據(jù)[共有建筑面積分攤辦法相關法規(guī)]執(zhí)行。共有建筑面積包括但不限于樓梯間、電梯井、公共通道、物業(yè)管理用房等為本棟建筑物全體業(yè)主共同使用的部分。三、商品房價款1.計價方式與價款本商品房采用[具體計價方式，如建筑面積計價、套內(nèi)建筑面積計價等]計價。按照該計價方式，本商品房的總價款為[具體金額]元。該價款包含了房屋本身的價格以及出賣人按照規(guī)定應承擔的相關稅費，但不包括買受人應繳納的契稅、維修基金等費用。2.付款方式及期限(1)一次性付款若買受人選擇一次性付款方式，應在[具體日期]前將全部房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。在買受人支付全部房款后，出賣人應按照合同約定的交付條件和時間及時交付商品房。(2)分期付款若買受人選擇分期付款方式，應按照以下約定支付房款：首付款：在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房款的[X]%，即[具體金額]元。第二期款項：在[具體日期]前，支付總房款的[X]%，即[具體金額]元。尾款：在[具體日期]前，支付剩余的總房款，即[具體金額]元。買受人應嚴格按照上述分期付款的時間節(jié)點履行付款義務，若逾期付款，應按照合同約定承擔逾期付款責任。(3)貸款方式付款若買受人選擇貸款方式付款，應在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向出賣人指定的[銀行名稱]提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。出賣人應積極協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，但貸款的最終審批結(jié)果由銀行決定。若銀行批準的貸款金額低于合同約定的貸款金額，買受人應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分；若銀行未能批準買受人的貸款申請，買受人應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，選擇一次性付款或分期付款方式支付剩余房款。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件本商品房交付時應符合以下條件：已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該備案證明文件是由[建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門名稱]出具，表明本商品房的工程質(zhì)量已經(jīng)通過相關部門的驗收，符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標準。已取得房屋測繪報告。該報告由[有權測繪部門名稱]出具，明確了本商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積等數(shù)據(jù)。商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》中應明確住宅的保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應包含住宅的結(jié)構(gòu)、功能、使用方法、注意事項等說明。2.交付時間和手續(xù)(1)交付時間出賣人應在[具體交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買受人。若因不可抗力或行為等原因?qū)е陆桓稌r間延遲，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件。延遲交付的時間應按照不可抗力或行為的影響時長相應順延。(2)交付手續(xù)在交付日，出賣人應向買受人發(fā)出書面交付通知，買受人應在接到通知后的[X]日內(nèi)到出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應攜帶本人身份證件、購房合同等相關文件。出賣人應向買受人出示本商品房的交付條件相關證明文件，買受人有權對商品房進行查驗。若買受人發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應在查驗后的[X]日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應負責整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間。若買受人在接到交付通知后的[X]日內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為買受人已接收商品房，但出賣人仍應承擔商品房的保修責任。3.逾期交付責任若出賣人未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付符合條件的商品房，應按照以下方式承擔逾期交付責任：逾期在[X]日以內(nèi)的，出賣人應自交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，每日按照買受人已付房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房款，并按照買受人已付房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應自交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，每日按照買受人已付房款的[X]%向買受人支付違約金。五、面積差異處理方式1.面積誤差比的計算面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。產(chǎn)權登記面積以[有權登記部門名稱]最終登記的面積為準。2.差異處理方式(1)面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，買賣雙方按照合同約定的房價款據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)面積誤差比絕對值超過[X]%的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應在買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人要求繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃變更出賣人不得擅自變更本商品房項目的規(guī)劃設計。確需變更的，出賣人應在變更確立之日起[X]日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在接到通知之日起[X]日內(nèi)做出是否解除合同的決定。若買受人決定解除合同，出賣人應在買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。若買受人在接到通知后的[X]日內(nèi)未做出解除合同的決定，則視為買受人同意接受規(guī)劃變更，出賣人應按照變更后的規(guī)劃設計繼續(xù)履行合同，但出賣人應承擔因規(guī)劃變更給買受人造成的損失，包括但不限于房屋價值的降低、使用功能的影響等。規(guī)劃變更包括但不限于項目總平面布局的調(diào)整、建筑密度的改變、綠地率的變化、配套設施的增減等影響買受人權益的變更。出賣人在通知買受人規(guī)劃變更時，應詳細說明變更的內(nèi)容、原因、對買受人權益的影響以及應對措施等。2.設計變更對于本商品房的建筑設計，如戶型、結(jié)構(gòu)、空間尺寸等發(fā)生變更，出賣人應在變更確立之日起[X]日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權在接到通知之日起[X]日內(nèi)做出是否解除合同的決定。若買受人決定解除合同，出賣人應在買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。若買受人在接到通知后的[X]日內(nèi)未做出解除合同的決定，則視為買受人同意接受設計變更，出賣人應按照變更后的設計繼續(xù)履行合同，但出賣人應承擔因設計變更給買受人造成的損失，包括但不限于房屋居住舒適度的降低、裝修成本的增加等。出賣人在通知買受人設計變更時，應附上變更后的設計圖紙、變更說明以及對買受人權益影響的評估報告等資料，以便買受人充分了解變更情況并做出合理的決策。七、商品房質(zhì)量及保修責任1.商品房質(zhì)量標準本商品房的質(zhì)量應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關法規(guī)和標準的要求。商品房的建筑結(jié)構(gòu)應安全可靠，主體結(jié)構(gòu)的設計使用年限為[X]年。建筑材料和構(gòu)配件應符合國家和地方的質(zhì)量標準，具有相應的質(zhì)量合格證明文件。在交付時，本商品房應不存在影響正常使用的質(zhì)量問題，如地基不均勻沉降、墻體裂縫、屋面滲漏等。出賣人應保證商品房的室內(nèi)裝修（如有）符合合同約定的裝修標準，包括裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等方面的要求。2.保修責任出賣人自本商品房交付之日起，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》等相關法規(guī)的規(guī)定承擔保修責任。(1)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。在保修期限內(nèi)，若出現(xiàn)地基基礎或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，出賣人應負責免費維修或重建，直至達到國家和地方的質(zhì)量標準。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，若出現(xiàn)滲漏問題，買受人應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后的[X]日內(nèi)派人進行維修。若經(jīng)[X]次維修仍未解決問題，出賣人應負責賠償買受人因滲漏造成的損失。(3)供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為[X]個采暖期、供冷期。在保修期限內(nèi)，若供熱或供冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障，出賣人應及時進行維修，保證系統(tǒng)正常運行。(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，若上述設施設備出現(xiàn)故障或裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修或更換。在保修期間，出賣人應在接到買受人的保修通知后及時響應，如因出賣人未及時履行保修責任而給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。若因不可抗力或買受人使用不當?shù)仍蛟斐傻膿p壞，不屬于出賣人的保修范圍，但出賣人可以提供有償維修服務。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將本合同報[房地產(chǎn)管理部門名稱]備案。合同備案是為了保障買受人的合法權益，防止出賣人一房多賣等違法行為。在合同備案過程中，出賣人應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關資料，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證等證件的復印件以及本合同的原件等。若因出賣人原因未能及時辦理合同備案，導致買受人權益受到損害的，出賣人應承擔相應的賠償責任。買受人有權查詢本合同的備案情況，出賣人應予以配合。2.房屋登記(1)初始登記出賣人應在本商品房項目竣工驗收合格后的[X]日內(nèi)，向[房屋登記機構(gòu)名稱]申請辦理房屋所有權初始登記。初始登記是出賣人將本項目的房屋所有權首次登記在自己名下的過程，為買受人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記提供前提條件。(2)轉(zhuǎn)移登記買受人在滿足辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件后（如已支付全部或部分房款、已辦理相關稅費繳納等），出賣人應協(xié)助買受人向[房屋登記機構(gòu)名稱]申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理轉(zhuǎn)移登記過程中，買受人應提供本人身份證件、購房合同、付款憑證等相關資料，出賣人應提供必要的證明文件，如初始登記證明等。出賣人應在買受人提出辦理轉(zhuǎn)移登記申請后的[X]日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需的資料提交給房屋登記機構(gòu)。若因出賣人原因未能及時協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)移登記，導致買受人未能在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權證書的，出賣人應按照合同約定承擔逾期辦理的違約責任。九、前期物業(yè)管理1.物業(yè)服務內(nèi)容本商品房的前期物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責。物業(yè)管理公司應按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)以及本合同的約定，為業(yè)主提供以下物業(yè)服務：房屋共用部位的維護和管理，包括但不限于樓梯間、電梯間、走廊、大堂等共用部位的清潔、保養(yǎng)、維修等服務。房屋共用設施設備的維護和管理，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設施設備的日常運行、維護、保養(yǎng)和維修服務，保證設施設備的正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾收集和清運等服務，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化管理，對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥等管理工作，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。安全防范服務，包括小區(qū)出入口的站崗、巡邏、門禁管理、車輛管理等服務，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。其他服務，如社區(qū)文化建設、業(yè)主投訴處理等服務，提高業(yè)主的居住滿意度。2.物業(yè)服務費用(1)物業(yè)服務費用的計費方式本小區(qū)的物業(yè)服務費用采用[具體計費方式，如建筑面積計費、戶計費等]計費。按照該計費方式，物業(yè)服務費用的收費標準為[具體金額]元/[計費單位，如平方米/月或戶/月]。(2)物業(yè)服務費用的繳納時間和方式業(yè)主應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用繳納至物業(yè)管理公司指定的收費地點或通過[具體繳費方式，如銀行代扣、線上支付等]方式繳納。若業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務費用，物業(yè)管理公司有權按照合同約定收取違約金，并可以采取合法的催繳措施，如上門催繳、書面通知催繳等。(3)物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用的調(diào)整應按照以下程序進行：物業(yè)管理公司應根據(jù)小區(qū)的實際運營成本、市場物價水平等因素，制定物業(yè)服務費用調(diào)整方案。調(diào)整方案應在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示[X]日，并書面通知全體業(yè)主。公示內(nèi)容應包括調(diào)整的原因、調(diào)整后的收費標準、調(diào)整的生效日期等信息。若經(jīng)專有部分占建筑