房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理協(xié)議范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.定義與解釋1.1本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“項(xiàng)目”指甲方委托乙方進(jìn)行開發(fā)管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“委托事項(xiàng)”指本協(xié)議第二條中約定的乙方的工作內(nèi)容。（3）“項(xiàng)目文件”指與項(xiàng)目有關(guān)的各種文件、資料、報(bào)告等。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[包括占地面積、建筑面積等具體指標(biāo)]2.4項(xiàng)目用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]二、委托事項(xiàng)3.委托開發(fā)管理范圍3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過程開發(fā)管理，包括但不限于：（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理與協(xié)調(diào)。（2）項(xiàng)目工程建設(shè)的管理與監(jiān)督。（3）項(xiàng)目營銷策劃與銷售管理。（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付的管理。3.2具體工作內(nèi)容以雙方另行簽訂的詳細(xì)工作計(jì)劃為準(zhǔn)。4.委托開發(fā)管理目標(biāo)4.1項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：保證項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到甲方預(yù)期的質(zhì)量要求。4.2項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)：按照雙方商定的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，保證項(xiàng)目按時(shí)完成各個(gè)階段的工作。4.3項(xiàng)目成本目標(biāo)：在保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，保證項(xiàng)目總成本不超過預(yù)算。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.委托人的權(quán)利和義務(wù)5.1委托人的權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)管理過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）有權(quán)要求受托人按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。（3）有權(quán)對(duì)受托人的工作提出建議和意見。5.2委托人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向受托人支付委托開發(fā)管理費(fèi)用。（2）及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的各種文件、資料和信息。（3）協(xié)助受托人協(xié)調(diào)與項(xiàng)目有關(guān)的各方關(guān)系。6.受托人的權(quán)利和義務(wù)6.1受托人的權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取委托開發(fā)管理費(fèi)用。（2）有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，自主安排項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作。（3）有權(quán)要求委托人按照本協(xié)議的約定提供必要的支持和協(xié)助。6.2受托人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行委托開發(fā)管理職責(zé)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，保證項(xiàng)目開發(fā)管理工作的合法性和合規(guī)性。（3）定期向委托人報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)管理工作的進(jìn)展情況，接受委托人的監(jiān)督和檢查。四、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)7.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成7.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)專業(yè)知識(shí)。7.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的主要成員包括項(xiàng)目經(jīng)理、工程管理人員、營銷管理人員、財(cái)務(wù)管理人員等。8.項(xiàng)目管理人員的職責(zé)8.1項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)，制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和管理方案。（2）組織和領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，保證團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作。（3）負(fù)責(zé)與委托人及相關(guān)各方的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。8.2工程管理人員的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)的管理和監(jiān)督，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。（2）審核工程施工方案和設(shè)計(jì)圖紙，協(xié)調(diào)解決工程施工中的技術(shù)問題。（3）負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收的組織和管理，保證工程順利交付使用。8.3營銷管理人員的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃和銷售管理，制定營銷策略和銷售計(jì)劃。（2）組織開展市場調(diào)研和分析，了解市場需求和競爭態(tài)勢。（3）負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的管理和培訓(xùn)，提高銷售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)水平和銷售業(yè)績。8.4財(cái)務(wù)管理人員的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和核算，制定財(cái)務(wù)管理制度和預(yù)算方案。（2）審核項(xiàng)目費(fèi)用支出，控制項(xiàng)目成本，保證項(xiàng)目資金的合理使用。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和審計(jì)，及時(shí)向委托人提供財(cái)務(wù)信息。五、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度9.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的制定9.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和委托人的要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。9.2項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的各個(gè)階段的工作內(nèi)容、時(shí)間安排、責(zé)任人等詳細(xì)信息。9.3項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃經(jīng)委托人審核同意后，作為本協(xié)議的附件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。10.項(xiàng)目進(jìn)度的監(jiān)控與調(diào)整10.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)估，及時(shí)發(fā)覺和解決項(xiàng)目進(jìn)度中出現(xiàn)的問題。10.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知委托人，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行調(diào)整。10.3委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺項(xiàng)目進(jìn)度不符合要求，有權(quán)要求乙方采取措施進(jìn)行整改。六、項(xiàng)目成本管理11.項(xiàng)目成本預(yù)算11.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃制定的同時(shí)編制項(xiàng)目成本預(yù)算。11.2項(xiàng)目成本預(yù)算應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用，如土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。11.3項(xiàng)目成本預(yù)算經(jīng)委托人審核同意后，作為本協(xié)議的附件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行。12.項(xiàng)目成本控制與核算12.1乙方應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，保證項(xiàng)目總成本不超過預(yù)算。12.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目成本管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的核算和分析，及時(shí)發(fā)覺和解決成本管理中出現(xiàn)的問題。12.3委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺項(xiàng)目成本超出預(yù)算，有權(quán)要求乙方采取措施進(jìn)行控制。七、項(xiàng)目質(zhì)量管理13.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。13.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和委托人的要求，制定項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，明確項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量控制要點(diǎn)。14.項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收14.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督體系，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。14.2項(xiàng)目工程竣工后，乙方應(yīng)組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合要求。14.3委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺項(xiàng)目質(zhì)量存在問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。八、項(xiàng)目營銷管理15.項(xiàng)目營銷策劃15.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場需求，制定項(xiàng)目營銷策劃方案。15.2項(xiàng)目營銷策劃方案應(yīng)包括市場定位、營銷策略、銷售價(jià)格、銷售渠道等內(nèi)容。16.項(xiàng)目銷售管理16.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售管理工作，包括銷售團(tuán)隊(duì)的組建和培訓(xùn)、銷售現(xiàn)場的管理、客戶關(guān)系的維護(hù)等。16.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目營銷策劃方案的要求，積極開展銷售工作，保證項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。九、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理17.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度17.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的管理和監(jiān)督。17.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)核算、資金使用、費(fèi)用報(bào)銷、財(cái)務(wù)報(bào)表等內(nèi)容。18.項(xiàng)目資金的使用與管理18.1項(xiàng)目資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。18.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和預(yù)算，合理安排項(xiàng)目資金的使用，保證項(xiàng)目資金的安全和有效使用。18.3委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺項(xiàng)目資金使用存在問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。十、項(xiàng)目文件與資料管理19.項(xiàng)目文件的整理與歸檔19.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目文件的整理和歸檔工作，保證項(xiàng)目文件的完整性和準(zhǔn)確性。19.2項(xiàng)目文件應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)過程中的各種文件、資料、報(bào)告等，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、工程施工文件、營銷策劃文件、財(cái)務(wù)報(bào)表等。20.項(xiàng)目資料的保密與保管20.1雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目資料承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露項(xiàng)目資料的內(nèi)容。20.2乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料，防止項(xiàng)目資料的丟失和泄露。十一、協(xié)議的變更與解除21.協(xié)議變更的條件與程序21.1本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.協(xié)議解除的條件與程序22.1若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。十二、違約責(zé)任23.委托人的違約責(zé)任23.1若委托人未按照本協(xié)議的約定向受托人支付委托開發(fā)管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向受托人支付違約金。23.2若委托人未按照本協(xié)議的約定提供項(xiàng)目開發(fā)所需的文件、資料和信息，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)工作延誤或無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.受托人的違約責(zé)任24.1若受托人未按照本協(xié)議的約定履行委托開發(fā)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度或成本不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.2若受托人違反本協(xié)議的約定，擅自將項(xiàng)目委托給第三方或泄露項(xiàng)目資料的內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。十三、爭議解決25.爭議的解決方式25.1本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。26.爭議解決的地點(diǎn)26.1本協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十四、其他條款27.協(xié)議的生效與終止27.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用后終止。28.協(xié)議的份數(shù)28.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。29.協(xié)議的附件29.1本協(xié)議的附件包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目成本預(yù)