變更租賃合同的三方協(xié)議

變更租賃合同的三方協(xié)議合同編號(hào)：__________原出租人（甲方）：地址：聯(lián)系方式：原承租人（乙方）：地址：聯(lián)系方式：新承租人（丙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議主體1.原出租人（甲方）甲方為合法擁有租賃物所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體，在原租賃合同及本三方協(xié)議中承擔(dān)出租人的權(quán)利和義務(wù)。2.原承租人（乙方）乙方為原租賃合同中的承租人，基于特定的變更事由，將部分或全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移。3.新承租人（丙方）丙方為經(jīng)協(xié)商確定的新的承租人，將承接乙方轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定履行新的承租人的各項(xiàng)責(zé)任。二、原租賃合同概述1.原租賃合同基本信息原租賃合同簽訂于[具體日期]，租賃物為[詳細(xì)描述租賃物，如位于[具體地址]的某房產(chǎn)，包括具體的建筑面積、用途等相關(guān)信息]，原租賃合同編號(hào)為[原合同編號(hào)]。2.原租賃合同主要條款（1）租賃期限：原租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（2）租金金額：每月/每年租金為[具體金額]。（3）租金支付方式：租金支付方式為[如每月/季度/年度的具體某日前支付，支付途徑等相關(guān)信息]。（4）租賃物用途：原租賃合同約定租賃物僅用于[具體的合法用途]。（5）維修責(zé)任：在原租賃合同中，對(duì)于租賃物的正常損耗維修責(zé)任，[詳細(xì)說明甲乙雙方各自的維修責(zé)任范圍，如甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的日常維修等]。三、變更事由1.變更的背景與原因由于[具體闡述變更原因，如乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整，無法繼續(xù)履行原租賃合同，丙方對(duì)租賃物有租賃需求且經(jīng)三方協(xié)商同意進(jìn)行變更等原因]，三方?jīng)Q定對(duì)原租賃合同進(jìn)行變更。2.三方協(xié)商情況三方于[協(xié)商開始日期]開始協(xié)商，經(jīng)過[協(xié)商次數(shù)]次的溝通交流，就租賃變更的各項(xiàng)事宜達(dá)成一致意見，形成本變更租賃合同的三方協(xié)議。四、變更內(nèi)容1.承租人變更自本協(xié)議生效之日起，原承租人（乙方）將其在原租賃合同中的承租人地位變更為新承租人（丙方）。丙方將享有原租賃合同中承租人的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.租賃期限變更（1）原租賃期限調(diào)整為自[新的起始日期]起至[新的結(jié)束日期]止。（2）對(duì)于租賃期限變更所涉及的租金計(jì)算等相關(guān)問題，按照以下約定執(zhí)行：[詳細(xì)說明，如對(duì)于變更期間已支付的租金如何處理，未支付的租金如何按照新的租賃期限進(jìn)行調(diào)整計(jì)算等]。3.租金及支付方式變更（1）租金金額變更為每月/每年[新的租金金額]。（2）租金支付方式變更為[新的支付方式，如支付周期、支付渠道等具體細(xì)節(jié)]。（3）如因租金及支付方式變更涉及到任何一方的權(quán)益調(diào)整，三方同意按照以下方式處理：[具體的處理辦法，如提前支付租金的退還、逾期支付的責(zé)任重新界定等]。4.其他條款變更（1）租賃物用途變更為[新的租賃物用途，如果有變更的話]。（2）原租賃合同中約定的其他條款，如保險(xiǎn)責(zé)任、續(xù)租條款等變更為：[詳細(xì)說明每項(xiàng)條款的變更內(nèi)容，如果無變更則注明保持原條款不變]。五、權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移1.乙方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移（1）乙方將其在原租賃合同中關(guān)于租賃物使用、收益等相關(guān)權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給丙方，自本協(xié)議生效之日起，丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物并獲取相應(yīng)收益。（2）乙方在原租賃合同中的義務(wù)，包括但不限于租金支付義務(wù)（按照已履行和未履行部分的相關(guān)約定）、租賃物維護(hù)義務(wù)（截至交接日的相關(guān)責(zé)任）等全部轉(zhuǎn)移給丙方。對(duì)于乙方在轉(zhuǎn)移義務(wù)之前產(chǎn)生的任何糾紛或責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)解決，但因甲方原因?qū)е碌某狻?.丙方權(quán)利與義務(wù)的承接（1）丙方自本協(xié)議生效之日起承接乙方轉(zhuǎn)移的權(quán)利，包括但不限于在租賃期間對(duì)租賃物的合法使用、要求甲方按照原租賃合同及本協(xié)議提供租賃物相關(guān)服務(wù)等權(quán)利。（2）丙方應(yīng)承擔(dān)乙方轉(zhuǎn)移的各項(xiàng)義務(wù)，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的新的租賃期限、租金金額、支付方式等履行義務(wù)。如丙方未能履行義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、租賃物的交接1.交接時(shí)間與地點(diǎn)（1）交接時(shí)間：三方約定租賃物的交接時(shí)間為[具體日期]，交接應(yīng)在[具體時(shí)間段，如上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)]內(nèi)完成。（2）交接地點(diǎn)：租賃物所在地，即[詳細(xì)地址]。2.交接清單（1）在交接時(shí)，三方應(yīng)共同核對(duì)租賃物的現(xiàn)狀，并制作詳細(xì)的交接清單。交接清單應(yīng)包括租賃物的所有附屬設(shè)施、設(shè)備等的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。例如：對(duì)于房產(chǎn)租賃，應(yīng)包括房屋內(nèi)的家具、電器（注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等）、門窗的完好情況、水電設(shè)施的運(yùn)行情況等。（2）如在交接過程中發(fā)覺租賃物存在任何損壞或缺失情況，三方應(yīng)在交接清單中注明，并協(xié)商確定責(zé)任方。若為乙方造成的損壞或缺失，乙方應(yīng)在交接前負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊；若為自然損耗或甲方原因?qū)е碌?，由甲方?fù)責(zé)處理。3.交接手續(xù)（1）在交接時(shí)，三方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，簽字后的交接清單作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。（2）乙方應(yīng)向丙方移交與租賃物相關(guān)的所有文件、資料，如租賃物的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（如甲方提供給乙方的）、原租賃合同復(fù)印件、租賃物的使用說明書（如有）、維修保養(yǎng)記錄等。丙方應(yīng)妥善保管這些文件、資料。（3）交接完成后，丙方正式成為租賃物的承租人，開始按照本協(xié)議履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。七、保證與承諾1.甲方的保證與承諾（1）甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。若因甲方的權(quán)利問題導(dǎo)致丙方在租賃期間受到任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方承諾按照本協(xié)議約定，為丙方提供租賃物的正常使用條件，包括但不限于保持租賃物的基本設(shè)施完好、提供必要的水電等配套服務(wù)（如在租賃物使用范圍內(nèi)）。若因甲方原因?qū)е卤綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施解決，并按照丙方的實(shí)際損失給予賠償。（3）甲方承諾在租賃期間，未經(jīng)丙方書面同意，不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行處置，如出售、抵押等影響丙方租賃權(quán)益的行為。若因特殊情況需要進(jìn)行處置，甲方應(yīng)提前[具體通知期限]通知丙方，并保證丙方的租賃權(quán)益不受損害。2.乙方的保證與承諾（1）乙方保證在本協(xié)議生效前，已按照原租賃合同履行了自己的義務(wù)，不存在任何未清償?shù)淖饨?、費(fèi)用或其他違約行為。如有任何遺留問題，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)解決，與丙方無關(guān)。（2）乙方承諾積極協(xié)助丙方與甲方完成租賃物的交接手續(xù)，包括提供必要的信息、文件和資料等。若因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)無法順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方保證在權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移后，不再對(duì)租賃物主張任何權(quán)利，也不再承擔(dān)原租賃合同中的任何義務(wù)（已明確由乙方負(fù)責(zé)解決的遺留問題除外）。3.丙方的保證與承諾（1）丙方保證其具有合法的租賃資格和能力，能夠按照本協(xié)議約定履行新承租人的各項(xiàng)義務(wù)。（2）丙方承諾按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式和租賃期限等條款及時(shí)足額支付租金，并妥善使用和維護(hù)租賃物。若因丙方原因?qū)е伦赓U物損壞或其他損失，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）丙方承諾在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)和租賃物所在地的相關(guān)規(guī)定，合法使用租賃物，不得將租賃物用于非法目的或進(jìn)行任何損害甲方權(quán)益的行為。八、違約責(zé)任1.一般性違約情形及責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供租賃物的正常使用條件，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月/當(dāng)年租金的[具體比例]向丙方支付違約金；若逾期超過[具體天數(shù)]天，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。（2）若丙方未能按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式或租賃期限履行義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[具體比例]向甲方支付違約金；若逾期超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求丙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于重新出租的租金差價(jià)、租賃物閑置期間的損失等。（3）若乙方未能履行本協(xié)議中的保證與承諾，如未積極協(xié)助交接手續(xù)或存在未解決的遺留問題影響丙方權(quán)益，乙方應(yīng)向丙方支付[具體金額]的違約金，并負(fù)責(zé)解決遺留問題；若因乙方原因給丙方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.特殊違約情形及責(zé)任（1）若甲方在租賃期間擅自對(duì)租賃物進(jìn)行處置，影響丙方租賃權(quán)益的，甲方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[具體比例]的違約金，并賠償丙方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新尋找租賃物的費(fèi)用、裝修損失等。丙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）若丙方將租賃物用于非法目的或進(jìn)行損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃物，丙方已支付的租金不予退還，且丙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃物[具體價(jià)值比例]的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于名譽(yù)損失、法律訴訟費(fèi)用等。（3）若任何一方違反本協(xié)議中的保密條款（如有），應(yīng)向其他方支付[具體金額]的違約金，并賠償因此造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式三方一致同意，如在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式：[仲裁或訴訟，如選擇仲裁，應(yīng)注明仲裁機(jī)構(gòu)名稱；如選擇訴訟，應(yīng)注明管轄法院名稱]。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）若選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有約束力。（2）若選擇訴訟方式，管轄法院為[具體管轄法院名稱]，按照該法院所在地的訴訟程序進(jìn)行審理。十、協(xié)議的生效、變更與終止1.協(xié)議的生效本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[具體份數(shù)]份，三方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議的終止（1）本協(xié)議在租賃期限屆滿且三方履行完各自的權(quán)利和義務(wù)后自然終止。（2）若在租賃期限內(nèi)發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，如一方嚴(yán)重違約等，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議自解除通知到達(dá)違約方之日起終止。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用或本協(xié)議無法繼續(xù)履行，三方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的終止事宜，包括租金的結(jié)算、租賃物的處理等相關(guān)問題。十一、其他條款1.通知條款（1）三方在本協(xié)議履行過程中如需發(fā)送通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）進(jìn)行。通知的送達(dá)地址為三方在本協(xié)議中注明的地址，若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[具體通知期限]通知其他方。（2）通知自送達(dá)對(duì)方地址之日起生效，若采用傳真或郵件方式通知，自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)，但對(duì)方應(yīng)在收到通知后及時(shí)回復(fù)確認(rèn)。2.補(bǔ)充條款（1）本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）若本協(xié)議中的條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)；但本協(xié)議的其他條款仍然有效，三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。3.協(xié)議份數(shù)及效力本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，三方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。本協(xié)議的任何復(fù)印件、傳真件等在經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認(rèn)