江蘇商品房買賣合同模板

江蘇商品房買賣合同模板合同編號：__________出賣人：【出賣人名稱】【法定代表人】【聯(lián)系地址】【郵政編碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【企業(yè)資質(zhì)證書號】【聯(lián)系電話】買受人：【買受人姓名】【法定代表人】【聯(lián)系地址】【郵政編碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就買受人購買出賣人商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、合同當事人1.1出賣人出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【宗地坐落地址】、編號為【宗地編號】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號/劃撥決定書號/其他土地使用權(quán)取得方式證明文件號】為【具體文號】。該地塊土地面積為【具體面積】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名/暫定名】為【項目名稱】。建設工程規(guī)劃許可證號為【具體許可證號】，施工許可證號為【具體施工許可證號】。1.2買受人買受人購買的商品房為【預售商品房/現(xiàn)售商品房】。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】【號房】。該商品房的用途為【住宅/商業(yè)/其他】，屬【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)】，層高為【具體層高】，建筑層數(shù)地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房陽臺是【封閉式/非封閉式】。該商品房【合同約定/產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【具體建筑面積】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【具體套內(nèi)建筑面積】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積【具體分攤建筑面積】平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。二、商品房基本狀況2.1項目建設依據(jù)出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【宗地坐落地址】、編號為【宗地編號】的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號/劃撥決定書號/其他土地使用權(quán)取得方式證明文件號】為【具體文號】。該地塊土地面積為【具體面積】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名/暫定名】為【項目名稱】。建設工程規(guī)劃許可證號為【具體許可證號】，施工許可證號為【具體施工許可證號】。2.2商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售商品房/現(xiàn)售商品房】。該商品房預售許可證號為【預售許可證號】；現(xiàn)售商品房備案號為【現(xiàn)售備案號】。2.3商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房為【住宅/非住宅】，【層高/凈高】為【具體數(shù)值】米，【戶型/用途】為【具體說明】。該商品房的【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】為【具體數(shù)值】平方米，分攤的共有建筑面積為【具體數(shù)值】平方米。該商品房的裝飾、設備標準見附件三。三、商品房價款3.1計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【具體單價】元，總金額（人民幣）【大寫金額】元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【具體單價】元，總金額（人民幣）【大寫金額】元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）【大寫金額】元整。3.2付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在【具體日期】前支付全部房價款。2.分期付款。買受人應當在【具體日期】前分【具體期數(shù)】期支付全部房價款，具體付款期限及金額如下：第【X】期：【具體金額】元，付款時間為【具體日期】；第【X】期：【具體金額】元，付款時間為【具體日期】；3.貸款方式付款。買受人應當于【具體日期】前支付首期房價款【具體金額】元，占全部房價款的【比例】%。余款【具體金額】元向【貸款機構(gòu)名稱】申請貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)4.1交付條件出賣人應當在【具體日期】前，依照國家和地方人民的有關規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。4.2交付時間出賣人應當在【具體交付日期】前向買受人交付該商品房。4.3交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第四條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、面積差異處理方式5.1面積差異約定當事人選擇按【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】進行計價的，當合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異時，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。5.2面積差異處理方式按建筑面積計價的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體天數(shù)】天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。按套內(nèi)建筑面積計價的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體天數(shù)】天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設計變更6.1規(guī)劃變更出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。如出賣人確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。6.2設計變更出賣人應當按照批準的設計文件建設商品房，不得擅自變更建筑設計。如出賣人確需變更建筑設計的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得原設計單位的同意及相關主管部門的批準。因設計變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。七、商品房質(zhì)量及保修責任7.1商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準及相關規(guī)范。商品房交付時，買受人有權(quán)對商品房的質(zhì)量進行查驗。如發(fā)覺質(zhì)量問題，出賣人應當按照國家和地方的有關規(guī)定及本合同的約定進行修復或承擔相應的責任。7.2保修責任出賣人應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。八、合同備案與房屋登記8.1合同備案本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，出賣人應當將本合同向房地產(chǎn)管理部門備案。8.2房屋登記出賣人應當在商品房交付使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的【具體比例】%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應當按已付房價款的【具體比例】%向買受人支付違約金，并在【具體期限】內(nèi)為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。九、前期物業(yè)管理9.1前期物業(yè)服務企業(yè)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為【物業(yè)服務企業(yè)名稱】。9.2物業(yè)服務內(nèi)容與質(zhì)量前期物業(yè)服務的內(nèi)容包括【具體服務內(nèi)容】。物業(yè)服務質(zhì)量應當符合【服務質(zhì)量標準】。9.3物業(yè)服務費買受人同意按照【收費標準】元/平方米·月向前期物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費從【起始日期】開始計收，首次物業(yè)服務費應在【具體日期】前交納。十、其他事項10.1建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。10.2廣告宣傳與樣板房出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。出賣人設置的樣板房僅作為買受人感受裝飾與家具擺設的整體效果之用，不作為商品房的交付標準。樣板房的裝修、設備標準等與實際交付的商品房可能存在差異，具體以雙方合同約定為準。10.3通知與送達本合同中涉及的通知、催告等文件，雙方確認以【具體送達方式】（如掛號信、快遞、郵件等）為送達方式，送達地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。一方變更通知送達方式或送達地址的，應當及時書面通知對方，否則視為未變更。通知、催告等文件自送達之日起生效。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【具體方式】種方式解決：1.提交【仲裁委員會名稱】仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.2仲裁或訴訟選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇訴訟的，由合同簽訂地/商品房所在地/被告住所地等有管轄權(quán)的人民法院管轄。十二、補充協(xié)議12.1補充協(xié)議的內(nèi)容本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議中如有與本合同不一致的條款，以補充協(xié)議為準；補充協(xié)議中未涉及的條款，仍按本合同執(zhí)行。十三、附件13.1房屋平面圖13.2共用部