上海商鋪租賃合同范文

上海商鋪租賃合同范文合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權將位于上海市[具體地址]的商鋪出租給乙方，并保證對該商鋪擁有合法的出租權。甲方應按照合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方有權按照合同約定的用途使用商鋪，并按時支付租金及其他費用。乙方應遵守合同約定的各項條款，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]。商鋪的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。商鋪的面積以房屋產(chǎn)權證或相關測繪報告為準。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。乙方應在租賃期間內(nèi)合法經(jīng)營，遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限為[具體年限]年。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[具體提前時間]個月書面通知甲方。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后的[具體回復時間]天內(nèi)給予書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每年遞增[具體遞增比例]%，自第[具體年份]年起開始遞增。2.支付時間乙方應在每月的[具體支付日期]日前支付當月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當月租金的[具體逾期比例]%向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金1.押金數(shù)額乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應全額退還乙方。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方應將商鋪交還甲方，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[具體退還時間]天內(nèi)將押金退還乙方。如乙方在租賃期間內(nèi)有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金，剩余部分應在租賃期滿后退還乙方。六、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е律啼佄茨馨磿r交付，租賃期限相應順延，甲方應承擔相應的違約責任。2.交付標準商鋪交付時應符合以下標準：商鋪結(jié)構完好，無明顯損壞和滲漏現(xiàn)象。商鋪內(nèi)的水、電、氣等設施設備能夠正常使用。商鋪的消防設施符合相關規(guī)定。3.驗收方式乙方應在商鋪交付后的[具體驗收時間]天內(nèi)進行驗收，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為商鋪驗收合格。驗收時，乙方如發(fā)覺商鋪存在問題，應及時書面通知甲方，甲方應在[具體解決時間]天內(nèi)予以解決。七、商鋪的使用及維護1.使用規(guī)定乙方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應經(jīng)甲方書面同意。乙方應遵守商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營和生活。2.維護責任租賃期間，商鋪的日常維護由乙方負責，乙方應保證商鋪的正常使用和安全。如因乙方使用不當或故意造成商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。甲方應定期對商鋪進行檢查和維修，保證商鋪的結(jié)構安全和設施設備正常運行。八、裝修條款1.裝修許可乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應在裝修前向相關部門辦理裝修審批手續(xù)，取得裝修許可證后，方可進行裝修。2.裝修要求乙方的裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得影響商鋪的結(jié)構安全和消防設施的正常使用。裝修過程中，乙方應遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，如發(fā)生安全，由乙方承擔全部責任。3.裝修期限乙方的裝修期限為[具體裝修期限]天，自裝修許可證頒發(fā)之日起計算。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修，應向甲方書面說明原因，并申請延長裝修期限，經(jīng)甲方同意后，方可延長裝修期限。九、保險及賠償1.保險責任租賃期間，甲方應為商鋪購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。乙方應為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動購買相關的商業(yè)保險，保險費用由乙方承擔。2.賠償范圍如因甲方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災、水災等自然災害或其他不可抗力事件，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災、水災等自然災害或其他不可抗力事件，造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如因乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、時間和雙方的權利義務。2.法定解除條件因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。法律規(guī)定的其他解除合同的情形。十一、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按日租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照月租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。同時甲方應按照日租金的[具體比例]向乙方支付違約金，直至維修完畢。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，擅自改變商鋪的用途或結(jié)構的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付月租金的[具體比例]作為違約金，同時乙方應將轉(zhuǎn)租所得的租金全部退還甲方。如乙方違反合同約定，提前解除合同的，應按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?；蛘撸p方也可以向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達：親自送達，以對方簽收之日為送達日期。郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期。傳真或郵件送達，以發(fā)送之日為送達日期。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方的通訊地址：__________甲方的聯(lián)系方式：__________甲方的電子郵箱：__________乙方的通訊地址：__________乙方的聯(lián)系方式：__________乙方的電子郵箱：__________2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、水災、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力事件導致一方無法履行合同義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的[具體通知時間]天內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的[具體恢復時間]天內(nèi)，該方應繼續(xù)履行合同義務。如因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。3.合同變更與補充本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議