二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同付款方式2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同付款方式本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式定義1.2付款方式選擇2.首付款2.1首付款金額2.2首付款支付時間2.3首付款支付方式3.按揭貸款3.1貸款機構選擇3.2貸款額度3.3貸款利率3.4貸款期限3.5貸款還款方式4.部分款項支付4.1部分款項金額4.2部分款項支付時間4.3部分款項支付方式5.尾款支付5.1尾款金額5.2尾款支付時間5.3尾款支付條件6.付款方式變更6.1付款方式變更條件6.2付款方式變更程序6.3付款方式變更通知7.逾期付款7.1逾期付款定義7.2逾期付款違約責任7.3逾期付款處理方式8.付款證明8.1付款證明形式8.2付款證明提交時間8.3付款證明審核9.付款爭議解決9.1付款爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.付款相關稅費10.1稅費承擔方10.2稅費支付方式10.3稅費計算11.付款安全保障11.1付款安全保障措施11.2付款安全保障責任12.付款信息保密12.1付款信息保密要求12.2保密責任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除與終止的程序14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同爭議解決方式14.4合同解釋與效力第一部分：合同如下：第一條付款方式概述1.1付款方式定義本合同所指的付款方式，包括但不限于首付款、按揭貸款、部分款項支付以及尾款支付等。1.2付款方式選擇買方應在合同簽訂后十日內(nèi)選擇具體的付款方式，并在選擇后三日內(nèi)通知賣方。第二條首付款2.1首付款金額首付款金額為人民幣萬元整。2.2首付款支付時間首付款應在合同簽訂后日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。2.3首付款支付方式首付款支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息詳見附件。第三條按揭貸款3.1貸款機構選擇買方自行選擇貸款機構，并承擔相關貸款申請手續(xù)費用。3.2貸款額度貸款額度不超過房屋成交價的%。3.3貸款利率貸款利率按貸款機構規(guī)定執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準。3.4貸款期限貸款期限為年。3.5貸款還款方式貸款還款方式為等額本息還款法。第四條部分款項支付4.1部分款項金額部分款項金額為人民幣萬元整。4.2部分款項支付時間部分款項應在合同簽訂后日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。4.3部分款項支付方式部分款項支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息詳見附件。第五條尾款支付5.1尾款金額尾款金額為人民幣萬元整。5.2尾款支付時間尾款應在買方取得房屋所有權證后日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。5.3尾款支付條件尾款支付條件為買方已按合同約定支付全部首付款和部分款項，且房屋所有權已過戶至買方名下。第六條付款方式變更6.1付款方式變更條件因不可抗力或雙方協(xié)商一致的情況下，付款方式可進行變更。6.2付款方式變更程序付款方式變更需雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對方確認后生效。6.3付款方式變更通知變更后的付款方式應在變更協(xié)議簽訂后三日內(nèi)通知對方。第七條逾期付款7.1逾期付款定義逾期付款指買方未按合同約定時間支付款項的行為。7.2逾期付款違約責任逾期付款的，買方應向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。7.3逾期付款處理方式賣方有權要求買方立即支付逾期款項，并承擔相應違約責任。第八條付款證明8.1付款證明形式買方支付款項后，應取得銀行出具的支付憑證，作為付款證明。8.2付款證明提交時間買方應在支付款項后的三個工作日內(nèi)將付款證明提交給賣方。8.3付款證明審核賣方應在收到付款證明后的五個工作日內(nèi)進行審核，確認付款證明的真實性。第九條付款爭議解決9.1付款爭議解決方式發(fā)生付款爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方可約定將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定進行。第十條付款相關稅費10.1稅費承擔方除合同另有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔。10.2稅費支付方式稅費支付方式為買方在辦理過戶手續(xù)時一并支付。10.3稅費計算稅費按照國家相關規(guī)定及房屋評估價值計算。第十一條付款安全保障11.1付款安全保障措施雙方應采取必要的安全保障措施，確保付款過程的安全，如使用安全的支付渠道和保密的支付信息。11.2付款安全保障責任因買方未采取安全保障措施導致款項損失，由買方自行承擔。11.3付款安全保障信息雙方應相互提供付款安全保障所需的信息，如賬戶信息、支付密碼等。第十二條付款信息保密12.1付款信息保密要求雙方對本合同涉及的付款信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件合同約定的權利義務履行完畢后，合同自動終止。13.3解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同。14.3合同爭議解決方式本合同的解釋、履行、變更或終止均適用中華人民共和國法律。14.4合同解釋與效力本合同條款的效力以本合同為準，如與本合同有沖突的，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、金融機構等，以及因合同履行需要介入的其他機構或個人。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，保障合同雙方的合法權益。第三條第三方職責3.1第三方應按照合同約定和甲方、乙方的委托，履行相應的職責。3.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第四條第三方權利4.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。4.2第三方有權根據(jù)合同約定和甲方、乙方的委托，對合同履行情況進行監(jiān)督。第五條第三方責任5.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，對因其介入行為而產(chǎn)生的后果承擔責任。5.2第三方責任限額5.2.1第三方因介入行為導致的損失，其賠償責任不得超過其收取的傭金或服務費用的倍。5.2.2第三方責任限額的計算方式為：損失金額乘以責任限額系數(shù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關系是委托代理關系，第三方對甲方、乙方承擔相應的法律責任。6.2第三方與賣方、買方之間的關系是中介服務關系，第三方對賣方、買方不承擔直接的法律責任。6.3第三方在介入過程中，應明確區(qū)分其與賣方、買方之間的關系，避免產(chǎn)生法律糾紛。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲方和乙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。7.2第三方介入后，甲方和乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。7.3第三方在介入過程中，應及時向甲方和乙方報告工作進展情況。第八條第三方介入費用的承擔8.1第三方介入費用由甲方和乙方按照委托協(xié)議的約定承擔。8.2如有爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入合同的變更與解除9.1第三方介入合同可根據(jù)實際情況進行變更或解除。9.2變更或解除第三方介入合同，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條第三方介入合同的終止（1）合同約定的權利義務履行完畢；（2）甲方或乙方解除合同；（3）第三方自行退出合同。第十一條第三方介入合同的爭議解決11.1第三方介入合同發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁機構解決。第十二條第三方介入合同的適用法律12.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入合同的解釋、履行、變更或終止均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：付款方式選擇確認書要求：確認書中需明確買方選擇的付款方式，包括首付款、按揭貸款、部分款項支付等，并注明具體金額和支付時間。說明：本附件作為合同附件，用于證明買方已明確選擇付款方式。2.附件二：首付款支付憑證要求：支付憑證需為銀行出具的正式憑證，注明支付金額、時間、收款人等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明首付款已實際支付。3.附件三：貸款合同要求：貸款合同需包含貸款額度、利率、期限、還款方式等條款，并由貸款機構蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于證明買方已與貸款機構簽訂貸款合同。4.附件四：部分款項支付憑證要求：支付憑證需為銀行出具的正式憑證，注明支付金額、時間、收款人等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明部分款項已實際支付。5.附件五：尾款支付憑證要求：支付憑證需為銀行出具的正式憑證，注明支付金額、時間、收款人等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明尾款已實際支付。6.附件六：付款爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議中需明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于證明雙方已就付款爭議解決達成一致。7.附件七：稅費繳納憑證要求：繳納憑證需為稅務部門出具的正式憑證，注明繳納金額、時間、納稅人等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明相關稅費已繳納。8.附件八：第三方介入委托協(xié)議要求：委托協(xié)議中需明確第三方的職責、權利、義務，以及雙方的權利義務。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方已介入合同，并明確雙方關系。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議中需明確合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同已變更。10.附件十：合同解除協(xié)議要求：解除協(xié)議中需明確合同解除的原因、程序、后果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同已解除。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按合同約定時間支付首付款。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。2.違約行為：買方未按合同約定時間支付部分款項。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。3.違約行為：買方未按合同約定時間支付尾款。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。4.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付逾期交付房屋金額的%作為違約金。5.違約行為：第三方未按委托協(xié)議履行職責。責任認定：第三方應根據(jù)委托協(xié)議的約定承擔相應責任。示例說明：若買方逾期支付首付款，逾期金額為人民幣10萬元，則買方應向賣方支付違約金1萬元（10萬元×10%）。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同付款方式1本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式種類1.2付款比例及金額1.3付款時間節(jié)點1.4付款方式變更2.首付款項2.1首付款金額2.2首付款支付方式2.3首付款支付時間2.4首付款逾期處理3.按揭貸款3.1貸款銀行及貸款金額3.2貸款利率及期限3.3貸款審批及發(fā)放3.4貸款還款責任4.中間付款4.1中間付款金額4.2中間付款支付方式4.3中間付款支付時間4.4中間付款逾期處理5.尾款支付5.1尾款金額5.2尾款支付方式5.3尾款支付時間5.4尾款逾期處理6.付款憑證6.1付款憑證種類6.2付款憑證填寫要求6.3付款憑證提交時間6.4付款憑證遺失處理7.付款擔保7.1付款擔保方式7.2擔保金額及期限7.3擔保責任及處理8.付款爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.付款違約責任9.1違約責任種類9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.付款稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔方式10.3稅費繳納時間10.4稅費爭議處理11.付款方式變更通知11.1通知方式11.2通知時間11.3通知內(nèi)容11.4通知變更效力12.付款方式終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.付款方式附件13.1附件種類13.2附件效力13.3附件保管14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解除條款14.3合同終止條款14.4違約金條款第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式種類本合同約定的付款方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉賬、支票支付和第三方支付平臺支付。1.2付款比例及金額1.2.1首付款比例不得低于成交價的30%，首付款金額為人民幣萬元。1.2.2按揭貸款比例最高為成交價的70%，貸款金額為人民幣萬元。1.2.3中間付款比例根據(jù)項目進度確定，具體比例及金額由雙方另行協(xié)商確定。1.2.4尾款比例為成交價的10%，尾款金額為人民幣萬元。1.3付款時間節(jié)點1.3.1首付款應在合同簽訂后X日內(nèi)支付。1.3.2按揭貸款應在合同簽訂后X日內(nèi)辦理完畢，并在X日內(nèi)支付首期還款。1.3.3中間付款應在項目進度達到約定節(jié)點后X日內(nèi)支付。1.3.4尾款應在房屋交付后X日內(nèi)支付。1.4付款方式變更任何付款方式的變更均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。2.首付款項2.1首付款金額首付款金額為人民幣萬元，具體金額以合同簽訂之日的人民幣匯率計算。2.2首付款支付方式首付款可以通過現(xiàn)金支付、銀行轉賬或支票支付的方式進行。2.3首付款支付時間首付款應在合同簽訂后X日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。2.4首付款逾期處理如買方未在約定時間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應向賣方支付相當于首付款金額X%的違約金。3.按揭貸款3.1貸款銀行及貸款金額買方應選擇賣方認可的銀行辦理按揭貸款，貸款金額為人民幣萬元。3.2貸款利率及期限貸款利率按貸款銀行同期貸款利率執(zhí)行，貸款期限最長為X年。3.3貸款審批及發(fā)放買方應在合同簽訂后X日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并在X日內(nèi)完成貸款審批及發(fā)放。3.4貸款還款責任買方應按貸款銀行的要求，按時足額償還按揭貸款本息。4.中間付款4.1中間付款金額中間付款金額根據(jù)項目進度確定，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。4.2中間付款支付方式中間付款可以通過現(xiàn)金支付、銀行轉賬或支票支付的方式進行。4.3中間付款支付時間中間付款應在項目進度達到約定節(jié)點后X日內(nèi)支付。4.4中間付款逾期處理如買方未在約定時間內(nèi)支付中間付款，每逾期一日，應向賣方支付相當于中間付款金額X%的違約金。5.尾款支付5.1尾款金額尾款金額為成交價的10%，具體金額為人民幣萬元。5.2尾款支付方式尾款可以通過現(xiàn)金支付、銀行轉賬或支票支付的方式進行。5.3尾款支付時間尾款應在房屋交付后X日內(nèi)支付。5.4尾款逾期處理如買方未在約定時間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應向賣方支付相當于尾款金額X%的違約金。6.付款憑證6.1付款憑證種類付款憑證包括但不限于銀行轉賬記錄、支票存根和第三方支付平臺交易記錄。6.2付款憑證填寫要求付款憑證應填寫完整、清晰，并注明付款人、收款人、付款金額、付款時間等信息。6.3付款憑證提交時間買方應在支付款項后X日內(nèi)向賣方提交付款憑證。6.4付款憑證遺失處理如付款憑證遺失，買方應提供其他能夠證明已付款的憑證，賣方應予以認可。8.付款擔保8.1付款擔保方式買方可以選擇提供銀行擔保、保證人擔?；蚶U納保證金作為付款擔保。8.2擔保金額及期限擔保金額不得低于成交價的20%，擔保期限應與合同約定的付款期限一致。8.3擔保責任及處理如買方未按約定履行付款義務，擔保人應承擔相應的擔保責任，賣方有權要求擔保人履行擔保義務。9.付款爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生付款爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至上海仲裁委員會仲裁解決。9.2爭議解決機構爭議提交至上海仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照上海仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.付款違約責任10.1違約責任種類買方未按約定付款的，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任承擔買方未按約定付款的，應向賣方支付相當于未付款項X%的違約金。10.3違約責任免除因不可抗力導致買方無法履行付款義務的，經(jīng)賣方確認，可以免除違約責任。11.付款稅費承擔11.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。11.2稅費承擔方式稅費承擔方式根據(jù)相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商結果確定。11.3稅費繳納時間稅費應在約定的時間內(nèi)繳納，具體時間由雙方另行協(xié)商確定。11.4稅費爭議處理稅費繳納發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務機關申請行政復議或提起訴訟。12.付款方式變更通知12.1通知方式付款方式變更通知應以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式發(fā)送。12.2通知時間變更通知應在變更前X日內(nèi)送達對方。12.3通知內(nèi)容變更通知應包括變更的內(nèi)容、生效時間及雙方的權利義務。12.4通知變更效力變更通知經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有約束力。13.付款方式終止13.1終止條件合同約定的付款方式終止條件包括但不限于合同解除、合同履行完畢等。13.2終止程序付款方式終止時，雙方應進行結算，確保所有款項的支付和收取。13.3終止后果付款方式終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及稅費。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以解除合同，并互不承擔責任。14.2合同解除條款任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。14.3合同終止條款合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.4違約金條款違約金的具體計算方式和標準應在合同中明確約定，違約金不足以彌補損失的，可以要求賠償損失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同認可的第三方參與合同履行的行為。1.2第三方可以是中介機構、擔保公司、評估機構、審計機構等，具體類型根據(jù)合同履行需要確定。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入有助于提高合同履行的效率，降低風險。2.2第三方介入有助于確保合同雙方的合法權益得到保障。3.第三方介入的流程與程序3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性和具體類型。3.2雙方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責權利。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件。4.第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的職責、風險和合同約定確定。4.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入的具體類型、職責和權利；5.1.2第三方介入的費用承擔；5.1.3第三方介入的期限和條件；5.1.4第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效；5.1.5第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的關系。6.第三方的責任與權利6.1第三方的責任：6.1.1按照合同約定履行職責，確保合同履行的順利進行；6.1.2對其提供的服務質量承擔責任；6.1.3對其提供的服務過程中可能產(chǎn)生的風險承擔責任；6.1.4按照合同約定承擔相應的違約責任。6.2第三方的權利：6.2.1獲取合同履行的相關信息；6.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；6.2.3收取合同約定的服務費用；6.2.4依法行使其他權利。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應明確劃分各自的權利和義務，確保合同履行的順利進行。7.2第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的內(nèi)部關系承擔責任。7.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應按照合同約定和法律規(guī)定解決。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與變更8.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入?yún)f(xié)議的解除9.1.1合同解除；9.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責；9.1.3雙方協(xié)商一致解除。9.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理剩余款項和事宜。10.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與合同爭議解決方式一致。10.2爭議解決機構為上海仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂確認書