2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)服務(wù)合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)服務(wù)合同示范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______乙方（業(yè)主方）：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方具備從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的資格和能力，乙方同意委托甲方為其提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對乙方提供的住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和修繕，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.2甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、消防等。1.3甲方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)。1.4甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。1.5甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施管理、物業(yè)費(fèi)收繳等。第二條服務(wù)期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：______第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，共同維護(hù)小區(qū)的秩序。4.2甲方有權(quán)對違反本合同約定的乙方進(jìn)行制止或采取必要的措施。4.3甲方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.4甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。5.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動。5.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行小區(qū)管理工作。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。6.3甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)要求賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：______年______月______日乙方（業(yè)主方）：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同內(nèi)容或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：提供物業(yè)交易、租賃、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如物業(yè)管理顧問、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。（3）工程承包單位：負(fù)責(zé)小區(qū)改造、維修、更新等工程項(xiàng)目的施工單位。（4）其他第三方：根據(jù)本合同履行過程中可能涉及的任何其他第三方。9.2第三方責(zé)任9.2.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定。9.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過程中產(chǎn)生的直接責(zé)任，包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合約定。（2）因第三方原因造成甲方或乙方損失的。（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不及時的。9.2.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)生任何糾紛，應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第七條爭議解決條款進(jìn)行處理。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。（2）參照行業(yè)慣例、市場行情及合同約定確定。（3）根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)額度確定。9.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂前由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)。9.4第三方權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)按照合同約定，向甲方或乙方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。9.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，使用甲方或乙方提供的設(shè)施、設(shè)備等資源。9.4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，向甲方或乙方提出合理的服務(wù)需求和建議。9.5第三方與其他各方的劃分9.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.5.3第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與甲方：甲方為委托方，第三方為受托方，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方與乙方：乙方為受益方，第三方為服務(wù)提供方，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方與其他第三方：第三方之間在履行合同過程中，應(yīng)相互尊重、相互協(xié)作，共同確保合同履行。9.6第三方變更9.6.1在合同履行過程中，如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。9.6.2第三方變更后，原第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)其在合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。9.6.3新第三方應(yīng)按照本合同約定，與甲方或乙方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.7本合同其他條款不變，本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件一要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：小區(qū)管理規(guī)約要求：明確小區(qū)居民在居住、使用公共設(shè)施等方面的行為規(guī)范。說明：本附件作為小區(qū)管理的重要依據(jù)，有助于維護(hù)小區(qū)秩序，保障居民權(quán)益。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及調(diào)整機(jī)制。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)，確保費(fèi)用的合理性和透明度。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督協(xié)議要求：明確甲方、乙方及第三方在合同履行過程中的監(jiān)督職責(zé)和方式。說明：本附件作為合同履行監(jiān)督的依據(jù)，確保合同條款得到有效執(zhí)行。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方在提供相關(guān)服務(wù)前的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：本附件作為第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。6.附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求：提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)單，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額及賠付方式。說明：本附件作為第三方責(zé)任保障的證明，降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告要求：定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、問題及改進(jìn)措施等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同履行情況的記錄，便于甲乙雙方監(jiān)督和評估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.未按約定提供物業(yè)服務(wù)；c.未按約定進(jìn)行小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新；d.未按約定進(jìn)行小區(qū)安全保衛(wèi)工作。（2）乙方違約：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；c.違反小區(qū)管理規(guī)定，從事違法活動；d.未配合甲方進(jìn)行小區(qū)管理工作。（3）第三方違約：a.服務(wù)質(zhì)量不符合約定；b.因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失；c.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不及時。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；b.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：a.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：a.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償責(zé)任；b.如第三方未履行賠償責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方代為